Дело № 2-1623/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 октября 2017 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А., 

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К-вы ФИО10 к ФИО5 ФИО11, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, а также об аннулировании регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО14 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, а также об аннулировании регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что она (истец) *** г. заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: **** Существенным условием указанной сделки являлась стоимость объектов недвижимости, которые стороны определили в размере 400 000 руб., что в сумме составило 800 000 руб. Согласно договора купли-продажи 380 220,85 руб. должны были передаться от покупателя продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма 419 779,15 руб. должны быть выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в течение трех месяцев после регистрации перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости в органах регистрации. Согласно п.5 Договор, фактическая передача жилого дома и земельного участка не осуществлена. Продавец обязался передать, а покупатели принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в день расчета сторон, однако этого не сделано. *** г. сделка купли-продажи была зарегистрирована в Росреестре по Хабаровскому краю. До сих пор деньги по договору купли-продажи истцу не переданы в полном объеме, в связи с чем, не составлен Акт о передаче спорного имущества от истца к покупателям. Указанный договор заключался по просьбе ответчика для того, чтобы она смогла получить материнский капитал после чего она (ответчик) обещала вернуть истцу права на указанные объекты недвижимости. Поскольку денег у ответчика не было для расчета с истцом, она не смогла передать денежные средства в размере 380 220,85 руб. *** г. Уведомлением УПФР в г.Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края ответчику было отказано в удовлетворении заявления в направлении средств: на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 419 779, 15 руб., поскольку: сумма указанная в заявлении, превышает стоимость приобретаемого жилого дома; в соответствии с п.4 Договора не представляется возможным определить, за какой объект недвижимости будут выплачены средства в размере 419 779,15 руб. и оставшаяся сумма в размере 380 220,85 руб.; направление средств МСК на приобретение земли законодательством не предусмотрено; не предоставлено обязательство об оформлении переоформлении указанного жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лица, осуществляющему отчуждение жилого помещения. Исполнение условий, указанных в Уведомлении от 07.08.2015 г. №1750 ответчиком невозможно, а значит и сумму в размере 419 779,15 руб. ответчик истцу выплатить не сможет во исполнении п.4 Договора. Эти деньги на счет истца не перечислялись. Указанный вклад закрыт *** г. Не смотря на то, что в силу договора купли-продажи, истец не передала имущество покупателю, ответчик и её сожитель, игнорируя требования истца, производят действия со спорным имуществом, направленные на его перепланировку и переустройство. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.454, 424, 425, 551, 558, 450 ГК РФ, истец просит расторгнуть Договор купли-продажи от *** г. заключённый между ФИО1 и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО15 прекратить (аннулировать) в Росреестре по Хабаровскому краю регистрацию прав собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: **** в отношении ФИО3, ФИО16 и восстановить регистрацию прав собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

07.09.2017 г. определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Хабаровскому краю, УПФР в г.Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что денежные средства от ответчика по договору купли-продажи она не получала. Договор купли-продажи, а потом дополнительное соглашение заключались для получения (обналичивания) ответчиком средств материнского капитала. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что после заключенного соглашения между истцом и ответчиком, с ответчиком был подписан договор. Ответчик ФИО3 переоформила права на себя и детей в Росреестре, после этого истец была вынуждена обратиться в суд. Сожитель ответчика стал вести себя некорректно, сообщил, что истец должна покинуть дом и что она там никто, он стал чинить препятствия по проживанию истца в спорном доме. Он обрезал систему отопления в доме. Эти обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения. Пояснила, что она передала часть денег истцу в день подписания договора купли-продажи. Доказательств передачи денег у ответчика нет, так как истец является её матерью, соответственно никаких расписок они не писали. Денежные средства, полученные по материнскому капиталу ответчик истцу не передала, в связи с тем, что ответчику было отказано в получении этих средств, о чем истцу было известно. Ответчик не отказывается платить по договору, но для этого надо переделать договор купли-продажи, для чего нужны обе стороны. Изначально, между сторонами была договоренность, что истец, купив у истца (матери) недвижимость, обналичит материнский капитал, и эти денежные средства они вложат в ремонт дома. Также у ответчика имелась доля в квартире, денежные средства от продажи которой она (ответчик) передала истцу. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал изложенное в письменных возражениях ответчика. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Хабаровскому краю, УПФР в г.Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края в судебное заседание не явились, о месте и времени которого уведомлены в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч.4 ст.486 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, *** г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО17 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, предметом которого, является по 1/3 доли на каждого покупателя в жилом одноэтажном доме, ****, а также по 1/3 доли на каждого покупателя на земельный участок, ****

Согласно п.3 Договора, продавец продает, а покупатель покупает указанные в договоре жилой дом за 400 000 рублей и земельный участок за 400 000 рублей, что в сумме составляет 800 000 рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала. 

