Дело № 2-1715/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 марта 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ООО "УК Белый Парус" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, госпошлины

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с собственником в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3. Истец считает, что на ответчиках лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что за период с 01.06.2012 по 31.12.2018 включительно за ответчиками образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение в размере 518 386,33 руб. Истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а так же пени за период с 01.11.2015 по 31.12.2018 в размере 251 006,06 руб., госпошлину в размере 10 911,92 руб. 

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, судебные извещения вернулись по истечении срока хранения. 

С учетом мнения стороны суд определил рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

ООО «УК Белый парус» на основании прокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 20.04.2012 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником 

<

адрес> доме является ответчик ФИО1.

В квартире по адресу: 

<

адрес> так же зарегистрированы ФИО2, ФИО3.

С указанной в протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в УО.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ УО направила всем собственникам помещений в доме подписанные с её стороны проекты договора управления домом в 2 экземплярах путём опускания в почтовые ящики, которые соответствуют договору, размещенному в открытом доступе для скачивания и распечатывания на сайте УО по ссылке http://bp-uk.ru/info/56-raskrvtie-infomacii-po-formam-minstroya.html.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998г. № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Также, согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

Согласно п. 10.1. договора управления он заключается путем направления собственнику экземпляров. В случае не представления им в УО подписанного экземпляра, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, договора управления считается заключенным, или если собственник начал пользование водой, электричеством или иными услугами в Доме.

Согласно п. 3.1. договора управления целью договора является обеспечение УО надлежащего содержания ремонта и управления Домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения Собственником ЖКУ.

Границы ответственности по дому УО и собственники установили в п. 2.4. договора управления.

В соответствии с п. 5.3. договора управления размер расходов на ЖКУ, произведенных УО от своего имени и за счет собственников и возмещаемых Собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений УО, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме УО не передавали, соответственно расчет стоимости услуги У�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

При этом согласно п.5.6. договора управления тариф является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что тарифы на услуги в доме едины для всех собственников помещений.

Тариф за услуги на соответствующий период установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С 01.01.2011 по 30.06.2012 -№ 940/1-ПА от 30.11.2010.

С 01.07.2012 по 30.06.2013 - № 727/1-ПА от 30.05.2012.

С 01.07.2013 по 30.06.2014 - № 731/1-ПА от 30.05.2013.

С 01.07.2014 по 30.06.2015 - № 365/1-ПА от 28.05.2014.

С 01.07.2015 по 30.06.2016 - № 259/1-ПА от 05.06.2015

С 01.07.2016 по настоящее время - № 556/10ПА от 09.06.2016. 

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

Также, в личном кабинете по лицевому счету каждого помещения на сайте истца.

Собственники или иное уполномоченное им лицо вправе ознакомиться с начислением объемов и стоимости ЖКУ по помещению, в том числе скачать и распечатать платежный документ за каждый месяц, с указанными размером текущего начисления, задолженности по оплате за предыдущие месяцы и суммой начисленной пени.

В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе УО, исполнителя и агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с 01.06.2012 по 31.12.2018 в сумме 518 386,33 руб. без учета взносов на капитальный ремонт.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

21 ноября 2018 года между истцом и ФИО3 было заключено «Соглашение-обязательство по погашению задолженности», однако платежи по данному соглашению так и не были оплачены.

Статья 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. От 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу пени.

Пени для взыскания с должников в пользу истца за период с 01.11.2015 по 31.12.2018 составили в сумме 251006,06 руб.

Суд применяет положения ст. 333 ГК к размеру пени, поскольку заявленный явно несоразмерен последствия нарушениям обязательств.

С учетом изложенного, суд снижает общий размер неустойки до 100 000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 911,92 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК Белый парус» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК Белый парус» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2012 по 31.12.2018 в размере 518 386,33 руб., пени за период с 01.11.2015 по 31.12.2018 в размере 100 000 руб., госпошлину в размере 10 911,92 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в размере 151 006,06 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2019 года 

Судья О.А.Кобзарева

КОПИЯ Верна

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1715/2019

Решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь