Дело №2-478/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года город Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Васильевой А.С.

с участием истца ФИО1

представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от 18.07.2010 они приобрели у ответчика земельный участок №69 в садоводстве «...» за ... рублей. Оплата по договору купли-продажи ими произведена полностью. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку стороны полагали, что право собственности возникло у истцов после подписания договора купли-продажи. В претензии от 27.03.2017 они (истцы) просили ответчика прибыть в г. Кировск и осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Претензия получена ответчиком 05.04.2017 и не исполнена. Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок №69 площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Кировск, Садоводство «...».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен, пояснил, что до 18.07.2010 был собственником спорного земельного участка, который продал истцам за 20 000 рублей. Истцы пользуются земельным участком более 7 лет. Возможности произвести регистрацию перехода права собственности на него не имеет, поскольку проживает в другом субъекте Российской Федерации и не позволяет состояние здоровья приехать в Мурманскую область. Расходы по оплате государственной пошлины просит отнести на истцов.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости права на спорный земельный участок не зарегистрированы. В государственном кадастре недвижимости в отношении указанного земельного участка имеются сведения внесенные до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о возникшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - 25.01.1995 праве собственности ФИО4. Возражений по исковым требованиям не имеет. При вынесении решения просит учесть информацию, изложенную в возражениях.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО3, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца и представителей истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. 

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 постановления Пленума №10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Частью 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

С 01.01.2017 введен в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 которого основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании, 18 июля 2010 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 и ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка №69, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: садоводство «...», категория земель – земли садоводческого товарищества, предназначенные для использования в целях сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования).

В соответствии с пунктом 1.3 договора право собственности на земельный участок зарегистрировано за продавцом 25.01.1995 за №238 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кировска Мурманской области.

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали цену земельного участка в сумме ... рублей, которые при подписании договора покупатели передали продавцу. Факт получения ответчиком денежных средств при заключении договора в указанной сумме не оспаривается.

Письмом от 26.03.2017 истцы предложили ответчику осуществить государственную регистрация прекращения права собственности на земельный участок. Письмо получено ответчиком 05.04.2017 и не исполнено (л.д.15,16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны договора купли-продажи земельного участка исполнили свои обязательства полностью.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истцы непрерывно владеют и пользуются спорным земельным участком после его приобретения, однако право собственности у истцов на спорный земельный участок не возникло. Истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в установленном порядке. 

Продавцом не осуществлена в установленном порядке государственную регистрация перехода права собственности на земельный участок, и такой возможности в настоящее время он не имеет в силу состояния здоровья и проживания в другом субъекте Российской Федерации.

Из положений пунктов 1-4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой (с определением доли каждого из собственников в праве собственности), за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, имущество поступает в общую долевую собственность, если оно не может быть разделено без изменения его назначения и законом не предусмотрено образование совместной собственности на такое имущество.

При установленных судом обстоятельствах, отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО3 обоснованными и полагает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок №69, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Мурманская область, г. Кировск, садоводство «...», категория земель – земли садоводческого товарищества, предназначенные для использования в целях сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования).

Данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области права общей долевой собственности на земельный участок №69, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Мурманская область, г. Кировск, садоводство «Север-3», категория земель – земли садоводческого товарищества, предназначенные для использования в целях сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования), за ФИО1, ... года рождения, паспорт серия ... выдан ... Кировским ГОВД Мурманской области, зарегистрированным по адресу: Мурманская область, ..., и ФИО3, ... года рождения, паспорт серия ... выдан ... Кировским ГОВД Мурманской области, зарегистрированной по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: О.Н. Чайка