Дело №2-2800/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ильиной Ю.В.,

при секретаре Беленинове М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просил Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пропорционально сложившемуся порядку пользования с закреплением за ФИО2 2432/4405 долей земельного участка, за ФИО1 1973/4405 долей земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 11 марта 1957 года согласно договору №, ФИО3 был выделен земельный участок на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 448,74 кв.м.

На данном участке был возведен одноэтажный жилой дом.

Решением Железнодорожного народного суда от 29 июля 1981 г., брак зарегистрированный между ФИО7 и ФИО3 был расторгнут, а также было разделено совместно нажитое имущество, ФИО3 выделено 8/13 долей в домовладении по адресу: 

<

адрес>, 2 сарая, баня с предбанником, признано ее право собственности на данное имущество, ФИО7 5/13 долей в домовладения и гараж, признано его право собственности на данное имущество.

19 февраля 1982 года, в связи с возведением пристроя к дому ФИО3 между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор, согласно которому стороны определили доли в праве собственности на дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО3 2/3 доли дома, ФИО7 1/3 доли в дома.

В 1982 году ФИО3 продала свою долю ФИО4, после ее смерти в 1994г. право на 2/3 доли в праве собственности унаследовал ФИО5

На основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула, Алтайского края от 25.05.2005г. право собственности 1/3 доли дома, принадлежавшую ФИО7 перешло ФИО1.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула, Алтайского края от 29 марта 2006 года, были установлены границы и порядок пользования земельным участком.

Согласно данному решению ФИО1 обратился с иском об установлении границ земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования. Судом было установлено, что при разделе жилого дома ФИО7 и ФИО3 в результате развода земельный участок был разделен пополам и был установлен забор, что подтвердила ФИО3 и свидетели. После продажи дома ФИО3 ФИО4 в течение длительного времени, в том числе после перехода права собственности на 2/3 доли дома ФИО10 порядок пользования не изменялся.

Судом были установлены границы согласно Приложения №2 к заключению экспертизы, выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 197,3 кв.м, выделить в пользование ФИО5 земельный участок площадью 243,2 кв.м., выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО5 земельный участок площадью 15 кв.м. необходимы для свободного доступа, обслуживания и ремонта строений.

В Железнодорожный районный суд обратилась ФИО2 с иском к Администрации Железнодорожного района, г. Барнаул, о признании права собственности и сохранении в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 25.12.2017г. дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранен в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, право долевой собственности признано за ФИО1 5/9 доли в праве собственности, за ФИО2 4/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

26.02.2018 в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратилась ФИО2 с заявлением № о регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. В своем заявлении ФИО2 просила зарегистрировать право долевой собственности на земельной участок установив 2/3 доли в праве собственности за ФИО2 и 1/3 доли в праве собственности за ФИО1

Действия по государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок были приостановлены с 28.04.2018г.

Также ФИО2 в адрес ФИО1 было направленно соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которого доли в праве собственности на земельный участок были определены следующим образом, ФИО2 2/3 доли в праве собственности, ФИО1 1/3 доли в праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С указанным определением долей в праве собственности ФИО1 не согласен.

Согласно ч. 2 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

ФИО2 подала встречный иск к ФИО1, в котором просила признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> следующих долях: ФИО2 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она приняла наследство по завещанию к имуществу ФИО5, являющегося участником общей долевой собственности в размере 2/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Сособственником жилого дома на основании Решения Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 25.05.2005 года является ответчик ФИО1.

В связи со строительством пристроев к плановому литеру А участниками общей долевой собственности конфигурация жилого дома изменилась. В настоящее время за ФИО2 на основании решения Железнодорожного районного суда г.Барнаула 25.12.2017 года признано 4/9 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 125,7 кв.м., ФИО1 принадлежит 5/9 долей.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, изначально был предоставлен ФИО3 (единолично) на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.03.1957г. №212, площадью 448,74 кв.м.

В настоящее время земельный участок по адресу 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 21.02.2014 года.

С момента принятия наследственного имущества после смерти ФИО5 ФИО2 несла бремя содержания земельного участка находящегося в ее пользовании, оплачивала земельный налог в размере 2/3 долей.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В Земельном кодексе РСФСР 1970 г. в ст. 87 установлено, что при переходе права собственности на строение, переходит также право пользования земельным участком или его частью. Это же положение сохранено в ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие на таком праве земельными участками, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом наличия у наследодателей при жизни права на приватизацию спорного земельного участка, такое право в силу прямого указания пункта 9.1 статьи Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", перешло и к их наследникам.

Согласно абз.2 п.1 ст35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поскольку земельный участок на основании договора №212 от 11.03.1957 года о предоставлении в бессрочное пользование был предоставлен ФИО3 единолично, то в настоящее время порядок пользования земельным участком должен определяться участниками общей долевой собственности пропорционально доле в жилом доме до выполнения работ по реконструкции, то есть ФИО2 -2/3 доли в праве собственности, ФИО1-1/3 в праве собственности.

