Дело № 2- 479/2024

55RS0026-01-2024-000147-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., 

при секретаре Абубакировой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04.03.2024 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «АСО-Сервис» к ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «АСО-Сервис» обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО9 (ранее -ФИО7) ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 042 рубля 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 657 рублей 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 876 рублей. В обоснование исковых требований указано, что мировым судьей судебного участка № в Омском судебном районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника. ООО УК «АСО-Сервис» в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Между собственниками помещений в многоквартирном доме и Управляющей компанией заключен договор управления ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО УК «АСО-Сервис» оказывает собственникам помещений коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном доме, является ФИО1. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «АСО-Сервис» участия не принимал, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще и заблаговременно, ДД.ММ.ГГГГ осуществлён возврат почтового отправления, направленного ответчику. 

Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, который в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще и заблаговременно.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, избрано в качестве управляющей компании - общество с ограниченной ответственностью УК «АСО-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «АСО-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого «Управляющая компания» по заданию «Собственников» помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе, по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Коммунальные услуги предоставляются собственникам помещений непосредственно ресурсоснабжающими организациями и региональным представителем по обращению с ТКО. Размер платы на 2019 г. для многоквартирного дома с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудование составляет 14 рублей 75 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «АСО-Сервис» и АО «Омскгазстройэксплуатация» заключен договор транспортировки газа № (1973Р).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «АСО-Сервис» и ООО «Газпром межрегионгаз Омск» заключен договор поставки газа №.

ДД.ММ.ГГГГ между председателем совета дома ФИО6 и ООО УК «АСО-Сервис» заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в предмет которого управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе, по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Коммунальные услуги предоставляются собственникам помещений непосредственно ресурсоснабжающими организациями и региональным представителем по обращению с ТКО. Размер платы на 2019 г. для многоквартирного дома с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудование составляет 14 рублей 75 копеек. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом в силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (части 1 и 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату (за жилье и коммунальные услуги) этой организации; если управление осуществляется собственниками помещений - в соответствии с договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (части 7 и 8 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

На основании постановления Правительства РФ № 354 от 06.11.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Из содержания Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункт 66).

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при отсутствии приборов учета, размер платы за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным полномочным органом.

По смыслу вышеуказанных норм права обязанность возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества, а также оплату коммунальных услуг. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По общему правилу, в расходах на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома участвуют равным образом как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений в нем, независимо от того, являются ли они членами товарищества собственников недвижимости или соответствующего кооператива. Исключений из названного правила действующее законодательство не предусматривает.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение, назначение - жилое, общей площадью 54,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (по 1/2 доли за каждым).

Согласно сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО4 вступила в брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ год, после чего супруге присвоена фамилия -ФИО7. Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО7 расторгнут, после чего супруге присвоена фамилия ФИО4.

Таким образом, ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. По адресу: 

<

адрес>.

Коммунальные услуги оказывались ответчику истцом ООО УК «АСО-Сервис» в полном объеме и надлежаще, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, и положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме, водоотведение, газоснабжение в целях содержания общего имущества, холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества, электроснабжения в целях содержания общего имущества, водоотведения в целях содержания общего имущества, холодного водоснабжения, ведение о обслуживание специального счета по капитальному ремонту, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 46042 рубля 58 копеек с учетом перерасчета в сумме 326 рублей 83 копейки. 

Проверив представленный расчет, суд признает его арифметически верным, подтвержден структурой и размером платы за содержание, управление и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг в полном объеме не представлено, как и доводов, опровергающих правильность начисления задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что, как следует из пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исходя из разъяснений, изложенных в пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Юридически значимым при разрешении настоящего спора являлось, в том числе, установление правового статуса ответчика в жилом помещении являются ли они собственниками, если да, то на каком праве и в каких долях принадлежит им спорная квартира.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит оплате собственниками в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае брак между ФИО2 и ФИО10 расторгнут, обязанности нести ответственность в полном объеме по оплате коммунальных услуг у ответчика не имеется.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчиком допущена просрочка по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в данном случае является обоснованным начисление неустойки в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме составляет - 5 657 рублей 70 копеек.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требований к ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг частично, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 021 рубль 29 копеек (46042,58 х 1/2 ), а также пени в размере 2828 рублей 85 копеек (5657,70 х 1/2 ). 

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что судом заявленные исковые требования удовлетворены частично, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 976 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «АСО-Сервис» к ФИО15 о взыскании задолженности за коммунальные услуги частично удовлетворить. 

Взыскать с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «АСО-Сервис» (ИНН №)задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 021 рубль 29 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2828 рублей 85 копеек, а также сумму государственной пошлины в размере 976 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области. 

Судья Я. А. Реморенко

Решение изготовлено в окончательной форме 12.03.2024 года.