Дело № 2-676/2025

УИД 65RS0004-01-2025-000959-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Долинск 9 декабря 2025 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Канунниковой О.А.,

при секретаре Стрелец В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» к ФИО2 ФИО7, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ, Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИКС Южно-Сахалинск» через своего представителя по доверенности, ФИО1 обратилось в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам (теплоснабжение). В обосновании иска указано, что Общество является единой теплоснабжающей организацией Долинского района и осуществляет поставку тепловой энергии населению.

Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом фактического проживания. Вместе с тем, обязательства по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению не выполняет, в связи с чем за период с февраля 2022 года по 10 июня 2025 года образовалась задолженность в размере 44 203,11 руб., а также начислены пени за период с 11 апреля 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 8 971,70 руб.

Учитывая, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд, взыскать с ФИО2 ФИО6, задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с февраля 2022 года по 10 июня 2025 года образовалась задолженность в размере 44 203,11 руб., пени за период с 11 апреля 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 8 973,74 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины ы размере 4000 руб., а всего 57 176,85 руб.

Определением суда от 13 ноября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены КУМС МО Долинский МО, администрация МО Долинский МО.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Изучив материалы дела и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

В силу частей 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации-собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктами 8 и 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (подпункт а пункта 9 Правил).

Согласно пункту 31 указанных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктами 14 и 17 Правил предусмотрено, что исполнителем может являться как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация - в случае, если у управляющей компании отсутствует договор поставки коммунальных ресурсов.

Таким образом, из указанных положений законодательства следует, что начислять и взимать плату за коммунальные услуги имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 9.4 статьи 15 Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлениями администрации муниципального образования городской округ «Долинский» № 1347-па от 15 декабря 2016 г., № 1341-па от 21 декабря 2021 г., № 1633-па от 7 ноября 2023 г., обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» на территории муниципального образования городской округ «Долинский» присвоен статус единой теплоснабжающей организации, которое обслуживает, в том числе и многоквартирный 

<

адрес>, подключенный к центральному отоплению.

На 

<

адрес> указанном многоквартирном доме открыт лицевой счет №.

В период с февраля 2022 по 10.06.202 истцом были предоставлены коммунальные услуги, которые потребителем указанной квартиры не оплачены, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по теплоснабжению в сумме 44 203,11 рублей.

Так как оплата услуг ответчиком не производилась, на сумму задолженности начислены пени в сумме 8 973,70 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом коммунальных платежей и пени, поскольку он правильный, ответчиками не оспорен, также как и не представлен иной расчет задолженности и пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения начисленной пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательства. При решении данного вопроса, суд, учитывает, что потребитель коммунальной услуги, в спорный период времени, в добровольном порядке не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, длительность срока неисполнения своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги и то, что размер пени значительно ниже размера основного долга по коммунальным платежам.

Рассматривая вопрос о надлежащем ответчике, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность в силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО2, при этом последняя имеет регистрацию по месту жительства с 13.10.2004 в 

<

адрес>, что следует из адресной справке ОВМ ОМВД России «Долинский».

Согласно поквартирной карточки формы Б ФИО2 была зарегистрирована в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес> период с 13.03.2008 по 13.04.2009.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 г.

По сообщению комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ, сведения об основаниях регистрации и проживания ФИО2 отсутствуют, договор социального найма с ФИО2 не заключался.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьёй 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием предоставления жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма.

В силу ч. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно выписки из реестра муниципального жилищного фонда МО Долинский МО жилое помещение по адресу: 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Между тем, доказательств тому, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по договору социального найма, суду не представлено, как и не представлено доказательств тому, что ФИО2 с согласия наймодателя была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, а, следовательно, у нее не возникло обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образования Долинский муниципальный округ.

На основании пункта 1, подпунктов 1, 2 пункта 4, пункта 13 статьи 45 Устава муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области, принятого Решением Собрания муниципального образования «Долинский район» от 25 января 2006 г. № 52/6 (ред. от 12 декабря 2024 г.) комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ является иным органом местного самоуправления, наделенным в соответствии с настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения по владению, распоряжению и пользованию муниципальным имуществом муниципального образования Долинский муниципальный округ, а также осуществляющим отдельные государственные полномочия в пределах своей компетенции в случаях, установленных федеральными законами и законами Сахалинской области; комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального округа наделяется следующими полномочиями: распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа; ведет реестр муниципальной собственности Долинского муниципального округа и представляет его на утверждение Собранию муниципального округа; осуществляет иные полномочия, находящиеся в пределах его компетенции.

Согласно подпунктам 4, 6 пункта 1 части 3 Положения о КУМС МО Долинский МО, утвержденного решением Собрания муниципального образования городской округ «Долинский» от 28 марта 2019 г. № 87/9 в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования городской округ «Долинский»: осуществляет полномочия по оформлению права собственности муниципального образования городской округ «Долинский» на выморочное имущество объектов жилого фонда в установленном порядке; обеспечивает государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав муниципального образования городской округ «Долинский» на муниципальное имущество, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на муниципальное имущество, осуществляет иные действия в области государственной регистрации муниципального имущества.

Поскольку на КУМС МО Долинский МО возложены функции собственника муниципального имущества, суд полагает, что обязанность по оплате задолженности за потребленную коммунальную услугу по отоплению в 

<

адрес> и пени должна быть возложена на него.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 8 октября 2025 г. № 3136, то судебные расходы подлежат взысканию с соответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные Коммунальные Системы Южно-Сахалинск» к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ (ИНН № в пользу общества ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ИНН №) задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 1 февраля 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 44 203,11 рублей, пени за период с 11 апреля 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 8 973,74 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 57 176,85 рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные Коммунальные Системы Южно-Сахалинск» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 ФИО8, администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Председательствующий О.А. Канунникова

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2025 года.