Дело № 2-528/2024

УИД 22RS0015-01-2023-006105-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 февраля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 101 717, 41 руб., о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 234 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 20.02.2020 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № 3854001, по условиям которого истец на основании акта приема-передачи предоставил ответчице за плату в срочное владение и пользование специализированное жилое помещение по адресу: АДРЕС Ответчица обязалась вносить плату за работы и услуги, и возмещать истцу расходы на оплату коммунальных услуг. Договором предусмотрено, что плата за наем и за коммунальные услуги вносится нанимателем на расчетный счет, указанный наймодателем, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за наем составляла 511,52 руб. 31.12.2021 договор найма помещения между сторонами расторгнут, что подтверждается актом приема-передачи. Вместе с тем за ответчицей имеется задолженность в сумме 101 717,41 руб. за период с июля 2020 года по декабрь 2021 года. 10.04.2023 истец направил ответчице претензию о погашении задолженности, которая не исполнена.

В письменных возражениях ответчица ФИО1 указала, что подпись в акте от 31.12.2021 выполнена не ответчицей, а иным лицом. Фактически ответчица проживала в спорном помещении до декабря 2020 года, после чего выехала из данного помещения, а ключи сдала на вахту на первом этаже здания. После этого и до настоящего времени ответчица проживает в квартире по адресу: АДРЕС, в съемной квартире. Согласно условиям договора найма от 20.02.2020 он действует до 12.01.2021. После этой даты договор не продлевался; с декабря 2020 года по 13.12.2021 ответчица в спорном помещении не проживала. До декабря 2020 года задолженность действительно была, в связи с чем ответчицей были произведены платежи в 2021 году, о чем имеются сведения в расчете истца. Указанные платежи были именно по задолженности до декабря 2020 года. Истцом пропущен срок исковой давности. Истцом не представлены доказательства несения расходов в пользу ресурсоснабжающих организаций. Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: АДРЕС, является нежилым. По договору найма должно было быть предоставлено именно жилое помещение, и следовательно договор является недействительным в связи с нарушением закона, и требования истца, основанные на незаконной сделке, не могут быть удовлетворены.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 и ее представители в судебное заседание не явились, извещены, не представили доказательств уважительности причин неявки.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктами 1, 2 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 5 ст. 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) относит к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в том числе служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

По делу установлены следующие обстоятельства.

20.02.2020 между ОАО «РЖД» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 3854001, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное жилое помещение общей и жилой площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС НОМЕР для проживания нанимателя и ее сына, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно условиям договора: жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, газом (п. 1.4); наймодатель по поручению нанимателя и с условием полной компенсации расходов обеспечивает предоставление последнему коммунальных и иных сопутствующих услуг (п. 1.6.); наймодатель осуществляет от своего имени за счет нанимателя расчеты с поставщиками коммунальных услуг и управляющими компаниями (п. 1.7); наймодатель обязан обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 2.1.8); направлять квитанции по оплате за проживание и кассовые чеки на адрес электронной почты нанимателя (п. 2.1.11); наниматель обязан своевременно вносить плату за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору, а также возмещать понесенные наймодателем расходы на оплату коммунальных услуг, оказываемых сторонними поставщиками и услуг управляющих компаний на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении и в квитанции; производить плату за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме, установленном нормативным актом субъекта Российской Федерации (п. 2.2.11); плата за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома, устройств для оказания коммунальных услуг, и придомовой территории, а также оплата взносов на капитальный ремонт производится нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.1); плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.2); плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 511,52 руб. (п. 4.3); договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 13.02.2020, и действует по 12.01.2021 (п. 8.1).

Согласно акту приема-передачи от 13.02.2020 ФИО1 приняла в пользование указанное жилое помещение.

Истцом представлен акт приема-передачи от 31.12.2021, согласно которому ОАО «РЖД» приняло от ФИО1 указанное жилое помещение. В акте указано на наличие задолженности по квартплате в сумме 101 717,41 руб.

Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: АДРЕС имеет назначение – нежилое, наименование – административно-бытовое; право собственности зарегистрировано с 27.12.2016 за ОАО «РЖД».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Представленными истцом документами: расчетом, выпиской по лицевому счету подтверждается факт наличия у ответчика задолженности по оплате спорного жилого помещения за период с июля 2020 года по декабрь 2021 года на сумму в 101 717,41 руб. (начислено 166 717,41 руб., оплачено 65 000 руб.).

Доводы, изложенные в письменных возражениях ответчицы, основанием к отказу в иске не являются.

Оплата истцом коммунальных услуг в пользу ресурсоснабжающих организаций подтверждается представленными истцом платежными документами.

В силу вышеназванных норм закона, сторона договора, принявшая исполнение, не вправе требовать признания договора незаключенным.

Ответчица вселилась в помещение, использовала его для проживания, в связи с чем ее доводы о недействительности договора суд признает несостоятельными.

Из представленных сведений следует, что помещение, в котором проживала ответчица, являлось общежитием.

Вышеназванными нормами закона предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон договора найма помещения не заявляет о прекращении действия договора, то он продлевает свое действие.

Ответчицей не представлено доказательств сдачи ею помещения наймодателю до декабря 2021 года в установленном законом порядке, путем подписания акта приема-передачи, либо путем уведомления наймодателя в письменном виде о выезде из помещения и расторжении договора.

Согласно акту от 31.12.2021 ответчица передала помещение наймодателю в указанную дату.

Доводы ответчицы о непринадлежности ей подписи в данном акте 31.12.2021 допустимыми доказательствами не подкреплены. Судом ответчице было разъяснено право ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы, предложено выразить позицию по поводу назначения данного вида экспертного исследования. Ответчица не явилась ни в одно из трех заседаний, не предоставила суду возможности отобрать свободные образцы подписи и почерка, не заявила ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы.

Доводы о пропуске истцом срока исковой давности признаются судом несостоятельными.

В силу ст. 203 ГПК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Ответчицей в период мая – июля 2021 года частично была погашена имеющаяся к тому моменту задолженность. 

Данные действия фактически свидетельствует о признании долга, что влечет прерывание течения срока исковой давности.

В п. 3 ст. 319.1 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчицы подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 234 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА межрайонным отделом НОМЕР АДРЕС, код подразделения НОМЕР) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору найма жилого помещения от 20.02.2020 в сумме 101 717,41 руб., а также 3 234 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 104 951,41 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова 

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024.