Дело №2-5191/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2021 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Сониной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Сервис-24» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Сервис 24» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 года по 31.05.2020 года в размере 57 813,70 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб., в обоснование указав следующее.

ООО «Управляющая компания Сервис 24» в соответствии с Протоколом заявок по отбору управляющей компании осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

В связи с тем, что ответчик не оплачивает оказанные жилищно-коммунальные услуги, а также по текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, образовалась указанная выше задолженность.

Истец ООО «Управляющая компания Сервис 24», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя, который заявленные исковые требования не признала.

Представитель третьего лица – ТСН «Европейский» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поданные возражения поддержала.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не полежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно представленным ООО УК «Сервис 24» расчетам задолженность ФИО1 за оказанные жилищно-коммунальные услуги, а также по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2018 года по 31.05.2020 года составляет 57 813,70 руб.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что решением Общего собрания собственников помещений в АДРЕС от 15.10.2018 в качестве способа управления выбрано ТСН «Европейский-9», которое было зарегистрировано 30.10.2018 года.

01.11.2018 ООО УК «Сервис 24» уведомлено о создании и о начале управления ТСН «Европейский-9».

02.11.2018 ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области» была уведомлена о создании и о начале управления ТСН «Европейский-9».

С ноября 2018 года услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обращению с ТКО и коммунальные услуги оказывает и выставляет счета за них ТСН «Европейский-9».

Согласно карточке лицевого счета № ТСН «Европейский» по состоянию на май 2020г. ФИО1 с 01.11.2018 года по настоящее время оплачивает жилищные и коммунальные услуги в полном объеме по адресу: АДРЕС

Согласно ст.161 ЖК РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный период времени, в связи с оплатой данных услуг в ТСН «Европейский».

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (части 4, 6.1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей многоквартирным домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Установление факта внесения собственником жилого помещения платы за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации свидетельствует о добросовестном его поведении, исполнении данной обязанности надлежащим образом, и не может служить основанием при наличии конкуренции между управляющими организациями к понуждению повторно оплатить потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения об оплате коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям не предоставлено.

Таким образом, ФИО1, оплачивая жилищно-коммунальные услуги ТСН «Европейский», избранному собственниками на общем собрании многоквартирного дома управляющей организацией, с которым ими был заключен договор управления, действовала добросовестно, в связи с чем, оснований для взыскания с неё повторно платы за данные услуги не имеется. 

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг было отказано, также не подлежит удовлетворению требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1934 руб. 41 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Сервис-24» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг в размере 57 813 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 934 руб. 41 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С.Кетова