УИД 36RS0010-01-2024-000948-27

№2-644/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 11 июля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре - Щербатых Е.Ю.,

с участием:

прокурора - Гринцевича В.В.,

истца - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании Договора купли-продажи от 14.07.2023г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истец также указывает в иске, что после регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу выяснилось, что в ней зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска, в настоящее время ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>, но в ней не проживают. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы.

Сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета невозможно.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", истец просит:

1. Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

2. Обязать ОМВД России по Борисоглебску снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики: ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение истца, показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Гринцевича В.В., считающим иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2023, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от 14.07.2023.

В соответствии с представленной истцом справкой МУП «БЭСО» БГО ВО, имеющейся в материалах дела, а также представленной по запросу суда адресной справкой от 29 мая 2024 года, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с 12 ноября 2020 года и по настоящее время: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 12 октября 2022 года и по настоящее время.

Ответчики были зарегистрированы прежним собственником квартиры.

По утверждению истца в иске ответчики фактически жилой площадью не пользуются, договор найма жилого помещения с ними не заключался, каких-либо вещей их в квартире не имеется, расходов по ее содержанию они не несут. Данный факт в судебном заседании подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

При этом, согласно части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики были зарегистрированы в указанном помещении прежним собственником, в настоящее время в квартире не проживают, жилым помещением не пользуются. На основании изложенного ответчики утратили право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ними не установлено. 

Вместе с тем, заявление в соответствующие органы о снятии с регистрационного учета ответчики не подают.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в рассматриваемой квартире.

Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии с частью 1 статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Аналогичное положение закреплено в пункте 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Регистрация служит одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства. 

Согласно пункту 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. 

В силу пункта «е» статьи 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со статьей 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного принятие решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Вместе с тем, оснований для обязания отдела МВД по г. Борисоглебску Воронежской области снять с регистрационного учета ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что истец обращалась в отдел МВД с таким заявлением, а ей в удовлетворении заявления было отказано.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить в части.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования об обязании отдела МВД России по г. Борисоглебску о снятии ответчиков с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через Борисоглебский городской суд Воронежской области.

Председательствующий М.Ю. Тюрина