24RS0002-01-2024-000064-08

№ 2-987/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, ущерба, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, ущерба, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 11 сентября 2019 года ему как малоимущему была предоставлена комната по адресу: 

<

адрес>. Он решил указанное помещение сдать в аренду. 07 сентября 2023 года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок с 01 сентября 2023 год по 31 декабря 2023 года, который был написан собственноручно арендатором. Размер арендной платы был оговорен в размере 5 000 руб., которые ответчик отдал сразу. 15 сентября 2023 года определились, что размер арендной платы будет составлять 6 200 руб. в месяц, плюс коммунальные услуги, итого 8 500 руб. в месяц. 01 октября 2023 года ФИО2 отдал деньги в размере 3 500 руб. - остаток за сентябрь месяц. После этого, ответчик арендную плату не вносил, с его стороны были только обещания, требования истца об оплате арендной платы и коммунальных услуг ФИО2 игнорировал. За октябрь-декабрь 2023 года ответчик оплату не произвел, в комнате устраивал «попойки», драки, с соседями скандалил. 18 ноября 2023 года в комнате произошла драка, ответчик был доставлен в больницу. Истец, имея запасной ключ, зашел в комнату, и увидел, что комнате вырвана проводка, разбиты лампочки освещения, сломана электроплита - вырвана дверца духовки и ее внутренности, сломан диван, у входной двери сломан замок, в жилом помещении большое количество пустых бутылок из-под спиртного, пол, тумбочки, двери, стены в пятнах крови. Встретиться с ответчиком истцу не удавалось, на звонки он не отвечал. В декабре 2023 года соседи сказали, что ФИО2 в комнате был, однако, порядок не навел, ключи от комнаты не оставил. Он обращался к участковому инспектору, который рекомендовал обратиться в суд. В связи с тем, что мирным способом с ФИО2 вопрос решить не удалось, он вынужден обратиться в суд. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года в размере 25 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами размере 9 200 руб., сумму ущерба за порчу имущества: за диван - 30 000 руб., за электроплиту - 18 000 руб., за приведение жилого помещения в порядок – 3 500 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., всего 136 200 руб.(л.д.4-6).

Увеличив исковые требования ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате январь, февраль 2024 года в размере 17 000 руб. (8 500 руб. х 2), поскольку договор аренды не расторгнут, дополнительно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 800 руб., расходы за цветную струйную печать в размере 273 руб., всего с первоначальными требованиями просит взыскать с ФИО2 159 273 руб. (136 200 руб. + 17 000 руб. + 5 800 руб. + 273 руб.) (л.д.38).

Увеличив исковые требования ФИО1 просит взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб. (л.д.56).

Определениями суда от 31 мая 2024 года в качестве третьего лица привлечены МО МВД России «Ачинский», администрация г. Ачинска (л.д.75, 75а).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.76), в исковом заявлении и уточненных исках просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Он увидел объявление на входной двери в подъезд «сниму в аренду комнату в общежитии». Он позвонил по номеру телефона в объявлении, приехал ФИО2 с другом, они осмотрели комнату. Истец им сказал, чтобы соблюдали чистоту и порядок в жилом помещении. ФИО2 с другом заехали в комнату, через неделю-две ФИО2 стал проживать в комнате один. 01 сентября 2023 года ответчик заплатил ему арендную плату в размере 5 000 руб. Они устно договорились с ответчиком, что плата за аренду вместе с коммунальными услугами (электроэнергия, вода) будет составлять 8 500 руб., в связи с чем, ФИО2 15 сентября 2023 года доплатил ему 3 500 руб. За сентябрь 2023 года ответчик рассчитался полностью, больше ответчик оплату за комнату не производил. В комнату им в 2019 году была приобретена новая мебель, в ней стояли шкаф, электропечь, диван, кресло. Уборку в комнате, после проживания ФИО2, он оценил в 3 500 руб., поскольку никто убирать в жилом помещении не хотел. По его просьбе в комнату приходил участковый инспектор, который сфотографировал сломанную мебель. 27 февраля 2024 года он сменил в комнате замок, сделал ремонт, купил новый диван. Полагает, что договор аренды действовал до 27 февраля 2024 года, после чего расторгнут. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку он нервничал, психовал (л.д.74-оборот).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации (л.д.30, 89), извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д.82,83), согласно телефонограмме от 15 мая 2023 года по исковым требованиям возражал (л.д.69).

