Дело № 2-224/2024

УИД 74RS0010-01-2023-002461-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Унрау Т. Д., 

при секретаре Лазаревой А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к ФИО1 о о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (далее ГУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан») обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате (т. 1 л.д. 2-5). В обоснование заявленных требований указало, что между истцом, действующим от имени Минземимущства Республики Башкортостан и ответчиком ФИО1 заключены договоры аренды: с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель населенных пунктов по адресу 

<

адрес> на основании договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № категории земель населенных пунктов местоположение участка установлено относительно ориентира по адресу 

<

адрес> на основании договора аренды №. Арендная плата за пользование земельными участками начисляется в соответствие с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена». Арендная плата подлежала внесению ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября путем перечисления денежных средств на сет Управления Федерального казначейства РБ. ФИО1 арендная плата в сроки, установленные договорами не вносилась, в связи с чем по договору аренды № образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 831632,89 руб., по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30588,52 руб. За несвоевременное внесение арендной платы ответчику в соответствие с условиями договоров начислена пеня по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67718,78 руб., по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7559,46 руб. Просил взыскать с ответчика указанные суммы пени.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил: в связи с частичной оплатой ФИО1 задолженности просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40000,02 руб., пеню за несвоевременное внесение платы по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97916,87 руб., указав на погашение ответчиком задолженности по договору аренды № и оплате пени в полном объеме (т. 1 л.д. 228-233). 

В последствии в связи с уточнением поступивших от ответчика платежей истец вновь исковые требования уточнил: просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 0,02 руб., пеню за несвоевременное внесение платы по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95444,87 руб. (т. 2 л.д. 45-46). Отказ исковых требований в остальной части истцом не заявлен.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан. 

В судебное заседание представитель истца ГУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ране в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования не признали в связи с несогласием с расчетом сумм задолженности, возражений против уточненной суммы задолженности не представили. 

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. 

При таких обстоятельствах и при достаточности доказательств по делу суд рассмотрел дело в отсутствие участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ГУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» является органом, осуществляющим от имени Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан функции и полномочия в сфере земельно-имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан, о чем между ГУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» и Министерством 01 октября 2020 года заключено соглашение, которое определяет полномочия истца в сфере имущественных отношений, в том числе по заключению договоров аренды (т. 1 л.д. 6-16). 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «Премьер-Алко» был заключен договор аренды №, в соответствие с которым Министерство передало ООО «Премьер-Алко» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, разрешенное использование: размещение предприятия, площадь земельного участка 53647 кв. м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора расчет арендной платы производится в соответствие с решением представительного органа местного самоуправления и оформляется в виде приложения к договору. 

В силу п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним. Арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет УФК РБ (п. 3.5).

В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы(т. 1 л.д. 18-20).

Земельный участок был предан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Премьер-Алко» (т. 1 л.д. 20 оборот). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьер-Алко» и ответчиком ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствие с которым ФИО1 в полном объеме перешли права и обязанности ООО «Премьер-Алко» по договору аренды № (т. 1 л.д. 17), 

Право аренды ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, таким образом с указанной даты ФИО1 становится новым арендатором по данному договору и обязан исполнять все обязанности, установленные договором аренды, в том числе и по внесению арендной платы (т. 1 л.д. 21-39). 

Согласно расчетам арендной платы по договору расчет арендной платы установлен на основании Правил определения размера и внесения арендной платы на земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Правительства (в том числе в ред. от 02 июля 2020 года № 392) и Решения Совета городского округа г. Сибай РБ от 25 февраля 2019 года № 353. 

В соответствии с указанными расчетами ставка арендной платы по договору исчисляется в процентах от его кадастровой стоимости, составляет 2,8% кадастровой стоимости земельного участка, и с учетом площади земельного участка (т. 1 л.д. 40-42).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды № зем, в соответствие с которым Министерство передало ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, разрешенное использование: размещение предприятия, площадь земельного участка 3031 кв. м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора расчет арендной платы производится в соответствие с решением представительного органа местного самоуправления и оформляется в виде приложения к договору. 

В силу п. 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним. Арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет УФК РБ (п. 3.5).

В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы(т. 1 л.д. 55-56).

Земельный участок был предан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (т. 1 л.д. 56 оборот). 

С ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан ФИО1 в собственность, что было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (т. 1 л.д. 59-63). 