Согласно п. 4 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме 380 220, 85 руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 419 779,15 руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет продавца № ..., открытый на имя ФИО1 в Дальневосточном банке Сбербанка России, доп. офис №..., после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю к покупателям в течение 3 месяцев. По соглашению сторон договора, до полного расчета между сторонами, продаваемое по настоящему договору, отчуждаемое имущество, находится в залоге у продавца. 

Из п. 5 Договора следует, что фактическая передача жилого дома и земельного участка не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации сделки и перехода права. Продавец обязуется передать, а покупатели принять вышеуказанные жилой дом и земельный участок в день полного расчета сторон по настоящему договору купли-продажи. Претензий между сторонами нет.

Оспариваемый договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора. 

Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** года (номер государственной регистрации ... от *** г.). 

Правообладателями дома **** являются ФИО18 (1/3 доля в праве собственности), ФИО19 (1/3 доля в праве собственности), ФИО3 (1/3доля в праве собственности).

Согласно Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от *** г., заключенного *** г. между ФИО1 и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО20., пункт 3 читать (изложить) в новой редакции: Продавец продает, а покупатель покупает указанные в договоре жилой дом и земельный участок за 800 000 руб. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ..., выданного на основании решения УПФР в г.Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края (без выполнения функций по выплате пенсий) от *** г. №..., дата выдачи сертификата *** г.

Пункт 4 читать (изложить), как расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 380 220, 85 руб. за указанный в настоящем договоре Земельный участок являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 419 779,15 руб. за указанный в настоящем договоре Жилой дом выплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет продавца № ..., открытый на имя ФИО1 в Дальневосточном банке Сбербанка России, доп. офис №***, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю к покупателям в течение 3 месяцев. По соглашению сторон договора, до полного расчета между сторонами, продаваемое по настоящему договору, отчуждаемое имущество, находится в залоге у продавца. 

В обоснование исковых требований истец ФИО1, ссылается на нарушение ответчиком, как покупателем по договору купли-продажи от *** г. существенного условия договора, а именно ответчиком не произведена оплата по договору, в соответствии с п.4 Договора и п.4 Дополнительного соглашения к нему.

Согласно ответа ПАО «Сбербанк России» от ***. счет № ..., открыт в структурном подразделении Дальневосточного банка ПАО Сбербанк в филиале №... на имя ФИО5 ФИО21. На указанный счет истца, денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от *** г. от ответчика не поступали. Указанный вклад закрыт *** г.

В соответствии с уведомлениями УПФР в г.Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края от *** г., от *** г. ФИО3 отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 419 779, 15 руб.

В ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО3 не отрицала факт неуплаты денежных средств по договору купли продажи от *** г. в размере 419 779,15 руб., в связи с отказом в предоставлении средств материнского капитала. При этом, пояснила, что часть денежных средств в размере 380 220,85 руб., она истцу выплатила, в день подписания договора. 

Однако, доказательств, тому, что ответчик передала истцу денежные средства в размере 380 220,85 руб., в счёт оплаты по договору от *** материалы дела не содержат. 

Таким образом, проанализировав предоставленные суду доказательства, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено существенное условие договора купли-продажи от *** г. (дополнительного соглашения от *** г.), а именно не произведена оплата, в соответствии с п.4 Договора. Данный факт подтвердился в ходе судебного разбирательства, не оспаривался ответчиком в части частичной неуплаты по договору, а именно суммы 419 779,15 руб.

На основании изложенного, суд считает исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи от *** г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи от *** г., подлежат аннулированию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО3, ФИО22 права собственности на спорный жилой дом и подлежит восстановлению запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на данные объекты недвижимости (записи регистрации № ... от *** года, № ... от *** года).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К-вы ФИО23 к ФИО5 ФИО24, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО25 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, а также об аннулировании регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от *** г. жилого дома, находящегося по адресу **** и земельного участка, находящегося по адресу **** ****, заключенный между ФИО5 ФИО26 и ФИО5 ФИО27, ФИО28 в лице законного представителя ФИО5 ФИО29.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО5 ФИО30, ФИО31 права собственности на жилой дом, находящийся по адресу г. ****, и земельный участок, находящегося по адресу ****, и восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО5 ФИО32 на данные объекты недвижимости (записи регистрации № ... от ***, № ... от *** года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.10.2017 г.

Судья: А.А.Малеев