Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2725/2017 по иску ФИО1 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты», площадью 00 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с объектом незавершенного строительством по адресу: «данные изъяты». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года, о чем сделана запись регистрации № 00, на объект незавершенного строительства сделана запись 00.00.0000 года за № 00. В 0000 году на вышеуказанном земельном участке истцом был выстроен индивидуальный двухэтажный жилой дом, общей площадью 00 кв.м. 00.00.0000 года в администрацию города Усолье-Сибирское подано заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома, однако, письмом от 00.00.0000 года № 00 администрация муниципального образования «город Усолье-Сибирское» уведомила её о том, что выдача разрешения невозможна в связи с тем, что жилой дом уже фактически выстроен. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества - двухэтажный жилой дом, общей площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты». 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в принятии решения полагаются на усмотрение суда. 

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», площадью 00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: «данные изъяты». Данное обстоятельство подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года /л.д. 14/, кадастровым паспортом земельного участка от 00.00.0000 года /л.д. 11-13/. 

В соответствии с техническим планом на указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, площадью 00 кв.м., 0000 года постройки /л.д. 16-41/.

В соответствии с техническим заключением ООО «В» от 00.00.2017 г. № 00, обследованный объект – жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п.4.2; 4.3; 4.4; 5.1. СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; п.п. 6.3.2; 6.15.7; 6.15.8; 6.15.12; 6.15.13; 6.15.14; 6.3.6. СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома не нарушены. Сохранение постройки жилого дома не нарушает охраняемые законом права других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден к эксплуатации /л.д. 44-81/.

Письмом главы администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» от 00.00.0000 года в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию истцу было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство /л.д. 34/.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, нахождение самовольной постройки на принадлежащем истцу земельном участке, соответствие вида разрешенного использования земельного участка, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за ФИО1 возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: «данные изъяты», площадью 00 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № «данные изъяты». 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2017 года. 

Судья А.Ю. Дятлов