к делу № 2-331/2025

УИД: 23RS0003-01-2024-006137-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 22 января 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г-к Анапа к ФИО1 о признании самовольной постройкой (реконструкцией) двухэтажное капитальное здание,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования г-к Анапа обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой (реконструкцией) двухэтажное капитальное здание. Исковые требования мотивированы тем, что администрацией с территории общего пользования проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на территории земельного участка зарегистрировано: одноэтажное капитальное здание с кадастровым номером №, площадью 203,5 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом и двухэтажное капитальное здание с кадастровым номером №, площадью 171,4 кв.м., назначение – нежилое, вид разрешенного использования – хозяйственная постройка. Согласно сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г-к Анапа, разрешительная документация на строительство капитальных объектов в границах земельного участка с кадастровым номером № в архиве управления отсутствует. В ходе проведенного визуального осмотра с территории общего пользования с использованием данных публичной кадастровой карты, информационного ресурса «Геоинформационная система. Анапа» и технического паспорта от 30.05.2012г. установлено, что в границах осматриваемого земельного участка расположены: одноэтажное с мансардным этажом капитальное здание с кадастровым номером № (лит. А); двухэтажное капитальное здание с кадастровым номерном №, возведенное на месте ранее расположенного объекта – хозяйственного блока (лит. Г3) на расстоянии (ориентировочно) не менее 0,0 м со стороны территории общего пользования. На здании размещено сооружение вспомогательного назначения – навес, площадью (ориентировочно) 42,0 кв.м. Также на входной группе в указанное здание с кадастровым номером № установлен информационный стенд «№ сдаются комнаты №», тем самым объект недвижимости, предположительно, используется для сдачи внаем для кратковременного проживания; одноэтажный объект – гараж (лит. Г), площадью 19,5 кв.м.; одноэтажный объект – сарай (лит. Г5), площадью 2,7 кв.м.; одноэтажный объект – сарай (лит. Г6), площадью 3,6 кв.м.; одноэтажный объект – сарай (лит. Г7), площадью 2,8 кв.м.; одноэтажный объект – сарай (лит. Г8), площадью 1,6 кв.м.; одноэтажный некапитальный объект – беседка (лит. Г4). Согласно данным, опубликованным в сети «Интернет» на сайтах: «yandex.ru», «edem-v-gosti.ru», «hochu-na-yuga.ru», указанный земельный участок эксплуатируется как объект коммерческого назначения – гостевой дом «Молдованочка». Истец указывает, что собственником в отсутствии разрешительной документации возведены объекты капитального строительства, не выполнены требования Правил землепользования и застройки, в части соблюдения минимальных норм отступа при возведении объекта капитального строительства. 

Истец просит суд: признать самовольной постройкой (реконструкцией) двухэтажное капитальное здание с кадастровым номером №, возведенное на месте ранее расположенного объекта – хозяйственного блока (литера Г3) на расстоянии (ориентировочно) менее 0,0 м. со стороны территории общего пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью – 920 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» и объектов расположенных на нем; Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить приведение в соответствие функциональному назначению объекта – хозяйственный блок, путем переустройства двухэтажного капитального здания с кадастровым номером №, возведенного на месте ранее расположенного объекта – хозяйственного блока (литер Г3) на расстоянии (ориентировочно) менее 0,0 м. со стороны территории общего пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 920 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», а в случае невозможности осуществить его снос, запретить ФИО1 использовать в коммерческих целях земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью – 920 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» и объектов расположенных на нем до изменения вида разрешенного использования, позволяющего такое использование; В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г-к Анапа 10 000 руб. судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда; Обязать ФИО1 уведомить администрацию муниципального образования г-к Анапа об исполнении решения суда; По истечении срока, установленного для ответчика на добровольное исполнение решения суда, предоставить право администрации по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа возведенного объекта с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО1

В судебное заседание представитель истца- администрации муниципального образования г-к Анапа не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности № от 27.12.2024 г., представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено. От представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, действующего по доверенности № от 21.10.2024 г. поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, просил возложить на ответчика обязанность по приведению спорного строения в функциональное назначение хозяйственный блок, путем проведения работ, определенных в заключении эксперта № от 23.12.2024 г. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Данные права осуществляются собственником только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 920 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежат расположенные в границах указанного земельного участка объекты капитального строительства, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь 203,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1990 г., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> и нежилое строение, площадью 171,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, вид разрешенного использования: хозяйственная постройка, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера – 18.10.2023 г.), расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справочной информации (от 05.06.2024 г. № 247) из правил землепользования и застройки и генерального плана муниципального образования г-к Анапа, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен в границе населенного пункта, по функциональному зонированию относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии материалами правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (редакция от 21.12.2023 № 586), данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Территориальная зона Ж1.1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. 