Представитель третьего лица МО МВД России «Ачинский» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.79), отзыв не представил.

Представитель третьего лица администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.76а), отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1). 

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено по делу, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.85).

04 сентября 2019 года между администрацией г. Ачинска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком на 364 дня с 04 сентября 2019 года по 02 сентября 2020 года (л.д.86-89). 

Как следует из искового заявления, ФИО1 в связи с ухудшением здоровья с 01 августа 2023 года проживает по месту регистрации в с. Большая Салырь, поэтому комнату по адресу: 

<

адрес> решил сдать в аренду. 

07 сентября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на срок до 31 декабря 2023 года с ежемесячной оплатой в размере 5 000 руб. Оплата производится 01 числа каждого месяца. В случае просрочки платежа размер штрафа - 100 руб. в день. ФИО2 обязался содержать комнату в чистоте и порядке, в случае расторжения договора отдать ключ. Договор подписан ФИО2 (л.д.7).

Согласно объяснениям истца, по устной договоренности с ФИО3, размер арендной платы с учетом коммунальных платежей составил 8 500 руб. ФИО2 произвел оплату за арендованную комнату в полном объеме только за сентябрь 2023 года, больше платежи не поступали, на контакт он не идет. 

Ответчик доказательств оплаты арендной платы суду не представил.

Поскольку ключ от жилого помещения ответчик истцу не передал, ФИО1 27 февраля 2024 года поменял замок на входной двери, с указанной даты договор аренды считается расторгнутым. 

В связи с чем, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с октября 2023 года по 27 февраля 2024 года.

Между тем, учитывая, что условиями договора предусмотрен размер арендной платы – 5 000 руб. в месяц, доказательств согласования с ответчиком иного размера арендной платы истцом не предоставлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 24 655,30 руб., исходя из расчета: 5 000 х 4 мес. 27 дн.

Также с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за просрочку платежей, предусмотренные условиями договора, в размере 15 000 руб., из расчета: 100 руб. х 150 дней (период просрочки с октября 2023 года по 27 февраля 2024 года).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Также судом установлено, что в период проживания ФИО2 имуществу ФИО4, находящимся в спорном жилом помещении, был причинен ущерб.

Как следует из акта осмотра помещения по адресу: 

<

адрес> от 25 января 2024 года, составленного страшим УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Ачинский», при осмотре установлено, что дверца духовки электроплиты оторвана, внутри духовки проводка с порывом проводов, шнур питания оборван, нагревательные тэны отсоединены. В комнате находится диван, обшитый тканью, в разложенном виде, одна часть дивана повреждена, поврежден корпус дивана, крепления, дно дивана выдавлено (л.д.42), что также подтверждается фототаблицей, приложенной к акту осмотра (л.д.43), а также фотографиями, предоставленными истцом (л.д.18,19). 

ФИО4 был приобретен новый диван стоимостью 28 030 руб., что подтверждается товарным чеком от 27 марта 2024 года (л.д.57). Кроме того, истцом представлены сведения ООО «ДНС Ритейл» о стоимости электрической плиты – 19 599 руб. (л.д.57). Доказательств иной стоимости поврежденного имущества ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что диван и электроплита были повреждены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения ущерба 28 030 за диван и 18 000 руб. за электроплиту, всего 46 030 руб. 

Между тем, требования истца о взыскании с ответчика расходов на уборку комнаты в размере 3 500 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств понесенных расходов в указанном размере суду не представлено.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, поскольку доказательств совершения ответчиком действий, нарушающих личные неимущественные права истца, либо посягающих на принадлежащие ему нематериальные блага, истцом не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы за цветную струйную печать в размере 273 руб., оплаченные 27 декабря 2023 год, что подтверждается товарным чеком, выданным Ачфото.РФ (л.д.39). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 85 958,20 руб. (24 655,20 руб. + 15 000 руб. + 46 030 руб. + 273 руб.). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 24 655 рублей 20 копеек, проценты в размере 15 000 рублей, стоимость мебели в размере 46 030 рублей, судебные расходы в размере 273 рубля, всего 85 958 рублей 20 копеек, в остальной части требовании отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2024 года.