ФИО2 полагает, что решение Железнодорожного районного суда Г.Барнаула от 29.03.2006 года по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении границ в пользовании земельным участком по 

<

адрес> не может быть принято во внимание, поскольку ФИО2 на момент вынесения решения суда собственником жилою дома не являлась, в судебном разбирательстве не принимала. В порядке правопреемства действие данного решения на ФИО2 не распространяется.

ФИО1, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивали на иске, суду пояснили, что порядок пользования земельным участком, сложившийся более 40 лет, еще при первых владельцах дома, не изменился.

Строения на участке были возведены еще на момент определения порядка пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО5, включая забор, и существовали еще до приобретения ФИО1 и ФИО5 доли дома и впоследствии были учтены при определении долей дома при сохранении дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Т.е. установленный между ФИО1 и ФИО5 порядок пользования участком учитывал все строения, включая основной литер и пристрои, хозяйственные постройки, которые впоследствии были заявлены как самовольные или перепланированные и переустроенные в рамках дела по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности. Погреб засыпан ФИО1, против того, что ФИО2 закрыла ему доступ к стене гаража, установив замок на калитке, он не возражает.

ФИО6 пояснил, что процессуального правопреемства по решению 2006 года у ФИО2 нет, но этим решением был установлен объем прав ФИО5 относительно земельного участка, который потом перешел и к ФИО2 как к наследнику.

По поводу встречного иска не возражали против требований о признании права собственности, возражая против долей, указанных ФИО2, полагая, что доли должны быть определены с учетом сложившегося порядка пользования, представили свой расчет долей.

ФИО2 ее представитель ФИО8 возражали против иска, поддержав встречный иск, ФИО2 суду пояснила, что пользоваться участком она начала еще при жизни ФИО5, который, несмотря на ее предложения изменить порядок пользования участком, данных действий не предпринимал. Сама она также не предпринимала мер по изменению порядка пользования земельным участком. Порядок пользования не изменился. ФИО2 подтвердила, что строения на участке были возведены еще на момент определения порядка пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО5, включая забор, и существовали еще до приобретения ФИО1 и ФИО5 доли дома и впоследствии ей пришлось подавать иск об узаконении этих строений. Т.е. установленный между ФИО1 и ФИО5 порядок пользования участком учитывал все строения, включая основной литер и пристрои, хозяйственные постройки, которые впоследствии были заявлены как самовольные или перепланированные и переустроенные в рамках дела по ее иску к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности.

ФИО2 пояснила, что земельный налог ранее начислялся ей исходя из доли дома, т.е. 2/3 и она хочет, чтобы ей принадлежали 2/3 доли земельного участка. Если гараж, принадлежащий ФИО1, окажется в результате этого на ее части земельного участка, она будет предъявлять требования о его сносе. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы искового заявления, материалы гражданского дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», статья 71 Гражданского кодекса РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное положение было закреплено и в последующем – в статье 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 вышеназванного Федерального закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора № 212 от 11 марта 1957 года удостоверенного Первой Барнаульской государственной нотариальной конторой № года по реестру за № и справки БТИ от 07.09.1982 года был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома, после чего ФИО3 возвела на нем шлакобетонный жилой дом общей площадью 69 кв.м.

В связи с разводом и разделом общего совместного имущества супругов ФИО3, А.К. на основании решения суда от 28.07 1982г.. надписи на договоре от 19.02.1982г. (л.д.4,5), ФИО7 стал собственником 1/3 доли, ФИО3 собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 448,74 кв.м.

24.12.1982 года ФИО3 на основании договора купли-продажи продала 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,0 кв.м. на земельном участке площадью 448,74 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО4.

12.01.1994 года ФИО4 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником 2/3 доли в жилом доме, общей площадью 69,0 кв.м. на земельном участке площадью 448,74 кв.м. по адресу: 

<

адрес> стал ФИО5.

26.10.2012 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти П-ТО №, выданным Отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края Российской Федерации, не успев зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Наследником ФИО5 по завещанию является ФИО2.

15.04.2013 ФИО2 нотариусом ФИО12 выдано свидетельство о принятии заявления о принятии наследства по завещанию имущества ФИО5 в виде 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

22.09.2004 года ФИО7 умер. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 25 мая 2005г. за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом (литер А.А1) и гараж (литер Г) находящийся по адресу 

<

адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства установлены в том числе решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 25 декабря 2017 г. по делу по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности, вступившим в законную силу.

В решении также указано, право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта.

Действительно, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21.02.2014, земельный участок по адресу 

<

адрес> общей площадью 453 кв.м стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 01.01.2006, правообладателями на праве общей долевой собственности числятся ФИО7 и ФИО5.

Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 25 декабря 2017 г. по делу по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности, вступившим в законную силу жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер А, А1, А2, А3 общей площадью 125,7 кв.м сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта от 01.04.2013 года, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».

Признано право общей долевой собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер А, А1, А2, А3 общей площадью 125,7 кв.м за ФИО1 - 5/9 долей в праве собственности; ФИО2 - 4/9 долей и праве собственности.

Указано, что в доме были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого дома (литер А, А1) и строительству пристроя литер А2, A3.

По заявлению ФИО1 постановлением администрации города от 16.01.2014 №13 утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации жилого дома.

Площадь участка 453 кв.м. была установлена путем учета изменений объекта недвижимости Решением Филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 19.02.2014г.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула, Алтайского края, от 29 марта 2006 года по делу по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении границ земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования, требования ФИО1 были установлены границы и порядок пользования земельным участком.

Судом было установлено, что при разделе жилого дома ФИО7 и ФИО3 в результате развода земельный участок был разделен пополам и был установлен забор. После продажи дома ФИО3 ФИО4 в течение длительного времени, в том числе после перехода права собственности на 2/3 доли дома ФИО10 порядок пользования не изменялся.

Судом установлены границы земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования. Суд при этом исходил из размера земельного участка 455,5 кв.м, превышающего плановые границы.

Судом были установлены границы согласно Приложения №2 к заключению экспертизы, выделено в пользование ФИО1 земельный участок площадью 197,3 кв.м, выделить в пользование ФИО5 земельный участок площадью 243,2 кв.м., т.е. общей площадью 440,5 кв.м. Точки указаны относительно имеющихся строений: Лит.А, А1, А2, А3, построек: гаража Г, сарая Г3. В плане определения порядка пользования земельным участком (Приложение№2 к заключению от 17.02.2005), принятым судом за основу решения также отражены постройки Г1,Г2,Г4,Г5,Г6.

В общее пользование ФИО1 и ФИО5 также выделен земельный участок площадью 15 кв.м. необходимы для свободного доступа, обслуживания и ремонта строений.

Установленный судом порядок учитывал все строения, включая основной литер и пристрои, хозяйственные постройки, которые впоследствии были заявлены как самовольные или перепланированные и переустроенные в рамках дела по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности.

Стороны подтвердили в судебном заседании, что данные строения были возведены еще на момент определения порядка пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО5, включая забор и существовали еще до приобретения ФИО1 и ФИО5 доли дома и порядок пользования участком с учетом находящихся на нем строений не изменялся.

Обустройство замков на калитках входов на участок или наличие засыпанного погреба не является изменением порядка пользования земельным участком.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО5 сложился определенный порядок пользования земельным участком, который ФИО2, приобретшая долю дома, принадлежащую ФИО5, приняла и поддерживала. С исками в суд об определении порядка пользования земельным участком не обращалась. По пояснениям ФИО2, пользоваться участком она начала еще при жизни ФИО5, который несмотря на ее предложения изменить порядок пользования участком также данных действий не предпринимал.

Таким образом, в силу ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при перехода права собственности на дом, ФИО2 приобрела право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, т.е. по фактически сложившемуся порядку пользования, а не в соответствии с долями праве общей долевой собственности на дом.

26.02.2018 в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратилась ФИО2 с заявлением № о регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. В своем заявлении ФИО2 просила зарегистрировать право долевой собственности на земельной участок, установив 2/3 доли в праве собственности за ФИО2 и 1/3 доли в праве собственности за ФИО1

Действия по государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок были приостановлены с 28.04.2018г.

Так же ФИО2 в адрес ФИО1 было направленно соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которого доли в праве собственности на земельный участок были определены следующим образом, ФИО2 2/3 доли в праве собственности, ФИО1 1/3 доли в праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

С учетом наличия у наследодателей при жизни права на приватизацию спорного земельного участка, такое право в силу прямого указания пункта 9.1 статьи Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", перешло и к их наследникам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Таким образом, по смыслу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации вступление наследника во владение любой вещи из состава наследства, управление любой его частью рассматривается как принятие наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации, предусмотренного пунктом 9.1 абзацы первый и третий статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Учитывая, что наследодатель ФИО5 ко дню своей смерти фактически имел на праве собственности спорный земельный участок на праве общей долевой собственности, то в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок переходит по наследству к наследникам по закону.

Анализируя совокупность собранных по делу доказательств, суд полагает необходимым частично удовлетворить встречные исковые требования, признав право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 453 кв.м. (кадастровый №) в размере 2209/4530 долей в праве общей долевой собственности за ФИО1, 2501/4530 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2.

Также суд полагает возможным частично удовлетворить иск ФИО1, определив доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 453 кв.м. (кадастровый №) в размере 2209/4530 долей в праве общей долевой собственности за ФИО1, 2501/4530 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2.

Частично удовлетворение иска и встречного иска касается определения размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данные доли рассчитаны с учетом соблюдения пропорции по выделению земельного участка ФИО1 и ФИО5: 197,3 кв.м. и 243,2 кв.м. (440,5 кв.м.), но из расчета утвержденной в кадастре площади земельного участка – 453 кв.м., где х (размер доли, определяемой ФИО1 в земельном участке площадью 453 кв.м. равен 2209 (1973х4530/4405), доля ФИО2 составляет 2501, таким образом будет соблюден фактически сложившийся порядок пользования с учетом площади земельного участка, установленной в кадастре.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 453 кв.м. (кадастровый №) в размере 2209/4530 долей в праве общей долевой собственности за ФИО1, 2501/4530 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 453 кв.м. (кадастровый №) в размере 2209/4530 долей в праве общей долевой собственности за ФИО1, 2501/4530 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Ильина