РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2023-004514-91 (производство № 2-3671/2023) по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 300000 рублей сроком до 15.06.2023, позднее сторонами был изменен срок возврата займа – до 17.07.2023. В обеспечение исполнение обязательств по договору займа между сторонами был заключён договор залога 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Тольятти, ул. ..... Стороны договорились, что на момент заключения договора стоимость предмета залога составляет 300000 рублей. Истцом переданы ответчику денежные средства, однако ответчик по наступлению срока возврата займа денежные средства не вернула, в связи с чем истец обратился с иском в суд и просит обратить взыскание на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ул. ...., принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем передачи указанной доли ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Суд, руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком. Письменное заявление ответчика приобщено к материалам дела.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, как долевые сособственники квартиры, на которую истец просит обратить взыскание, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ист. 

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Учитывая изложенное, а именно, что признание ответчиком иска и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований, то есть после совершения соответствующих процессуальных действий нет необходимости в исследовании доказательств по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Договор займа в соответствии со ст. 309 ГК РФ, являющийся одним из видов обязательств, должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в соответствии с ч. 1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежную сумму в размере 300000 рублей, со сроком возврата до 15.06.2023.

Дополнительным соглашением от 21.06.2023 сторонами был изменен срок возврата займа – до 17.07.2023.

11.07.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, по условиям которого настоящий договор обеспечивает исполнение денежных обязательств по договору займа от 15.06.2020 и дополнительного соглашения к нему от 21.06.2023. Залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .... Договор был удостоверен нотариусом г. Тольятти ФИО3 Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация ипотеки 22.08.2023, номер регистрации .... 

Распиской от 15.06.2023 подтверждается передача ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере 300000 рублей. 

Установлено, что ФИО2 обязательства по возврату займа исполняет ненадлежащим образом. 

Судом установлено, что договор займа и договор залога ответчиком не оспаривался, с условиями договора ответчик согласилась, их подписала.

Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке).

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок ответчиком признаются.

В пункте 1.1 договора залога от 11.07.2023 сторонами было предусмотрено, что в обеспечение надлежащего исполнения залогодателя по договору займа от ..., дополнительного соглашения к нему от 21.06.2023 залогодатель передать залогодержателю в залог 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Тольятти, .... 

Предмет залога оценен сторонами в 300000 рублей (п. 1.4 договора залога).

Согласно п. 5.1 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. 

Суд, проанализировав изложенное, обстоятельства дела, приходит к выводу о существенности допущенного ответчиком нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (договора займа), поэтому имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку вина ответчика в нарушении договора займа установлена, что признавалось и самим ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (... года рождения, паспорт ...) удовлетворить.

Обратить взыскание на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., кадастровый (условный) номер ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2 (... года рождения, паспорт ...), путем передачи указанной доли ФИО1 (... года рождения, паспорт ...). 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ..., кадастровый (условный) номер ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2023 года.

Судья Морозова Ю.А.