№2-2859/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указано, между комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и АО «»Аксайская Нива» заключен Договор аренды земельного участка от 19.12.2018 № 528, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства общей площадью 540 кв. м., сроком до ....

Пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы рассчитывался исходя из кадастровой стоимости и составил 30 434,95 руб. 

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере ? части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления. 

За период действия Договора аренды Должник не в полном объеме произвел оплату арендной платы, соответственно за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 9 291,47 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 5.2 Договора.

В результате неисполнения требований договора аренды ... от ... начислены пени в сумме 426,34 руб.

Пункт 4.1.1. вышеуказанного договора предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный земельный участок.

Договором уступки прав аренды земельного участка от ... АО «Аксайская Нива» переданы права и обязанности в полном объемеи на весь срок действия Договора ФИО2.

Договором уступки прав аренды земельного участка от ... ФИО2 переданы права и обязанности в полном объеме и на весь срок действия договора ФИО1.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 9 291,47 руб.; взыскать с ФИО1 в бюджет ... пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 426,34 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ..., земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в восточной части п. Р. для индивидуального жилищного строительства общей площадью 540 кв. м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в отсутствие просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчикв судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области в соответствии со ст. 2. Положения о Комитете по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области, является органом Администрации Аксайского района, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Соответственно, уклонение от внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нарушает права Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района.

В судебном заседании установлено, между комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и АО «Аксайская Нива» заключен Договор аренды земельного участка от 19.12.2018 № 528, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в восточной части п. Р. для индивидуального жилищного строительства общей площадью 540 кв. м., сроком до ....

Пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы рассчитывался исходя из кадастровой стоимости и составил 30 434,95 руб. 

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере ? части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления. 

За период действия Договора аренды Должник не в полном объеме произвел оплату арендной платы, соответственно за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 9 291,47 руб. начиная с ...г.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 5.2 Договора.

В результате неисполнения требований договора аренды ... от ... начислены пени за период с ... по ... в сумме 426,34 руб.

Пункт 4.1.1. вышеуказанного договора предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный земельный участок.

Договором уступки прав аренды земельного участка от ... АО «Аксайская Нива» переданы права и обязанности в полном объеме и на весь срок действия Договора ФИО2.

Договором уступки прав аренды земельного участка от ... ФИО2 переданы права и обязанности в полном объеме и на весь срок действия Договора ФИО1.

Проверив расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, а поскольку ответчиком доказательств внесения платы за земельный участок не представлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Каких-либо иных доводов в опровержение, установленных в ходе рассмотрения данного дела обстоятельств дела ответной стороной суду представлено не было. Доказательств обратному представлено также не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. 

Статья 619 ГК РФ предусматривает право Арендодателя расторгнуть договор аренды, если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, при этом Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, устанавливающей, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку с учетом положений приведенных норм права, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя исковое заявление, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(паспорт ...) в бюджет ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 9 291,47 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в сумме 426,34 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2018 № 528, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства общей площадью 540 кв. м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10ноября 2023 года.

Судья