Дело №2-434/2020

УИД 26RS0028-01-2020-000629-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 27 мая 2020 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Черноволенко С.И.,

при секретаре – Авдеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество, обосновывая свои требования следующим. 

*** ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

*** между банком и ответчиком был заключен кредитный договор ---, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме -.-. под -.- % годовых, сроком на -.- месяцев. 

Согласно -.- договора залога ---, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в -.- кредитного договора ---, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с -.- кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел -.- «предмет залога» -.- обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: дом, общая площадь -.- кв.м., расположенный по адресу: -.- ..., кадастровый (или условный) ---., земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка -.- кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый ---, принадлежащий ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с -.- договора: в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно -.- договора залога: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; -.- штраф в размере -.- % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с -.- договора: «в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение -.- -.- дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору».

Так же, в соответствии с -.- договора залога: «залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором ».

При этом «залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «залогодателя».

В соответствии с -.- договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно -.- договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: -.- руб.: а именно: оценочная стоимость дома составляет -.- руб., оценочная стоимость земельного участка составляет -.- руб.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ***, на *** суммарная продолжительность просрочки составляет -.- дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ***, на *** суммарная продолжительность просрочки составляет -.- дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: -.-.

По состоянию на *** за ответчиком образовалась задолженность в сумме -.- руб., из них: просроченная ссуда -.- руб.; просроченные проценты -.- руб.; проценты по просроченной ссуде -.- руб.; неустойка по ссудному договору -.- руб.; неустойка на просроченную ссуду -.- руб.; штраф за просроченный платеж -.- руб.; комиссия за смс-информирование -.- руб.; иные комиссии -.- руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ясны и понятны. 

Изучив письменные доказательства в совокупности, учитывая признание ответчиком исковых требования, суд приходит к следующему.

*** между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ---, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме -.- руб. под -.- % годовых, сроком на -.- месяцев. 

Согласно -.- договора залога ---, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в -.- кредитного договора ---, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с -.- кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел -.- «предмет залога» -.- обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: дом, общая площадь -.--.- расположенный по адресу: Россия, -.-, ..., кадастровый (или условный) ---., земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка -.- кв.м., категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: -.-, ..., кадастровый ---, принадлежащий ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствие со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, что предусмотрено п.2 ст.811 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 8.2 договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2 штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

В суде установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Исходя из смысла ст. ст. 450, 453 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты договорных процентов и пени до дня прекращения действия соглашения, то есть со дня, следующего за датой последнего расчета задолженности до вступления в законную силу решения суда о его расторжении.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По правилу, установленному п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Из материалов дела следует, что согласно -.- договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: -.- руб.: а именно: оценочная стоимость дома составляет -.- руб., оценочная стоимость земельного участка составляет -.- руб.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на *** за ответчиком образовалась задолженность в сумме -.- руб., из них: просроченная ссуда -.- руб.; просроченные проценты -.- руб.; проценты по просроченной ссуде -.- руб.; неустойка по ссудному договору -.- руб.; неустойка на просроченную ссуду -.- руб.; штраф за просроченный платеж -.- руб.; комиссия за смс-информирование -.- руб.; иные комиссии -.- руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имею для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленных требований.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 допустил существенные нарушения условий возврата кредитору ПАО «Совкомбанк» полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит возмещению в полном объеме, поэтому требования истца о взыскании задолженности по кредиту с заёмщика ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере -.- руб. 

руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору -.- руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере -.- руб., а всего взыскать -.-., а также взыскать проценты за пользования кредитом по ставке -.- % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ***. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ***. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на недвижимое имущество дом, общей площадью -.- кв.м., по адресу: Россия, ..., кадастровый (или условный) ---., земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка -.- кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, по адресу: ..., кадастровый ---, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве», определить начальную стоимость заложенного имущества для реализации в размере -.-., из которых стоимость жилого дома составляет -.- и земельного участка составляет -.-

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья