Дело № 2-24/2025

УИД 11RS0ХХХ-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос 27 августа 2025 года 

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе судьи Федотова М.В., при секретаре Ларуковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Подтыбок» о признании жилого дома домом блокированной застройки прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП «Подтыбок», в котором просит: признать многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, 

<

адрес> указанном доме - блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на часть дома блокированной застройки. В обоснование указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. Полагает, что указанный многоквартирный жилой дом является фактически домом блокированной застройки, поскольку жилые помещения в нем (квартиры) изолированы, разделены общей боковой стеной без проемов, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполов, вспомогательных помещений; имеют отдельные входные группы; разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем дома блокированной застройки. 

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации СП «Подтыбок» на надлежащего - администрацию МР «Корткеросский», статус администрации СП «Подтыбок» заменен на третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Участвующие лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени проведения судебного заседания. 

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО5 на требованиях наставала. Пояснила, что дом двухквартирный, квартиры полностью изолированы друг от друга, в том числе подвал, чердак, общедомовое имущество, в том числе система канализации, сети электроснабжения отсутствуют. Квартира ХХХ, принадлежащая истцу жилая в хорошем состоянии. 

Представитель ответчика Администрации МР «Корткеросский» ФИО6 с иском не согласился, полагая, что дом не соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки; территория земельного участка не размежевана, на учет участок не поставлен. Квартира ХХХ принадлежит администрации, в ней зарегистрированы люди, но давно никто не проживает. 

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон.

Подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником жилого помещения ХХХ в указанном многоквартирном жилом доме является МО МР «Корткеросский» в лице администрации МР «Корткеросский».

На основании заключения межведомственной комиссией СП «Подтыбок» от 

<

дата> постановлением администрации СП «Подтыбок» от 

<

дата> ХХХ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Решением Корткеросского районного суда по делу № 2а-273/2024 удовлетворено административное исковое заявление ФИО1, признаны незаконными и отменены заключение межведомственной комиссии по вопросам использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории сельского поселения «Подтыбок» 

<

дата> ХХХ, постановление администрации сельского поселения «Подтыбок» от 

<

дата> ХХХ в части признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок как под домом в целом, так и относительно жилых помещений ХХХ и ХХХ не оформлен, на кадастровый учет не поставлен. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс РФ.

Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Закона N 476-ФЗ), среди прочего, исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пп. 3.1- 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". Согласно п. 3.1 данного Свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу ч. 3 ст. 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Центру судебно-экспертной деятельности Торгово-промышленной палаты Республики Коми. Согласно заключениям экспертизы и дополнительной экспертизы 

<

адрес> эксплуатируется по назначению, находиться в исправном техническом состоянии, обеспечена индивидуальными инженерными системами (электроснабжение центральное с индивидуальным подключением, отопление автономное, водоснабжение от индивидуальной скважины, канализация – автономный выгреб. Квартира ХХХ находится в аварийном состоянии, отключена от системы электроснабжения, водоснабжение и канализация отсутствуют. 

Жилой 

<

адрес> по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а жилое помещение ХХХ – блоку жилого дома блокированной застройки, поскольку у каждой из квартир имеется отдельный вход на земельный участок, отдельный выход на свою дворовую территорию, 

<

адрес> 

<

адрес> не имеют общих инженерных систем и помещений, разделены между собой глухой стеной без проемов. 

Данные заключения эксперта выполнены на основе предоставленных экспертизе материалов гражданского дела, обследования жилых помещений, эксперт имеет необходимую квалификацию, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, при даче заключений эксперт был предупрежден об уголовной ответственности. Каких-либо доказательств того, что заключение эксперта не соответствует действительности, ответчиком не представлено и не оспорено. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что данное заключение в целом согласуется с другими представленными в материалы дела доказательствами, пояснениями участвующих в деле лиц.

В связи с изложенным, ссылка ответчика о несоответствии принадлежащего истцу жилого помещения понятию "дом блокированной застройки" ввиду не образования отдельного земельного участка не может быть признана обоснованной, поскольку такое требование законодательство не содержит. Экспертное заключение ответчиком не оспорено. 

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> являются автономными блоками, а 

<

адрес> - домом блокированной жилой застройки, поскольку занимаемый стороной истца и ответчика объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому. 

При таких обстоятельствах, основываясь на экспертных заключениях, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в том числе о признании спорного жилого дома - домом блокированной застройки, а жилого помещения ХХХ – блоком дома блокированной застройки и производных требований о прекращении права общей долевой собственности сторон на дом, и признании за права собственности на блок ХХХ жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно, в т.ч. управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, стороной, заявившей соответствующую просьбу. 

Определением суда от 

<

дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с поручением ее проведения Центру судебно-экспертной деятельности Торгово-промышленной палаты Республики Коми; оплата за проведение экспертизы возложена на истца путем предварительного перечисления на счет Управления судебного департамента в Республике Коми денежной суммы с последующим перечислением остальной суммы после поступления счета экспертного учреждения.

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза с поручением ее проведения той же экспертной организации; оплата за проведение экспертизы возложена на истца после поступления счета экспертного учреждения.

Вместе с изготовленными экспертными заключениями в суд представлены ходатайства об оплате и обоснованием расчета затрат, согласно которым сумма за проведение основной экспертизы составила 42810 руб., стоимость дополнительной экспертизы – 23048 руб.

Стороны не оспаривали стоимость понесенных экспертным учреждением расходов на проведение экспертизы.

Истцом на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Коми предварительно было перечислено 25000 руб. на проведение экспертизы (чек-ордер от 

<

дата>). 

Соответственно, недостающую сумму в размере 40858 руб. необходимо взыскать с истца в пользу Центра судебно-экспертной деятельности Торгово-промышленной палаты Республики Коми (Союз «Торгово – промышленная палата Республики Коми»).

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес> в указанном доме - блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р. (паспорт ХХХ ХХХ выдан ОВД 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

дата>) право собственности жилое помещение - блок ХХХ жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 расходы за проведение судебной строительной экспертизы в пользу Союз «Торгово – промышленная палата Республики Коми» (ИНН 

<

***>) в сумме 40858 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено 10.09.2025.