Дело № 2-421/2020

64RS0022-01-2020-000330-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности.

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание- торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного объекта недвижимости заключил с ней договор купли продажи данного торгового павильона за 150 000 рублей, договор составлен в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме. Вместе с тем, ФИО2о в ОП г.Маркса ГКУ СО «Многофункциональный центр Саратовской области» для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности не явился, что лишает истца возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165, положениями ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 о и ФИО1 был заключен договор купли – продажи недвижимости торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м. (л.д.38,39). Расчет по договору произведен полностью до подписания договора, что следует из текста договора ( пункт 5).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи недвижимости от 21.11. 2019 года между сторонами исполнен. 

Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в сведениях о правах на спорный объект указан - ФИО3 (л.д.32).

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца на спорное имущество не произведена, поскольку ответчик уклонился от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, что подтверждается материалами дела (л.д.50,51).

На основании действовавшей до 1 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 1 января 2017 года положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Рассматривая требование покупателя недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Оценив собранные по делу и представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов продавца, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), стороны подтвердили исполнение договора купли-продажи письменно, путем его подписания, претензии по исполнению покупателем договора со стороны продавца не заявлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности продавцом до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку уклонение продавца от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на них к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание- торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья Н.П.Фролова