дело № 2-2092/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации городского округа Пушкинский Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации городского округа Пушкинский Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 667 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Свидетельство о праве собственности на землю получено 14.01.2010. Собственником этого участка стал по договору дарения от 17.12.2009. На данном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 31.10.2019. При замерах земельного участка кадастровым инженером выяснилось, что по фактическому пользованию площадь данного участка составляет 663 кв.м, что на 4 кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам. Также кадастровым инженером указано, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участков с кадастровыми номерами №, которые на праве собственности принадлежат ответчику ФИО9. Своим земельным участком и именно в таких границах истец пользуется более 12-ти лет. Просит исправить реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в сведения о характерных точках границ земельных участков в ГКН и ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080318:74, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию площадью 663 кв.м. в соответствие с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Геосервис» (л.д. 8).

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО10 (л.д. 9) в судебном заседании исковые требования уточнил в части исправления реестровой ошибки и установлении границ его земельного участка по любому варианту экспертного заключения ФИО11, остальные требования оставил без изменения; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО9 и её представители на основании доверенностей ФИО12 и ФИО13 (л.д. 77, 104-107) в судебном заседании не возражали против исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца, но по варианту №2 экспертного заключения ФИО11 с одновременным исправлением другой смежной границы земельного участка, находящегося в собственности третьего лица ФИО14. Обстоятельства фактического расположения и наличия реестровой ошибки по смежной границе между участком истца и земельными участками ФИО9 подтвердили.

Представитель ответчика ФИО4 на основании доверенности ФИО15 (л.д. 97-100) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ФИО14 на основании доверенности ФИО16 (л.д. 101) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку границы земельного участка ФИО14 не имеют смежных границ с земельным участком ФИО17, но возражала против одновременного исправления по варианту №2 экспертного заключения смежной между земельными участками ФИО9 и ФИО14 границы, поскольку ФИО14 при проведении экспертизы не участвовал, оснований для исправления границы его земельного участка не усматривает.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами. 

Из ч. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 667 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 11).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 11), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На этом земельном участке расположена часть жилого дома общей площадью 103,3 кв.м, которая также принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 12-14, 15-16).

Для уточнения площади земельного участка и его границ истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геосервис», из заключения которого следует, что по фактическому пользованию площадь данного участка составляет 663 кв.м, но фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участков с кадастровыми номерами №.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО9 (л.д. 17-19, 20-22).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 14.03.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11 (л.д. 26-27).

Из заключения эксперта ФИО11 следует, что в результате обследования земельного участка истца установлено, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения). На земельном участке расположены основное строение (жилой дом) и два вспомогательных строения. Площадь земельного участка составила 667 кв.м. По результатам наложения выявлены значительные несоответствия фактических границ земельного участка ответчика ФИО9 границам участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Указанные несоответствия выражаются в смещении границ по сведениям ЕГРН на 70-90 см на северо-запад относительно их фактического местоположения. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца. Вариант 1, разработанный в соответствии с фактическим ограждением земельных участков, а также с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составила 667 кв.м. Вариант 2, разработанный в соответствии с фактическим ограждением земельных участков, а также с учетом исправления части границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составила 667 кв.м. (л.д. 29-73).

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца по варианту № 1 экспертного заключения ФИО11, поскольку данный вариант соответствует требованиям вышеизложенного законодательства и не исправляет границу земельного участка третьего лица ФИО14, который категорически возражает одновременно исправить и его смежную с ФИО9 границу земельного участка. При таких обстоятельствах, при установлении границ земельного участка истца и исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков ФИО9, суд считает возможным на основе варианта №1 экспертного заключения ФИО11 внести исправления только в смежные между сторонами границы земельных участков. При этом, если ФИО9 считает, что имеется также реестровая ошибка по смежной с земельным участком ФИО14 границе, то она вправе разрешить данный спор в отдельном гражданском судопроизводстве.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации городского округа Пушкинский Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах принадлежащих на праве собственности ФИО9 земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем приведения в соответствие описания характерных точек местоположения границ данных земельных участков по фактическому пользованию по смежной границе с участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и вариантом № 1 экспертного заключения ФИО11 путем уточнения координат поворотных точек:

Участок с кадастровым номером №:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

11 

489884.70 

2208012.18 

16.97 

10 

489895.15 

2208025.55 

25.68 

9 

489910.68 

2208046.00 

4.99 

8 

489913.97 

2208049.75 

9.20 

7 

489919.51 

2208057.10 

1.58 

6 

489919.94 

2208058.62 

2.43 

5 

489920.01 

2208061.05 

22.66 

Участок с кадастровым номером №:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

5 

489920.01 

2208061.05 

10.62 

4 

489919.77 

2208071.67 

0.45 

3 

489919.94 

2208072.09 

12.35 

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения ФИО11, площадью 667 кв.м, с границами:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

1 

489928.43 

2208057.29 

16.04 

2 

489924.11 

2208072.74 

4.22 

3 

489919.94 

2208072.09 

0.45 

4 

489919.77 

2208071.67 

10.62 

5 

489920.01 

2208061.05 

2.43 

6 

489919.94 

2208058.62 

1.58 

7 

489919.51 

2208057.10 

9.20 

8 

489913.97 

2208049.75 

4.99 

9 

489910.68 

2208046.00 

25.68 

10 

489895.15 

2208025.55 

16.97 

11 

489884.70 

2208012.18 

16.20 

12 

489897.32 

2208002.02 

20.53 

13 

489908.82 

2208019.03 

1.19 

14 

489909.76 

2208019.76 

6.21 

15 

489913.56 

2208024.67 

2.37 

16 

489914.96 

2208026.58 

10.46 

17 

489906.62 

2208032.90 

0.87 

18 

489905.92 

2208033.41 

2.10 

19 

489904.35 

2208034.81 

12.70 

20 

489912.20 

2208044.79 

2.95 

21 

489914.37 

2208042.79 

11.90 

22 

489922.09 

2208051.85 

4.70 

23 

489924.76 

2208055.72 

2.87 

24 

489927.49 

2208056.61 

0.37 

25 

489927.52 

2208056.98 

0.96 

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28 сентября 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: