Судья Лавров Д.А. № 33-433/2026

№ 2-2485/2025

64RS0042-01-2025-002599-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2026 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кудаковой В.В.,

судей Карпачевой Т.В., Степаненко О.В.,

при секретаре судебного заседания Шакировой А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ломоносовъ» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 17 апреля 2025 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Кудаковой В.В., объяснения представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступившие относительно нее возражения, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Ломоносовъ» (далее- ООО «Ломоносовъ») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утвержденные протоколом № 1/25 от 27 февраля 2025 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом № 1 от 05 февраля 2020 года собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> была избрана форма управления - управление управляющей организацией, ООО «Ломоносовъ» избрано в качестве организации, управляющей многоквартирным домом. Решением Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № 139 от 18 февраля 2020 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в реестр лицензий 

<

адрес> за ООО «Ломоносовъ» с 01 марта 2020 года (лицензия от 22 октября 2019 года № №-№, выдана Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес>). В период с 01 февраля 2025 года по 26 февраля 2025 года по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с почтовым адресом: 

<

адрес>. Решение собрания оформлено протоколом № от 27 февраля 2025 года. На собрании приняты, в частности, следующие решения: Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ООО «Ломоносовъ» (п. 3 протокола). Выбрать способ управления домом: ТСН «Триумф» ИНН № и заключить договор (п. 4 протокола). Избрать председателем совета дома: ФИО3 Наделить председателя совета дома полномочиями действовать от имени всех собственников дома без доверенности, в т.ч. полномочиями заключить договор с ТСН «Триумф» (п. 5 протокола). Определить лиц от имени собственников, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества (аренды, размещения и т.д.) - ТСН «Триумф» (п. 7 протокола). Определить владельцем специального счета по капремонту: № ТСН «Триумф» ИНН № и открыть специальный счет по учету средств, выделенных на проведение капремонта (п. 12 протокола). Определить уполномоченным лицом по предъявлению, в срок не позднее последнего числа текущего месяца за предыдущий период, единого платежного документа, в т.ч. на оплату взноса на капремонт: ТСН «Триумф» (п. 13 протокола). Наделить правом представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с физ. и юр. третьими лицами; открыть или переоформить спецсчет по капремонту, спецдепозит; уведомить действующую управляющую организацию о расторжении договора управления многоквартирного дома с момента принятия такого решения на общем собрании собственников и необходимости в течение 30-ти дней выдачи по акту всей техдокументации, ключей, актов выполненных работ и т.д. на многоквартирный дом; обратиться с иском в суд от имени всех собственников помещений в случае невыполнения управляющей организацией решения собственников, лица: члены совета дома, ТСН «Триумф», ФИО4 (п. 15 протокола). Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний ТСН «Триумф», о решениях принятых на таких собраниях, о заключении и расторжении договора управления с ТСН «Триумф»: вывеска на информационных стендах подъездов многоквартирного дома (п. 17 протокола). Определить местом хранения документов, бюллетеней, протоколов и решений собственников помещений: ТСН «Триумф» (п. 18 протокола).

Истец считает принятые решения незаконными. Считает, что нарушен порядок создания ТСН, присоединения к ТСН. ТСН «Триумф», имея намерение объединиться с товариществом, созданном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, обязано принять решение о создании ТСН, об объединении с ТСН «Триумф» на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, кворум должен быть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. ТСН «Триумф», имея намерение объединиться с товариществом, созданном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обязано принять решение об объединении с другим товариществом собственников недвижимости (жилья) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, кворум должен быть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Отсутствуют общие границы земельных участков, на которых расположены дома, отсутствует сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Нарушен порядок проведения собрания.

Заочным решением Энгельсского районного суда 

<

адрес> от 17 апреля 2025 года исковые требования удовлетворены частично.

Признаны недействительными решения по вопросам № № 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 14, 15, 17 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1/25 от 27 февраля 2025 года,.

С ФИО1 в пользу ООО «Ломоносовъ» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Дополнительным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 21 октября 2025 года в удовлетворении исковых требований ООО «Ломоносовъ» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания по вопросам №№ 1, 2, 8, 9, 10, 11, 18 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит заочное решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права. Указывает, что управляющая компания не вправе обжаловать решение общего собрания. Считает, что соблюдены условия, указанные в ст. 136 ЖК РФ для создания товарищества собственников жилья собственниками нескольких расположенных близко жилых домов по обеспечению общими инженерно-техническими сетями. Также ссылается на необоснованные выводы суда о том, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общее собрание членов товарищества многоквартирного дома по вопросу присоединения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> или присоединения ТСН не производилось.

ООО «Ломоносовъ» в письменных возражениях просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № 1 от 05 февраля 2020 года собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> была избрана форма управления - управление управляющей организацией, ООО «Ломоносовъ» избрано в качестве организации, управляющей многоквартирным домом.

Решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области № 139 от 18 февраля 2020 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в реестр лицензий 

<

адрес> за ООО «Ломоносовъ» с 

<

дата> (лицензия от 

<

дата> №, выдана Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес>).

В период с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО1 было проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с почтовым адресом: 

<

адрес>.

На повестку дня вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение повестки дня.

2. Избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.

3. Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией, ООО «Ломоносовъ».

4. Выбор способа управления.

5. Избрание председателя и членов совета дома, наделение полномочиями и утверждение положения.

6. Утверждение тарифа «содержание и текущий ремонт» и его индексация.

7. Принятие решения о пользовании общедомовым имуществом на договорной основе и определение лиц, уполномоченных на их заключение.

8. Утверждение тарифа для интернет-провайдеров.

9. Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. по ХВС и водоотведению.

10. Утверждение способа оплаты проведения работ свыше установленной сметы, работ, не входящих в «минимальный перечень работ и услуг».

11. Наделение совета дома полномочиями по коллективному снятию, установке и постановке на коммерческий учет ИПУ, и на распределение расходов на выполнение таких работ.

12. Определение владельца специального счета по капремонту и открытие спецсчета по учету средств.

13. Определение уполномоченных лиц по предъявлению платежного документа на оплату взноса на капремонт.

14. Определение кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет по взносам и учету средств на капремонт и специальный депозит для размещения временно свободных средств фонда КР.

15. Наделение лиц правом представлять законные интересы собственников.

16. Принятие решения о смене организации, обслуживающей домофон и включении в квитанцию отдельной строкой «ВЫВОЗ СНЕГА» в зимний период.

17. Утверждение способа уведомления собственников.

18. Определение места хранения документов.

Решение собрания оформлено протоколом № 1/25 от 27 февраля 2025 года.

На собрании приняты, в частности, следующие решения.

Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ООО «Ломоносовъ» (п. 3 протокола).

Выбрать способ управления домом: ТСН «Триумф» ИНН № и заключить договор (п. 4 протокола).

Избрать председателем совета дома: ФИО3 Наделить председателя совета дома полномочиями действовать от имени всех собственников дома без доверенности, в т.ч. полномочиями заключить договор с ТСН «Триумф» (п. 5 протокола).

Определить лиц от имени собственников, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества (аренды, размещения и т.д.) - ТСН «Триумф» (п. 7 протокола).

Определить владельцем специального счета по капремонту: № ТСН «Триумф» ИНН № и открыть специальный счет по учету средств, выделенных на проведение капремонта (п. 12 протокола).

Определить уполномоченым лицом по предъявлению, в срок не позднее последнего числа текущего месяца за предыдущий период, единого платежного документа, в т.ч. на оплату взноса на капремонт: ТСН «Триумф» (п. 13 протокола).

Наделить правом представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с физ. и юр. третьими лицами; открыть или переоформить спецсчет по капремонту, спецдепозит; уведомить действующую управляющую организацию о расторжении договора управления многоквартирного дома с момента принятия такого решения на общем собрании собственников и необходимости в течение 30-ти дней выдачи по Акту всей техдокументации, ключей, актов выполненных работ и т.д. на многоквартирный дом; обратиться с иском в суд от имени всех собственников помещений в случае невыполнения управляющей организацией решения собственников, лица: члены совета дома, ТСН «Триумф», ФИО4 (п. 15 протокола).

Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний ТСН «Триумф», о решениях принятых на таких собраниях, о заключении и расторжении договора управления с ТСН «Триумф»: вывеска на информационных стендах подъездов многоквартирного дома (п. 17 протокола).

Определить местом хранения документов, бюллетеней, протоколов и решений собственников помещений: ТСН «Триумф» (п. 18 протокола).

ТСН «Триумф» создано собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно досудебному экспертному исследованию № 10/1 от 17 марта 2025 года, проведенному экспертом ИП ФИО5, установлено отсутствие общих инженерных коммуникаций между многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>А.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования о признании решений общего собрания недействительными, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 44, 44.1, 45, 46, 47, 136, 142, 161 ЖК РФ, ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, исходил из того, что законодательством не предусмотрена возможность присоединения к действующему ТСН отдельно стоящего многоквартирного дома без условия создания в нём товарищества собственников недвижимости с образованием юридического лица в установленном законом порядке, что свидетельствует о ничтожности решений общего собрания, оформленных протоколом № от 

<

дата> в обжалуемой части.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Таким образом, жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено понятие выбора способа управления путем присоединения к уже существующему товариществу собственников недвижимости.

Судебной коллегией в качестве новых доказательств были приобщены сведения с ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которым собственники данного многоквартирного дома выбрали форму управления товариществом собственников жилья, управляет домом ТСН «Триумф», и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСН «Триумф», согласно которой адрес юридического лица - 

<

адрес>, дата регистрации юридического лица- 14 июля 2020 года.

Как правильно указано судом первой инстанции, в соответствии с ч. 2 ст. 136, ст. 142 ЖК РФ и ст. 57 ГК РФ, имея намерение о присоединении к ТСН «Триумф», собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязаны принять решение о создании товарищества собственников недвижимости (жилья) в своем многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений; осуществить государственную регистрацию созданного товарищества; на общем собрании собственников помещений многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, принять решение о присоединении к ТСН «Триумф».

ТСН «Триумф», имея намерение объединиться с товариществом, созданном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обязано принять решение об объединении с другим товариществом собственников недвижимости (жилья) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, кворум должен быть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Однако в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ТСН создано не было.

Кроме того экспертным исследованием № от 17 марта 2025 года, проведенным ИП ФИО5, установлено отсутствие общих инженерных коммуникаций между многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>А.

Доводы жалобы о том, что управляющая компания не обладает правом на обжалование решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 106 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома непосредственно затрагивает права и законные интересы ООО «Ломоносовъ», которое в свою очередь имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что решения по вопросам № № 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 14, 15, 17 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома противоречат требованиям закона.

Иные доводы жалобы на существо судебного решения не влияют, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность решения суда не влияют, оснований для его отмены по правилам ст. 330 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 17 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 января 2026 года.

Председательствующий

Судьи