Дело № 2-4211/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 2 июля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Улитиной О.А., 

при секретаре Питеряковой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, 

установил:

26.12.2013 между администрацией города Вологды ФИО5 заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка площадью 3004 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ул. Полярная, г. Вологда, Вологодская область. 

На основании соглашения об уступке от 20.01.2014 к договору № права и обязанности арендатора перешли к ФИО1

На основании соглашения об уступке от 27.03.2014 к договору № права и обязанности арендатора перешли к ФИО2

На основании соглашения об уступке от 18.09.2015 к договору № права и обязанности арендатора перешли к ФИО3

На основании соглашения об уступке от 12.12.2016 к договору № права и обязанности арендатора земельного участка площадью 3004 кв.м. с кадастровым номером № перешли к ФИО4 Договор уступки зарегистрирован в установленном законе порядке 27.12.2016.

Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2018(с учетом начислений за 1 квартал 2018 года, срок оплаты которых истек 15.02.2018) составляет 129 416,21 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды Администрация г. Вологды обратилась в суд с иском к ФИО4, просит расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 26.12.2013 №; обязать ФИО4 передать по акту приема-передачи Администрации города Вологды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3004 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

...> вид разрешенного использования: объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истцу предоставляется право составить односторонний акт приема-передачи земельного участка с целью дальнейшего распоряжения им; взыскать с ФИО4 задолженность в размере 132 556,17 руб., в т.ч. основной долг – 129 416,21 руб., пени в размере 3139,96 руб.(за период с 26.10.2017 по 16.02.2018) в бюджет города Вологды. 

Представитель истца Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 ГК РФ). 

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (статья 610 ГК РФ). 

Из положений статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 вышеназванной нормы). 

Пунктом 2.2 договора аренды от 26.12.2013 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала.

Пунктом 2.4. предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1.4 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (часть 2 статьи 615 ГК РФ). 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате составляет 129416 руб. 21 коп. за период с 01.10.2017 по 31.03.2018, начислены пени в размере 3139 руб. 96 коп. за период с 26.10.2017 по 16.02.2018.

Представленные расчеты судом проверены, являются верными, суд принимает их за основу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Фактически владея земельным участком, ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за 4 квартал 2017, 1 квартал 2018 года не исполнил, в связи с чем исковые требования Администрации в части взыскания образовавшейся задолженности суд считает обоснованными. 

В соответствии с требованиями п.1 ст. 450, п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. При этом соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату, что имеет место быть в настоящем случае.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (часть 2 статьи 618 ГК РФ).

В адрес ответчика направлялось требование от 16.02.2018 о погашении задолженности и расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка от 26.12.2013. Претензия ответчиком не получена.

В силу изложенных норм суд находит требования администрации в части расторжения договора аренды и обязании ответчика передать земельные участки по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета города Вологды с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3851 руб. 12 коп.

На основании вышесказанного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 26.12.2013 №, заключенный между Администрацией города Вологды и ФИО6.

Обязать ФИО4 передать по акту приема-передачи Администрации города Вологды земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 3004 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

...> вид разрешенного использования: объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в части передачи земельных участков в установленный срок администрации города Вологды предоставляется право составить односторонний акт приема-передачи земельного участка с целью дальнейшего распоряжения им.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования «Город Вологда»(Управление федерального казначейства по Вологодской области(Администрация города Вологды), ИНН 

<

***>, КПП 352501001, р/с № 

<

***> Вологодское отделение г.Вологда, БИК 041909001, ОКТМО 19701000, л/с 

<

***>, КБК 92511105012040003120) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 129 416 рублей 21 копеек, пени в размере 3139 рубля 96 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3851 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Улитина 

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 июля 2018 года.