Согласно информации по результатам визуальной фиксации от 30.05.2024 г., выполненной ведущим специалистом отдела административной инспекции управления муниципального контроля Администрации МО г-к Анапа, в ходе проведенного визуального осмотра с территории общего пользования с использованием данных публичной кадастровой карты, информационного ресурса «Геоинформационная система. Анапа» и технического паспорта от 30.05.2012 г. установлено, что в границах осматриваемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположены: одноэтажное с мансардным этажом капитальное здание с кадастровым номером № (лит. А); двухэтажное капитальное здание с кадастровым номерном №, возведенное на месте ранее расположенного объекта – хозяйственного блока (лит. Г3) на расстоянии (ориентировочно) не менее 0,0 м со стороны территории общего пользования. На здании размещено сооружение вспомогательного назначения – навес, площадью (ориентировочно) 42,0 кв.м. Также на входной группе в указанное здание с кадастровым номером № установлен информационный стенд «№ сдаются комнаты №», тем самым объект недвижимости, предположительно, используется для сдачи внаем для кратковременного проживания; одноэтажный объект – гараж (лит. Г), площадью 19,5 кв.м.; одноэтажный объект – сарай (лит. Г5), площадью 2,7 кв.м.; одноэтажный объект – сарай (лит. Г6), площадью 3,6 кв.м.; одноэтажный объект – сарай (лит. Г7), площадью 2,8 кв.м.; одноэтажный объект – сарай (лит. Г8), площадью 1,6 кв.м.; одноэтажный некапитальный объект – беседка (лит. Г4). Согласно данным, опубликованным в сети «Интернет» на сайтах: «yandex.ru», «edem-v-gosti.ru», «hochu-na-yuga.ru», указанный земельный участок эксплуатируется как объект коммерческого назначения – гостевой дом «Молдованочка».

Истец полагает, что спорное хозяйственное строение с кадастровым номером № является самовольным, поскольку оно возведено собственником в отсутствие разрешительной документации, с нарушением требований Правил землепользования и застройки, в части соблюдения минимальных норм отступа.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев, в том числе, строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

В п. 3 ч. 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, выдача разрешения на строительство не требуется. 

Как следует из Правил землепользования и застройки муниципального образования г-к Анапа, в отношении хозяйственных построек, минимальный отступ от границ земельного участка установлен в 1 метр, предельная высота - 6 метров.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 30.05.2012 г., на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что на фасадной части земельного участка было расположено одноэтажное строение – хозяйственный блок лит. Г3, без отступа от границ территории общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком была произведена реконструкция хозяйственного блока лит. Г3 путем надстройки второго этажа, в нарушение норм отступа.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании самовольной постройкой (реконструкцией) двухэтажное капитальное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования о возложении на ФИО1 обязанности осуществить приведение в соответствие функциональному назначению объекта – хозяйственный блок, путем переустройства двухэтажного капитального здания с кадастровым номером №, а в случае невозможности, осуществить его снос, суд исходит из следующего.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Признаком самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая установленные обстоятельства, хозяйственная постройка (лит. Г3) расположенная по адресу: 

<

адрес>, была возведена до введения Правил землепользования и застройки г-к Анапа, поскольку ПЗЗ г. Анапа утверждены 26.12.2013 г., а хозяйственная постройка (без отступа от территории общего пользования) возведена до 30.05.2012 г.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с заключением эксперта (специалиста) ООО «Независимая оценка» № от 23.12.2024 г., в соответствии с объемно-планировочными решениями здания, общей площадью 171,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 920,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, исследуемые помещения спорного объекта имеют нежилые помещения, предназначенные для использования в качестве места непосредственного удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе для хранения инвентаря иных хозяйственно-бытовых принадлежностей.

Следовательно, исследуемое здание, является вспомогательным по отношению к основному зданию – жилой дом (литер А, а), также расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 920 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Однако, так как здание, общей площадью 171,4 кв.м. с кадастровым номером №, подключено к инженерным сетям инженерного обеспечения (точка подключения основное здание – жилой дом (Литер А,а), для приведения в соответствие функциональному назначению объекта – хозяйственный блок, необходимо удалить из внутренних объемно-планировочных решений исследуемого объекта помещения санузлов, путем демонтажа ограждающих перегородок соответствующих помещений, а также демонтировать сантехнические приборы.

Проанализировав содержание заключения эксперта № от 23.12.2024 г., суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и технически обоснованный ответ на поставленный вопрос.

В связи с чем, суд полагает возможным принять в качестве допустимого доказательства указанное заключение эксперта. 

Истцом доводов о несогласии с выводами, изложенным в заключении эксперта, не заявлено и доказательств опровергающих указанные выводу, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, приведение спорного объекта в соответствие функциональному назначению объекта – хозяйственный блок, возможно без его полного сноса, путем удаления из внутренних объемно-планировочных решений помещений санузлов, путем демонтажа ограждающих перегородок соответствующих помещений, а также демонтажа сантехнических приборов.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 60 дней с момента его вступления в законную силу, поскольку данный срок является достаточным для выполнения ответчиком действий по приведению спорного строения в функциональное назначение – хозяйственный блок.

Разрешая исковые требования о запрете ответчику эксплуатации земельного участка в коммерческих целях, суд исходит из следующего.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ в обязанность собственников входит: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как указано выше и установлено судом, земельный участок площадью 920 кв.м., кадастровый №, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Градостроительные регламенты являются частью Правил землепользования и застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 г. № 424 (в редакции решения N 586 от 21 12.2023 г.), вышеуказанный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж1.1).

Согласно ст. 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Согласно информации по результатам визуальной фиксации, сведениям из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, эксплуатируется как объект коммерческого назначения – гостевой дом «Молдованочка», что ответчиком не опровергалось, напротив ответчик указала, что обязуется устранить выявленные нарушения, демонтировать информационный стенд.

При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, соответственно его использование в целях гостиничного обслуживания нарушает требования ст. 7 ЗК РФ, согласно которой земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи (в том числе земли населенных пунктов), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Сведений об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка на гостиничное обслуживание, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о запрете ФИО1 использовать в коммерческих целях земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и объекты, расположенные на нем, подлежат удовлетворению, до изменения вида разрешенного использования, позволяющего коммерческое использование.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов справедливости, пропорциональности и разумности, суд находит возможным взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда 3000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, суд полагает, что требования истца о предоставлении права исполнения решения суда по истечении срока на его добровольное исполнение ответчиком с привлечением иной организации, заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

Суд разъясняет истцу право на обращение с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда в порядке ст.ст. 203, 434 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования г-к Анапа к ФИО1 о признании самовольной постройкой (реконструкцией) двухэтажное капитальное здание – удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой (реконструкцией) двухэтажное капитальное здание с кадастровым номером №, возведенное на расстоянии (ориентировочно) менее 0,0 м. со стороны территории общего пользования, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью – 920 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Обязать ФИО1 в течение 60 (шестьдесят) дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить приведение в соответствие функциональному назначению объекта – хозяйственный блок, путем переустройства двухэтажного капитального здания с кадастровым номером №, возведенного на расстоянии (ориентировочно) менее 0,0 м. со стороны территории общего пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 920 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», а именно: удалить из внутренних объемно-планировочных решений объекта (здание с кадастровым номером №) помещения санузлов, путем демонтажа ограждающих перегородок соответствующих помещений, а также демонтировать сантехнические приборы.

Запретить ФИО1 использовать в коммерческих целях земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью – 920 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» и объекты, расположенные на нем до изменения вида разрешенного использования, позволяющего такое использование.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г-к Анапа 3 000 (три тысячи) рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Обязать ФИО1 уведомить администрацию муниципального образования г-к Анапа об исполнении решения суда. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации муниципального образования г-к Анапа к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде изготовлено 31 января 2025 года 

Председательствующий – подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2025 г. 

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2025 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________ 

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-331/2025 УИД: 23RS0003-01-2024-006137-94Анапского городского суда Краснодарского края