Дело № 2-1030/2025 ...

УИД: 52RS0045-01-2025-000695-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саров 11 августа 2025 года 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Храмова В.А., при секретаре судебного заседания Галкиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Саров, ФИО5 П. С. Л. Л., ФИО4 чу, ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Саров, ФИО5 С. Л.Л., ФИО4, ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что 5 мая 2006 года она приняла от администрации г. Сарова в пользование по договору аренды №01.17-05/0888 земельный участок площадью 7360 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации малоэтажной жилой застройки.

27 сентября 2006 года истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером № расположенный на данном земельном участке.

Вышеуказанным земельным участком согласно договора аренды пользуются собственники жилых домов, расположенных по адресу: ..., 6, 10, 12.

08 апреля 2024 года истец решила оформить расположенную под ее домом часть земельного участка в собственность, в связи с чем обратилась в администрацию ... с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, образовании нового земельного участка, необходимом для использования жилого дома.

Ответом администрации г. Сарова было отказано в удовлетворении заявления, ввиду того, что не получено согласия всех арендаторов, в пользовании которых?находится земельный участок с кадастровым номером № с которым она намерена произвести раздел. Впоследствии было организовано собрание собственников жилых помещений по адресу: ..., являющихся арендаторами спорного земельного участка, для решения вопроса о разделе данного земельного участка в соответствии с приведенной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане в измененных границах и утверждения проекта межевого плана. Все арендаторы и собственники жилых домов согласовали предложенный вариант раздела, кроме собственника жилого дома, по адресу: ..., ФИО5. При этом свой вариант раздела она не предложила.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения с настоящим иском в суд. Схема вновь образуемого земельного участка подготовлена исходя из необходимой площади для пользования жилым домом, а также исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком и других требований ЗК РФ.

С иными собственниками жилых домов и пользователями земельного участка спор отсутствует, а ответчик препятствует получению истцом в собственность части земельного участка по надуманным основаниям.

На основании изложенного, истец просит суд: произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...; образовать новый земельный участок площадью 493 кв.м, по адресу: ..., блок 2 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане, установив его границы от поворотной точки Н1 с координатами X 1598,88 Y - 1005,19 через точку Н2 с координатами X 1588, 49 Y - 1001,38, точку НЗ с координатами 1586,76 Y -1006,07, точку Н4 с координатами X 1584, 52 Y - 1012,13, точку Н5 с координатами X 1580,45 Y -1023,13, точку Н6 с координатами?X 1572,72 Y -1044,05, точку H7 с координатами X 1582,84 Y -1047,75, точку Н8 с координатами X 1590,25 Y -1027, 48, точку Н9 с координатами X 1591,05 Y -1025,25, точку НЮ с координатами X 1591,74 Y -1023,33, точку Н11 с координатами 1594,72 Y 1016,44, точку Н12 с координатами X 1595,40 Y 1014,58, точку Н13 с координатами X 1597,23 Y -1009,97, точку Н14; взыскать с ответчика госпошлину в размере 3000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке. 

По правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 6 названной статьи, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Процедура образования новых земельных участков может проводиться для целей последующей реализации собственниками недвижимого имущества своего исключительного права на приобретение в собственность или аренду занятых такими объектами участков в соответствии с требованиями к образуемым и измененным земельным участкам, установленными статьей 11.9 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу статьи 39.20 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Статья 11.4 ЗК РФ предусматривает административный порядок раздела земельного участка. При этом данная статья, не запрещает раздел земельного участка в судебном порядке в случае наличия спора о причинах такого раздела или о площади и (или) границах образуемых в результате раздела земельных участков. Возможность раздела земельного участка в судебном порядке прямо предусмотрена подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2, статьей 64 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 05 мая 2006 года истец приняла от администрации г. Сарова в пользование по договору аренды №.17-05/0888 земельный участок площадью 7360 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации малоэтажной жилой застройки.

27 сентября 2006 года истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке.

Вышеуказанным земельным участком согласно договора аренды пользуются собственники жилых домов, расположенных по адресу: ..., 6, 10, 12.

08 апреля 2024 года обратилась в администрацию г. Сарова с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, образовании нового земельного участка, необходимом для использования жилого дома.

Ответом администрации г. Сарова было отказано в удовлетворении заявления, ввиду того, что не получено согласия всех арендаторов, в пользовании которых?находится земельный участок с кадастровым номером № которым истец намерена произвести раздел. Впоследствии было организовано собрание собственников жилых помещений по адресу: ..., являющихся арендаторами спорного земельного участка, для решения вопроса о разделе данного земельного участка в соответствии с приведенной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане в измененных границах и утверждения проекта межевого плана. Все арендаторы и собственники жилых домов согласовали предложенный вариант раздела, кроме собственника жилого дома, по адресу: ..., ФИО5. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом предоставленных доказательств суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., 6, 10, 12 подлежит разделу, с образованием нового земельного участка площадью 493 кв.м, по адресу: ..., блок 2 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане, установив его границы от поворотной точки Н1 с координатами X 1598,88 Y - 1005,19 через точку Н2 с координатами X 1588, 49 Y - 1001,38, точку НЗ с координатами 1586,76 Y -1006,07, точку Н4 с координатами X 1584, 52 Y - 1012,13, точку Н5 с координатами X 1580,45 Y -1023,13, точку Н6 с координатами?X 1572,72 Y -1044,05, точку H7 с координатами X 1582,84 Y -1047,75, точку Н8 с координатами X 1590,25 Y -1027, 48, точку Н9 с координатами X 1591,05 Y -1025,25, точку НЮ с координатами X 1591,74 Y -1023,33, точку Н11 с координатами 1594,72 Y 1016,44, точку Н12 с координатами X 1595,40 Y 1014,58, точку Н13 с координатами X 1597,23 Y -1009,97, точку Н14.

Поскольку со стороны ответчика ФИО5 усматривается нарушения прав истца, с данного ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., 6, 10, 12.

Образовать новый земельный участок площадью 493 кв.м, по адресу: ..., блок 2 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане, установив его границы от поворотной точки Н1 с координатами X 1598,88 Y - 1005,19 через точку Н2 с координатами X 1588, 49 Y - 1001,38, точку НЗ с координатами 1586,76 Y -1006,07, точку Н4 с координатами X 1584, 52 Y - 1012,13, точку Н5 с координатами X 1580,45 Y -1023,13, точку Н6 с координатами?X 1572,72 Y -1044,05, точку H7 с координатами X 1582,84 Y -1047,75, точку Н8 с координатами X 1590,25 Y -1027, 48, точку Н9 с координатами X 1591,05 Y -1025,25, точку НЮ с координатами X 1591,74 Y -1023,33, точку Н11 с координатами 1594,72 Y 1016,44, точку Н12 с координатами X 1595,40 Y 1014,58, точку Н13 с координатами X 1597,23 Y -1009,97, точку Н14.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

... 

...

Судья Храмов В.А.