Дело № 2-730/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи – Родионовой А.М.,

при секретаре Митиной А.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

ответчика представителя Брянской городской администрации ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая, что по договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием – земли населенных пунктов, для использования незавершенного строительства индивидуального жилого дома, земельный участок, площадью 997 кв.м., по адресу: 

<

адрес> находится у него в пользовании. В 2017 году была произведена реконструкция жилого дома (лит.А) по адресу: 

<

адрес>. Реконструкция выполнена с отступлением от полученных разрешительных документов: построены отапливаемые (лит.А1, лит.А2) и неотапливаемая (лит.а1).пристройки к жилому дому. Строительные работы проводились без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Указал, что самовольное строение соответствует техническим требованиям и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей. В связи с чем, просил сохранить дом в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на указанное самовольное строение. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО2 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истцом в 2017 году была произведена реконструкция указанного жилого дома на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды. Были возведены пристройки лит А1, лит.А2, лит.а1. Данные пристройки являются самовольными, так как были построены без получения разрешительной документации. Истец возвел указанные пристройки для себя, за личные средства и до сих пор открыто и добросовестно пользуется ими.

Ответчик – представитель Брянской городской администрации в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. 

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. 

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием – земли населенных пунктов, для использования незавершенного строительства индивидуального жилого дома, земельный участок, площадью 997 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании ФИО1

На основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на предоставленном земельном участке №.... от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцом в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, на арендованном земельном участке была произведена реконструкция жилого дома и возведены отапливаемые пристройки (лит.А1, лит.А2) и неотапливаемая пристройка (лит.а1).к жилому дому.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2015, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорные пристройки являются самовольными по признаку их осуществления без получения необходимого разрешения.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом в материалы дела технического заключения МУП «Архитектурно – планировочное бюро» г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы самовольно взведенных пристроек (лит.А1, лит.А2, лит.а1) к жилому дому на участке домовладения 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (лит.А1, лит.А2, лит.а1) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Состояние конструктивных элементов самовольно возведенных пристроек (лит.А1, лит.А2, лит.а1) к жилому дому на участке домовладения 

<

адрес> позволяет дальнейшую их эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акта обследования указанного домовладения за №.... от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка лит.А1 размерами 4,52 х 6,45 м возведена без нарушения требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями" по отношению к строениям на участках соседних домовладений; пристройка лит.А2 размерами 5,16 х 3,08 м возведена без нарушения требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями" по отношению к строениям на участках соседних домовладений; пристройка лит.а1 размерами 4,77 х 2,56 м возведена без нарушения требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями" по отношению к строениям на участках соседних домовладений.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, с пристройками (лит.А1, лит.А2, лит.а1) согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,6 кв.м, с пристройками (лит.А1, лит.А2, лит.а1), расположенный на участке домовладения по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Родионова