Согласно расчетам арендной платы расчет арендной платы, установлен на основании Правил определения размера и внесения арендной платы на земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Правительства (в том числе в ред. от 02 июля 2020 года № 392) и Решения Совета городского округа г. Сибай РБ от 25 февраля 2019 года № 353. 

В соответствии с указанными расчетами ставка арендной платы по договору исчисляется в процентах от его кадастровой стоимости, составляет 2,8% кадастровой стоимости земельного участка, с учетом площади земельного участка (т. 1 л.д. 64-65).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды не исполнял, арендную плату производил не в соответствие с условиями договора, в период с 2021 года по 2023 год арендную плату не вносил, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом первоначальному расчету задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 831632,89 руб., по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30588,52 руб.

Ответчик ФИО1 и его представитель расчет задолженности по договору аренды № не оспаривали, первоначальный расчет задолженности по договору аренды № посчитали необоснованным и завышенным.

Суд, проверив расчет истца, принял расчет задолженности по договору аренды №, поскольку расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, за период пользования земельным участком, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а так же соответствующих коэффициентов, установленных нормативными актами Республики Башкортостан (т. 1 л.д. 88-177).

Вместе с тем судом при проверке расчета арендной платы по договору аренды № было установлено, что данный расчет был произведен без учета решения Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № была установлена равной рыночной стоимости в размере 9925000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 2-5).

Таким образом арендная плата по договору аренды № составила за период с 22 июня по ДД.ММ.ГГГГ 202729,36 руб. (т. 1 л.д. 40), за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ – 277900 руб. ( т. 1 л.д. 236), за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ – 327337,90 руб. (т. 1 л.д. 42), за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ 327337,90 руб. (т. 1 л.д. 237), что соответствует установленным коэффициентам и кадастровой стоимости земельного участка в соответствующие периоды (т. 2 л.д. 26-29).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений и факта заключения договоров аренды земельных участков, бремя доказывания того, что обязательства по оплате арендной платы исполнены своевременно лежит на ответчике. 

Ответчиком ФИО1 в судебное заседание доказательств внесения арендной платы в соответствие с условиями договоров аренды представлено не было.

В связи с непоступлением оплаты в сроки, установленные договорами, истцом адрес ответчика были направлены претензии (т. 1 л.д. 44, 45-53, 67-68, 69-73).

Плата по договорам аренды ответчиком была внесена в период рассмотрения дела в суде: по договору аренды № оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была внесена в полном объеме в сумме 30588,52 руб., по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнений исковых требований) плата внесена в сумме 889,801,74 руб., что подтверждается платежными документами (т. 1 л.д.213-214, 240-244, т. 2 л.д 10-15), и актами сверки (т. 2 л.д. 47-50).

Таким образом задолженность по договору аренды № уплачена ответчиком в полном объеме, задолженность по договору аренды № составляет 0,02 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Условиями договоров аренды предусмотрено право истца требовать с арендатора, не своевременно внесшего арендную плату, неустойку. 

Согласно представленному уточненному расчету с учетом всех внесенных ФИО1 платежей неустойка заявленная к взысканию по договору аренды № уплачена ответчиком в полном объеме, неустойка по договору аренды № составляет 95448,87 руб. 

Проверив представленный истцом уточненный расчет неустойки суд признает его правильным и принимает, поскольку он произведен в соответствии действующим законодательством, исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в спорный период за каждый календарный год.

С учетом уточненных требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № в размере 0,02 руб. и неустойку по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95444,87 руб., не заявляя отказ от иных исковых требований.

Поскольку ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право истца на уменьшение исковых требований взысканию с ФИО1 подлежит задолженность по договору аренды № в размере 0,02 руб. и неустойки по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95444,87 руб. 

При отсутствии отказа от остальных первоначально заявленных исковых требований суд полагает правильным истцу в удовлетворении иска о взыскании задолженности по договору аренды № в остальной части и задолженности по договору аренды № и пени по данному договору отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3063 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО1 о (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 о в пользу Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» задолженность по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 02 копейки и неустойку за ненадлежащее исполнение условий указанного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95444 (девяносто пять тысяч четыреста сорок четыре ) рубля 87 копеек.

В удовлетворении требований к ФИО1 о о взыскании остальной части задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №, задолженности по договору аренды № и неустойки по данному договору Государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» отказать.

Взыскать с ФИО1 о в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3063 (три тысячи шестьдесят три) рубля. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года. 

Копия верна

Судья Т. Д. Унрау

Секретарь А. А. Лазарева