Дело № 2-3714/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Заварухиной К.П., с участием представителя истца У.Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.М. к администрации 

<

адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> г.Н.Новгорода, просит сохранить 

<

адрес> г. Н. Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником данной квартиры. В квартире ранее была произведена перепланировка. При этом строительные нормы и правила, права граждан не нарушены, нет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалистов ООО «ВПИ «Проектверфь».

Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не прибыла, просила о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель У.Г.П., действующая по доверенности, доводы иска поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что перепланировка была выполнена предыдущими хозяевами квартиры, при этом в квартире стало жить комфортней. Все эти годы никаких жалоб и нареканий от других жителей дома не поступало. 

<

адрес> г. Н. Новгорода, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что Б.М.М. является собственником 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

До обращения в суд в квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство. 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из заключения о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, выполненным ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь», согласно проведенному осмотру и данных Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сормовское отделение в рассматриваемой квартире выполнены следующие мероприятия: демонтирован дверной блок в перегородке между кухней (поз.4) и прихожей (поз.6), дверной проем – заделан; демонтирована перегородка между кухней (поз.4) и жилой комнатой (поз.3) -нумерация до перепланировки, установлена новая каркасно-обшивная перегородка из листов ГКЛ с арочным и дверным проемами, в дверной проем установлен межкомнатный дверной блок; на общей площади помещений кухни и жилой комнаты организована кухня-гостиная (поз.4,3) с зоной кухни (поз.4.) площадью 4,6 м2 (была 4,4 м2) на прежнем месте и гостиная (поз.3) площадью 15,0 м2 (была жилая комната 15,0 м2); площадь прихожей (поз.6) увеличилась до 3,6 м2 (была (3,5 м2); площади живых комнат (поз.1,2) и сан.узла (поз.5) изменилась за счет внутренней отделки и уточненных данных БТИ.

При переустройстве: на кухне (поз.4) переустановлены газовая водонагревательная колонка и мойка, мойка подключена к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено: наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности инсоляции помещений сохранены; демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства – нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; вновь установленная перегородка не является несущей или опорной конструкцией, а является конструкцией облегченного типа и не создает недопустимых нагрузок на перекрытие; работы по перепланировки: квартира стала 2х комнатная (была 3х комнатная) общей площадью 45,3 м2, в том числе жилая площадь – 34,9 м2 (была 34,8 м2), вспомогательная площадь – 10,4 м2 (была 10,5м2).

Монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3. 05. 01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома.

Согласно выводам специалиста, выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена.

Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам, Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ООО «ВПИ «Проектверфь» суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется. 

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления возражений против сохранения перепланировки и переустройства не представил, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Б.М.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 45,3 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м., жилая комната (пом. №), площадью 10,1 кв.м., жилая комната (пом. №), площадью 9,8 кв.м., гостинная (пом. №), площадью 15,0 кв.м., кухня (пом. №), площадью 4,6 кв.м., санузел (пом. №), площадью 2,2 кв.м., прихожая (пом. №), площадью 3,6 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № 

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода Т.Ю. Грачева