Дело № 2-1347/2021

УИД 54RS0018-01-2021-001592-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» июня 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит: признать право собственности за ФИО1 на реконструированную квартиру, с кадастровым номером - Номер, общей площадью Номер кв.м, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером - Номер что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.10.2020 г. Для удобства проживания истец решила произвести реконструкцию квартиры, были выполнены строительные работы по реконструкции жилого помещения - квартиры, которые включают в себя следующее пристройку из трех помещений: постройка (веранда) была демонтирована и выстроена из бруса помещения: жилой пристрой (пом. 1-прихожая, Номер-топочная, Номер-сан.узел). Основные помещения квартиры реконструкции, перепланировке или переустройству подвергнуты не были. Произведенные работы привели к увеличению площади жилого помещения с Номер кв.м. до Номер кв.м.

При обращении в администрацию Искитимского района НСО по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу пояснили, что будет обоснованный отказ, ввиду того, что разрешение на реконструкцию по действующему законодательству у истца отсутствует. А разрешение на реконструкцию не смогут предоставить, так как квартира уже реконструирована, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на строительство от 29.04.2021.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

В соответствии с техническим отчетом обследования и оценки технического состояния квартиры после реконструкции по адресу: 

<

Адрес> (шифр № 002/04-2021-ОБ (стр.12):

Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры позволяют сделать заключение, что требования градостроительных, строительных, пожарных и экплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к зданиям, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, а также соответствуют нормам Федерального закона от 30.12.2009 «384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий», которые в процессе эксплуатации квартиры не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц, охране окружающей среды и не влияют на прочность и устойчивость другой части дома - 

<

Адрес>.

Выполненные строительные работы по реконструкции квартиры не нарушают прочностные характеристики и условия эксплуатации жилого дома в целом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика - администрации Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие возражений не имеют. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>.

Разрешенное использование участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке располагалась принадлежащая истцу на праве собственности объект недвижимости: жилое помещение в двухквартирном жилом доме - квартира с кадастровым номером Номер, которая была истцом реконструирована путем демонтажа веранды и возведения из бруса жилого пристроя (пом. 1-прихожая, Номер-топочная, Номер-сан.узел)., что повлекло увеличение площади жилого дома с Номер кв.м. до Номер кв.м.

Реконструкция проведена с согласия собственников второй квартиры – ФИО2 и ФИО3 

Истец в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не получала, уведомление о начале реконструкции не направляла. 

Уведомлением от 29.04.2021 № 049 Администрация Искитимского района Новосибирской области отказала в выдаче истцу разрешения на строительство. 

Таким образом, реконструированный истцом объект является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим отчетом обследования и оценки технического состояния квартиры после реконструкции по адресу: 

<

Адрес> (шифр № 002/04-2021-ОБ), выполненному в 2021 году ООО «НСО-СТРОЙ», анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры позволяют сделать заключение, что требования градостроительных, строительных, пожарных и экплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к зданиям, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, а также соответствуют нормам Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий», которые в процессе эксплуатации квартиры не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц, охране окружающей среды и не влияют на прочность и устойчивость другой части дома - 

<

Адрес>.

Выполненные строительные работы по реконструкции квартиры не нарушают прочностные характеристики и условия эксплуатации жилого дома в целом.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку ООО «НСО-СТРОЙ» является членом саморегулируемой организации, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. 

Из представленной истцом схемы расположения земельного участка, составленной ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» следует, что постройка находится на земельных участках с кадастровым номером Номер, с отступами от смежных участков Номер м., т.е. с соблюдением предусмотренных градостроительным законодательством нормативов.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на квартиру после реконструкции на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированную квартиру с кадастровым номером Номер общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов