Дело №

50RS0№-39

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кулаковой А.Л., 

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «На Авиамоторной улице» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «На Авиамоторной улице» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 71,10 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал Изумрудный, 

<

адрес>, за ФИО1, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и ответчиком заключен договор паенакопления № БЩБ-26-2-7-4. Согласно условиями заключенного договора паенакопления пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в порядке и сроки, предусмотренные договором паенакопления, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км 

<

адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км 

<

адрес> и после завершения строительства жилого дома ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км 

<

адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км 

<

адрес>, и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 2 этаж 7 площадь 73,4 кв. м количество комнат 3, номер на площадке 4. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в фактическое пользование ответчика по акту передачи. Кроме того в акте передачи квартиры сторонами установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, квартал Изумрудный, 

<

адрес>. Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. В настоящее времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано. Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» Передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ФИО1 заключен договор паенакопления № БЩБ-26-2-7-4. 

Согласно условиями заключенного договора паенакопления пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в порядке и сроки, предусмотренные договором паенакопления, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км 

<

адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км 

<

адрес> и после завершения строительства жилого дома ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км 

<

адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км 

<

адрес>, и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 2 этаж 7 площадь 73,4 кв. м количество комнат 3, номер на площадке 4.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчику по акту передачи. В акте передачи квартиры сторонами установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, квартал Изумрудный, 

<

адрес>. 

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. 

В соответствии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности зарегистрировано за ЖСК «На Авиамоторной улице».

Истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности. 

Обращение истца ответчиком удовлетворено не было.

Доказательств невозможности регистрации права собственности на квартиру ответчиком не представлено.

На момент подачи искового заявления право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом, истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру.

Таким образом, суд с учетом изложенных выше обстоятельств, норм материального права, а также разъяснений относительно их применения приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «На Авиамоторной улице» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – кв. № №, общей площадью 71,10 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал Изумрудный, 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 4510 №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова