Дело № 2-130/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2017 года пгт.Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи: Мигаль О.И.

при секретаре: Жигуновой М.Л.

с участием истицы МЕИ, представителя истицы – адвокат а КВВ (по ордеру), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕИ к Администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о включении имущества в наследственную массу в виде жилого дома, признании право собственности на жилой дом, установлении факта принадлежности на праве аренды земельного участка, включение земельного участка в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истица МЕИ обратилась в суд с исковым заявлением о включении имущества, в наследственную массу.

В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления мэра МО «Южно-Курильский район от ДД.ММ.ГГГГ № ее мужу МВВ было согласовано место под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комиссионно принят в эксплуатацию построенный деревянный каркасный индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Жилой дом имеет кадастровый номер №, кадастровую стоимость 633 933,40 рубля, сведения о правах не зарегистрированы. Указала, что при жизни, с момента постройки дома МВВ совместно со своей семьей проживал в указанном жилом доме. На данный жилой дом Южно-Курильским отделением Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировать не успел, ДД.ММ.ГГГГ умер. В настоящее время она продолжает проживать в жилом доме, и не может оформить наследство после смерти мужа, так как право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановлением мэра МО «Южно-Курильский район от ДД.ММ.ГГГГ № ее мужу был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальном имуществом и ее мужем для строительства индивидуального жилого дома. Соглашением № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ далее договор не продлевался, между тем стороны продолжали исполнять обязательства по нему. Задолженность по арендной плате отсутствует. Земельному участку присвоен кадастровый номер № имеет кадастровую стоимость 114186,60 рублей. Она является женой и наследником первой очереди. МЮВ и МАВ отказались от причитающейся им доли наследственного имущества в ее пользу.

Просит признать за МВВ, умершим ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и включить имущество в наследственную массу умершего. Признать право собственности на жилой дом за МЕИ Признать за МВВ, умершим ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и включить имущество в наследственную массу умершего.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования и просила включить имущество в виде жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в состав наследства оставшегося после смерти МВВ 

Просила признать право собственности на данный жилой дом за МЕИ

Установить факт принадлежности на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. МВВ Включить земельный участок в состав наследства, оставшегося после смерти МВВ

Истица МЕИ и ее представитель КВВ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики администрация МО «Южно-Курильский городской округ», Комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Южно-Курильский городской округ» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителей, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что на основании постановления мэра МО «Южно-Курильский район» № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано МВВ место размещения объекта: Строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес>.

На основании постановления мэра МО «Южно-Курильский район № от ДД.ММ.ГГГГ МВВ предоставлен земельный участок из земель поселения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на условиях аренды сроком на пять лет для строительства и размещения индивидуального жилого дома (согласно схеме земельного участка). Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт № приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра МО «Южно-Курильский район», а также присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. МВВ предложено ходатайствовать в филиале ФГПУ «Ростехинвентаризация» по Сахалинской области отделении 

<

адрес> о постановке на учет и зарегистрировать на праве собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Сахалинской области.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт на спорный жилой дом индивидуального жилищного фонда на МВВ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципального образования «Южно-Курильский район» и МВВ заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, имеющий кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке КУМС МО «Южно-Курильский городской округ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный в арендное пользование МВВ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № года, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ МВВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследниками являются его супруга МЕИ, сыновья МЮВ и МАВ

Наследники МЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и МАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти МВВ в пользу его супруги МЕИ 

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела, открытого к имуществу МВВ, не имеется. Наследники в нотариальную контору не обращались.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследственного имущества в собственность, наследник должен его принять.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношения наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Принятием наследства признается также совершение действий о принятии мер по его сохранности, несение расходов на его содержание, оплата долгов наследодателя.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства, после смерти МВВ

Поскольку наследник МЕИ фактически приняла наследство, то за ней должно быть признано право собственности на наследственное имущество.

Как видно из материалов дела, МВВ по независящим причинам, не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что регистрация собственности на жилой дом в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не произведена.

Государственная регистрация должна осуществляться на основании соответствующего заявления. Однако в силу естественных причин наследодатель подать соответствующее заявление не может, то есть государственная регистрация прав умершего, МВВ, не может быть осуществлена.

Истица совершила все необходимые действия по принятию наследства после смерти МВВ и приняла принадлежащее ему имущество в полном объеме. После истечения срока договора аренды земельного участка, истица продолжала пользоваться спорным земельным участком, уплачивала налоги и имеет преимущественное право на заключение договора аренды в отношении данного участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах жилой 

<

адрес>, в котором проживал МВВ с членами своей семьи должен быть включен в наследственную массу. Наследником которой, является его супруга МЕИ, после его смерти.

Судом установлено, что земельный участок был предоставлен МВВ на законных основаниях по договору аренды для строительства домовладения, о существовании которого органам исполнительной власти было известно, что свидетельствует о фактической легализации спорного домовладения.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит, договор не расторгнут сторонами, то перемена лиц в обязательстве возможна путем заключения договора аренды с наследниками.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Судом установлено, что после смерти МВВ его супруга МЕИ без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться земельным участком, пользуется им после истечения срока действия договора аренды и до настоящего времени, осуществляла арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжались, другому лицу земельный участок не предоставлен.

Как усматривается из материалов дела ответчик не извещал арендатора, а в последующем истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался.

Таким образом, после смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен спорный жилой дом, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации переходят к его наследникам, а именно к МЕИ

При таких обстоятельствах МЕИ, после смерти МВВ в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, и право на спорный жилой дом, в связи с чем исковые требований истицы подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленный решением суда, подлежат государственной регистрации на основании статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти наследодателя МВВ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с кухней 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за МЕИ право собственности в порядке наследования по закону, после смерти МВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с кухней 

<

данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти наследодателя МВВ, имущественных прав и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенного между МВВ и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Сахалинский областной суд, через Южно-Курильский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – О.И.Мигаль

Решение изготовлено: 11 августа 2017 года.