Дело № 2-647/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 11 апреля 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что в её владении находится недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Инской, садоводческое товарищество №, участок №, общей площадью 621 кв.м., имеющий разрешенное использование - для садового участка. Кадастровый №.

Данный участок был приобретен ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но документы в соответствии с законодательством не оформлены, так как в то время, при покупке земельного участка просто оформлялась членская книжка садового товарищества на нового собственника.

Указывает, что она владеет имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, из её владения имущество никогда не выбывало, платила членские взносы в садоводческое товарищество «Дачник», что подтверждается членской книжкой.

Указанные обстоятельства могут также подтвердить свидетели: ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Продавцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Осуществить переход права на данный земельный участок от ФИО2 не представляется возможным, так как данного собственника нет в живых.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силуприобретательной давности, с момента такой регистрации.

Полагает, что она приобрела право собственности в силу приобретельной давности, так как уже более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным у ФИО2 земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Определением суда от 12 марта 2019 года к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав, что возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица – МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу 

<

адрес>», извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителем по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ) ФИО8 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указано, что возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений на исковые требования не представила, извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации. Почтовое отправление с судебной повесткой вернулось за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно свидетельству о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Председателем Комитета по земельной реформе 

<

адрес>, ФИО2 был предоставлен земельный участок № в садовом товариществе № площадью 621 кв.м. на основании решения Администрации 

<

адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет общую площадь 621 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для садового участка. В сведениях о правах в качестве правообладателя указана ФИО2 (л.д. 6).

Как следует из представленных в материалы дела членской книжки садовода и справки садоводческого (огороднического, дачного) товарищества «Дачник» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является членом садоводческого (огороднического, дачного) товарищества «Дачник» и за ней закреплен земельный участок № площадью 621 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Инской, садоводческое товарищество №. Описание местоположения границ земельного участка № соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданкой. Задолженности по взносам нет (л.д. 8-9, 10). 

Согласно записи акта о смерти №171 от 30.01.2012, составленной Органом ЗАГС 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти серии II –ЛО № (л.д. 26).

Из ответа нотариуса Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, свидетельства о праве на наследство по завещанию были выданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>13; на денежные вклады, находящиеся на хранении в ПАО «Сбербанк»; на компенсации в ГУ Кузбасское региональное отделение фонда социального страхования (л.д. 28).

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов при совершении сделки между ней и ФИО2, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

На основании анализа имеющихся по делу доказательств, судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок ранее принадлежало ФИО2 на законных основаниях. 01.04.1991 земельный участок был приобретен истцом ФИО1 

В ходе судебного разбирательства никем не оспорено, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований кФИО1 не предъявлялось, никто не оспаривал правоистца на данное имущество, в том числе и наследник имущества ФИО2 по завещанию – ответчик ФИО7 

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку, истец пользовалась им открыто добросовестно и непрерывно в течение срока приобретательной давности. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым №, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 15 апреля 2019 года.

Судья О.А. Логвиненко