УИД: 03RS0019-01-2025-000088-61 

Дело № 2-249/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при секретаре Валеевой Н.Т.,

с участием представителя истца – ФИО1 (доверенность от 14.01.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации сельского поселения Бурангуловский сельский совет МР Абзелиловский район РБ о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с названным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что 03.04.2008 на основании договора купли - продажи приобрел у конкурсного управляющего КП «Амангильдинский» недвижимое имущество – коровник, 1987 года постройки, расположенный по адресу: д. 

<

адрес> РБ. Денежные средства в сумме 52000 руб. внесены конкурсному управляющему КП «Амангилдинский» ФИО3 по приходно-кассовому ордеру от 03.04.2008. Определением Арбитражного суда РБ от 10.11.2008 по делу № А07-10453/04-ГАДМ/НЛЕ в отношении КП «Амангильдинский» завершено конкурсное производство, предприятие снято с ЕГРЮЛ 01.12.2008. Имущество находится в полуразрушенном состоянии, требует капитального ремонта. Право собственности на имущество не было зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем не была произведена регистрация перехода права собственности на истца. Истцом на здание коровника был заказан технический паспорт, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №. Приобретенное здание – коровник, расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, земельный участок под зданием не сформирован. Ввиду ликвидации КП «Амангильдинский» в настоящее время зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации не представляется возможным. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – здание коровника кадастровым номером №, площадью 1267 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 1, адрес объекта: РБ, 

<

адрес>, на ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация СП Бурангуловский сельсовет, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Такой способ защиты, как признание права, применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица имеется, но его наличие кем-то отрицается или оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании пунктов 1.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления). 

Из архивной справки администрации МР Абзелиловский район РБ от 28.11.2024 следует, что на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 14.01.1987 и приказа Госагропрома РСФСР от 27.01.1987 № 87 Государственным агропромышленным комитетом БАССР был издан приказ № 66 от 12.02.1987 «Об организации совхоза «Амангильдинский» Абзелиловского района. 23.01.1992 согласно решения собрания уполномоченных совхоз «Амангильдинский» переименован в народное предприятие. 30.03.1996 согласно собрания уполномоченных народное предприятие «Амангильдинский» переименовано в коллективное предприятие. В связи с ликвидацией КП «Амангильдинский» (решение Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от 10.11.2008 дело за № А07-10453/04-Г-АДМ/НЛВ) документы по личному составу за весь период деятельности приняты на хранение в архивный отдел администрации МР Абзелиловский район.

Согласно ответа архивного отдела Администрации МР Абзелиловский район, в документах по переоценке основных фондов за 1995 год по народному предприятию «Амангильдинский» значится коровник ж/б д. Бурангулово, год ввода 1987.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 03.04.2008 на основании договора купли продажи № 03 ФИО2 у КП «Амангильдинской», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда дело № А-07-10453/04-Г-АДМ от 29.09.2004, приобрел коровник 1987 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 52000 рублей.

Документом основанием права продавца на здание указан Акт передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи имущества за № 3 от 03.04.2008 г.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что право собственности покупателя возникает со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан. 

Из акта приема-передачи от 03.04.2008 следует, что недвижимое имущество - коровник передан ФИО2 

Согласно квитанции приходному кассовому ордеру от 03.04.2008 следует, что ФИО2 произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2008 КП «Амангильдинский» в размере 52000 рублей. 

Из выписки ЕГРЮЛ от 07.06.2024 следует, что КП «Амангильдинский», созданное 04.01.2003, исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 01.12.2008. 

23.04.2012 на спорное здание изготовлен технический паспорт, инвентарный номер здания указан №. 

Оценив в совокупности все представленные суду доказательства, в том числе представленные стороной истца, учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении и указанные в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие правовых оснований для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости. 

Вопреки доводам представителя истца ФИО1, из предоставленных письменных доказательств не следует возникновение у КП «Амангильдинский», как у продавца, на момент заключения договора купли-продажи, права собственности на спорный объект. 

Отсутствие у продавца права собственности на спорный объект, свидетельствует об отчуждении имущества неуполномоченным лицом, поскольку в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику. 

Распоряжение имуществом лицом, не являющимся его собственником, не порождает право собственности у последующего приобретателя, в данном случае - у истца. 

Из спорного договора купли-продажи и архивной справки № 878 от 28.11.2024 следует, что права у продавца КП «Амангильдинский» на спорное здание возникло после переименования совхоза «Амангильдинский» в народное предприятие, а народное предприятие «Амангильдинский» в коллективное предприятие «Амангильдинский». Однако актов передачи основных и оборотных средств в коллективную собственность КП «Амангильдинский», утвержденный директором Совхоза «Амангильдинский» не представлено. Следовательно КП «Амангильдинский» не может быть признано собственником спорного строения, 

Кроме того, сам факт передачи КП «Амангильдинский» спорного имущества истцу и заключение договора купли-продажи имущества, по мнению суда, не влечет возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО2, поскольку доказательств его принадлежности КП «Амангильдинский» не представлено, то обстоятельство, что сделка совершена между сторонами в надлежащей форме и, что обязательства по договору купли-продажи между сторонами исполнены, в рассматриваемой ситуации не имеет правового значения, как установлено судом, КП «Амангильдинский» не является собственником спорного имущества, соответственно не имел право отчуждать его и заключать договор купли-продажи, а при отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя. 

Суд не видит правовых оснований и для применения к спорным правоотношениям норм статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", поскольку, как указано выше при рассмотрении настоящего спора, стороной истца не были представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца - КП «Амангильдинский» на отчужденное имущество, право продавца на указанную собственность материалами дела не подтверждено. 

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для признания права собственности за истцом на спорный объект - коровник. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО9 к Администрации сельского поселения Бурангуловский сельский совет МР Абзелиловский район РБ о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.А. Дмитренко