Дело № 2-1446-18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному строительному потребительскому кооперативу «Кино», Обществу с ограниченной ответственностью «Герман» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Распоряжением Министерства имущественных отношений РС(Я) № от ____ 2004 года ООО «Герман» предоставлены земельные участки для строительства ___ теплых гаражей, в том числе, земельный участок по адресу: 

<

...>. ____ 2004 года для строительства и дальнейшей эксплуатации и содержания гаражных боксов, расположенных по адресу: 

<

...>, протоколом общего собрания участников была создана некоммерческая организация – ГСПК «Кино». В списке членов ГСПК «Кино» под № значится ФИО2 ____ 2013 года между ФИО2 и ФИО1 заключены договоры уступки права требования и купли-продажи гаражного бокса №. Паевой взнос за гаражный бокс оплачен полностью, гараж используется по назначению. Просил признать право собственности на гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адрес: РС (Я), 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали. Пояснили о том, что земельный участок под гаражами был предоставлен ООО «Герман» для строительства гаражей, распоряжение об этом не отменено, строительство гаражей осуществлено не позднее 2004 года, земельный участок используется по назначению, права и законные интересы иных лиц не нарушаются, имеются сведения о регистрации права собственности иных лиц на гаражи по указанному адресу. Истец владеет гаражом, несет расходы по его содержанию.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены по известным суду адресам, не явились, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МИЗО РС (Я) по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил о том, что землеустроительная документация не была ООО «Герман» оформлена в установленном законом порядке, гараж является самовольной постройкой, что подтверждено судебными постановлениями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Земельные участки под гаражами в указанном ГСПК иным лицам были предоставлены на основании судебных решений, по делу которых третьи лица участия не принимали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Распоряжением Министерства имущественных отношений РС(Я) № от ____ 2004 года ООО «Герман» согласовано предоставление земельного участка по адресу 

<

...> для строительства теплых гаражей. ____ 2002 года Министерством охраны природы РС (Я) дано заключение № по отводу земельного участка под строительство теплых гаражей по адресу 

<

...>.

____ 2004 года для строительства и дальнейшей эксплуатации и содержания гаражных боксов, расположенных по адресу: 

<

...>, протоколом общего собрания участников была создана некоммерческая организация ГСПК «Кино». В списке членов ГСПК «Кино» под № значится ФИО2 ____ 2004 года между ООО «Герман» и ФИО2 был заключен договор № о долевом строительстве гаражей по адресу: 

<

...>.

____ 2007 года Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РС(Я) изготовлен технический паспорт с инвентарным номером № на помещение гаражный бокс № площадью ___ кв.м., по адресу: 

<

...>, год постройки 2004 год. Возведение гаражей в указанный год подтверждено экспертным заключением № НПО «Техэксперт» от ____ 2018 года, согласно которому также установлена эксплуатация гаража и его подключение к инженерным сетям. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект с кадастровым номером №.

____ 2013 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 принял в полном объеме права дольщика ФИО2 по условиям договора о долевом строительстве гаражей № от ____ 2004 года, а также права требования с застройщика ООО «Герман» оформления права собственности на гаражный бокс №. ____ 2013 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса, согласно которому ФИО2 отказывается от права собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования землей в пользу ФИО1

Из выписки протокола общего собрания ГСПК «Кино» от ____ 2013 года следует, что на основании личного заявления вследствие передачи гаражного бокса № в личное пользование другого лица, ФИО2 исключен из членов кооператива, ФИО1 принят в члены кооператива. Согласно справке ГСПК «Кино» от ____ 2013 года ФИО1 является членом кооператива, полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс № по адресу: 

<

...>.

Распоряжением первого заместителя главы ГО «город Якутск» № от ____ 2017 года объектам адресации «помещение», «земельный участок» присвоен постоянный адрес: 

<

...>.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № по адресу 

<

...> отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание соответствие самовольной постройки целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, наличие зарегистрированного права собственности за иными лицами в том же кооперативе ГСПК «Кино» как на гаражные боксы, так и на земельные участки под гаражами (о чем представлены сведения ЕГРН), а также учитывая характер и степень допущенного нарушения, принципы разумности и соразмерности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна. 

Судья А.И.Иванова

Секретарь Е.И.Слепцова

Решение изготовлено: 13.02.2018 г.