Дело № 2-436/2024

УИД 42RS0035-01-2024-000320-48 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таштагол 7 мая 2024 г. 

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В., 

с участием истца представителя Администрации Таштагольского муниципального района ФИО1, 

с участием помощника прокурора г.Таштагола Цицилиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Таштагольского муниципального района к ФИО2 о принудительном выселении из незаконно занятого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Таштагольского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном выселении из незаконно занятого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчик незаконно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> признанным аварийным ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, и значится в реестре аварийных домов, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в 

<

адрес>. Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ «О дальнейшем использовании помещения по адресу: 

<

адрес> признан непригодным для проживания граждан со сроком отселения пять лет. Рекомендовать 

<

данные изъяты> расторгнуть договора социального найма в соответствии с законодательством. Между Администрацией Таштагольского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор выкупа жилого помещения №. В соответствии с п. 3 договора собственник и члены его семьи, зарегистрированные в данном жилом помещении, обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 10 дней после уплаты выкупной цены. Стороны пришли к соглашению, что срок проживания в жилом помещении до снятия регистрационного учета после уплаты выкупной цены является достаточным для собственника для приобретения в собственность другого жилого помещения. Платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 356 800 руб., что подтверждается платежным поручением №. Также ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в размере 400 200 руб., что подтверждается платежным поручением №. Со стороны ответчика никаких действий не совершено. Согласно п.10 договора выкупа жилого помещения собственник передает жилое помещение Администрации Таштагольского муниципального района после подписания договора. Договор является актом приема-передачи. Администрация Таштагольского муниципального района обратилась в 

<

данные изъяты> с просьбой оказать содействие в выселении ФИО2, незаконно проживающей в жилом помещении. 

<

данные изъяты> дан ответ, что гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) незаконно проживают, больше действий предпринято не было. Добровольно ответчик отказывается выселяться из незаконно занятого помещения, которое в настоящее время представляет угрозу жизни и здоровью. Никаких действий со стороны ответчика до настоящего времени не предпринято.

В связи с чем, истец просит выселить ФИО2 из незаконно занятого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> которое представляет угрозу жизни и здоровью (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца Администрации Таштагольского муниципального района ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что дом является аварийным, в доме полностью отключены свет, вода и отопление. В данном доме ответчик не проживает, но по телефону им сообщила, что она выселяться из квартиры добровольно не желает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой, извещалась по месту регистрации, однако почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой, что истек срок хранения. Известить ответчика иными способами, по имеющимся в материалах дела его данным, суду не представилось возможным. Сведений о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание ответчик не предоставил. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и значится в реестре аварийных домов, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (л.д.6).

После чего, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ «О дальнейшем использовании помещения по адресу: 

<

адрес> вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания граждан со сроком отселения пять лет, 

<

данные изъяты> рекомендовано расторгнуть договоры социального найма в соответствии с законодательством (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Таштагольского муниципального района и ФИО2 заключен договор выкупа жилого помещения №, в соответствии с которым собственник и члены семьи, зарегистрированные в жилом помещении, обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 10 дней после уплаты выкупной цены. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что срок проживания в жилом помещении до снятия регистрационного учета после уплаты выкупной цены является достаточным для собственника для приобретения в собственность другого жилого помещения (л.д.8-11).

На основании вышеуказанного договора, ответчику ФИО2 выплачена выкупная стоимость жилого помещения в размере 5 356 800 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 400200 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 13).

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности Таштагольского муниципального района № и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является Администрация Таштагольского муниципального района на основании договора выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения ответчик ФИО2 не является, ей была выплачена по договору выкупная стоимость жилого помещения, дом признан аварийным и подлежит сносу. 

Кроме того, право пользования и проживания указанным жилым помещением у ответчика ФИО2 утрачено по истечении десяти дней с момента уплаты выкупной стоимости, собственником жилого помещения ФИО2 не является. 

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО2 должна быть выселена из жилого помещения, поскольку условия договора не исполнила, добровольно освободить жилое помещение не желает, правовых оснований для проживания в жилом помещении ответчик не имеет. Также нахождение и проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца для дальнейшего распоряжения аварийным имуществом. 

Суд считает, что требования истца к ответчику ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются законными и обоснованными. 

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд не предоставлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности у ответчика ФИО2 на жилое помещение утрачено, ей выплачена выкупная стоимость жилого помещения, собственником жилого помещения ответчик не является, поэтому ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

Мотивированное решение изготовлено 8.05.2024 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов