Дело № 2-2895/2025

УИД 50RS0052-01-2025-002067-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н., 

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований истец, указал, что 11 ноября 2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды имущества №. Во исполнение условий договора арендодателем (истцом) 11 ноября 2023 года по акту приема-передачи имущества к договору переданы столярный деревообрабатывающий цех общей площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также оборудование согласно перечня (приложение № к договору). Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за имущество составляет 38 000 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 28 числа месяца, предшествующего расчетному, наличными денежными средствами (п. 3.2. договора). Обязанность по уплате арендной платы прекращается с момента возврата имущества в соответствии с п.2.5.2 договора.

Обеспечительный залог, предусмотренный п.6.3 договора, в размере 38 000 руб. внесен не был.

В нарушении п.2.5 договора до настоящего времени арендованное имущество не передано арендодателем по акту приема-передачи, а также не составлен двухсторонний акт приема-передачи прилегающей территории (освобождение прилагаемой территории от отходов деревообработки и мусора, что понесет дополнительные расходы арендодателя).

В случае просрочки арендодателем оплаты арендной платы, предусмотренной договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 2% в день с просроченной суммы за каждый просрочки (п.5.1 договора).

С 11 ноября 2023 года ответчиком прекращена оплата арендной платы в полном объеме.

16 мая 2024 года заказным письмом арендатору были направлены уведомление о расторжении договора аренды от 07 мая 2024 года и претензия об оплате арендной платы от 07 мая 2024 года. 

Таким образом, основной долг ответчика за период с 15 ноября 2023 года по 06 мая 2024 года составляет 248 266 руб. 67 коп. 

Расчет пени за период с 15 ноября 2023 г. по 06 мая 2024 г. составляет 437 962 руб. 68 коп.

При этом истец добровольно снижает размер пени по договору до 200 000 руб.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15 ноября 2023 года до 06 мая 2024 года в размере 248 266 руб. 67 коп., пени за период с 15 ноября 2023 по 06 мая 2024 года в размере 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 13 707 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя ФИО4, который заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами не обращался. 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, с учетом ст. ст. 233-237, ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Из материалов дела следует, что 11 ноября 2023 между ФИО1 (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды имущества № (далее по тексту - Договор). 

Во исполнение условий Договора арендодателем 11 ноября 2023 года по акту приема-передачи имущества к Договору переданы столярный деревообрабатывающий цех общей площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также оборудование согласно перечня (приложение № к Договору). 

Судом установлено, что указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за имущество составляет 38 000 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 28 числа месяца, предшествующего расчетному, наличными денежными средствами (п. 3.2. Договора).

Обязанность по уплате арендной платы прекращается с момента возврата имущества в соответствии с п.2.5.2 Договора.

Обеспечительный залог, предусмотренный п.6.3 Договора, в размере 38 000 руб. внесен не был.

В нарушении п.2.5 Договора до настоящего времени арендованное имущество не передано арендодателем по акту приема-передачи, а также не составлен двухсторонний акт приема-передачи прилегающей территории.

С 11 ноября 2023 года ответчиком прекращена оплата арендной платы в полном объеме.

16 мая 2024 года заказным письмом арендатору направлены уведомление о расторжении договора аренды от 07 мая 2024 года и претензия об оплате арендной платы от 07 мая 2024 года. 

Поскольку в нарушение ст. ст. 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, арендатором не вносятся платежи за арендованное имущество, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от 11 ноября 2023 года за период с 15 ноября 2023 года до 06 мая 2024 года в размере 248 266 руб. 67 коп.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае просрочки арендодателем оплаты арендной платы, предусмотренной Договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 2% в день с просроченной суммы за каждый просрочки (п.5.1 Договора).

Расчет пени за период с 15 ноября 2023 г. по 06 мая 2024 г. составляет 437 962 руб. 68 коп.

При этом истец добровольно снижает размер пени по Договору до 200 000 руб.

Оснований сомневаться в правильности расчета пени за просрочку платежей, представленного истцом, у суда не имеется, данный расчет соответствует условиям договора, а также не опровергнут ответчиком. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 15 ноября 2023 по 06 мая 2024 года в размере 200 000 руб. по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 13 707 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15 ноября 2023 года по 06 мая 2024 года в размере 248 266 руб. 67 коп., пени за период с 15 ноября 2023 года по 06 мая 2024 года в размере 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 13 707 руб.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года.