№ 2-5627/2025

61RS0022-01-2025-007505-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Вивчеренко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды № от 

<

дата> земельного участка площадью 444 кв.м., к/н №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для организации погрузочно-разгрузочной площадки, сроком с 

<

дата> по 

<

дата>. Договор, в соответствии с положениями ст. 610,622 ГК РФ, в настоящее время продлен на неопределенный срок. Расчетом арендной платы по договору установлено, что ставка арендной платы составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением ставок арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель. Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате ненадлежащего внесения арендной платы у должника сложилась задолженность по договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 94 514,61 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 51 388,72 руб. и пени в размере 43 125,89 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Определением мирового судьи в Таганрогском судебном районе 

<

адрес> на судебном участке №, был отменен судебный приказ № от 

<

дата> о взыскании указанной выше задолженности.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 94 514,61 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 51 388,72 руб. и пени в размере 43 125,89 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям и отказе в иске.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1. Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3. Органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды № от 

<

дата> земельного участка площадью 444 кв.м., к/н №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для организации погрузочно- разгрузочной площадки, сроком с 

<

дата> по 

<

дата>.

Договор, в соответствии с положениями ст. 610,622 ГК РФ, в настоящее время продлен на неопределенный срок.

Расчетом арендной платы по договору установлено, что ставка арендной платы составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением ставок арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате не надлежащего внесения арендной платы у должника сложилась задолженность по договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 94 514,61 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 51 388,72 руб. и пени в размере 43 125,89 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Определением мирового судьи в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке №, был отменен судебный приказ № от 

<

дата> о взыскании указанной выше задолженности.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу положений п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 94 514,61 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 51 388,72 руб. и пени в размере 43 125,89 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Как следует из материалов дела, исковое заявление КУИ г. Таганрога к ФИО1 поступило в суд 

<

дата>, таким образом, срок исковой давности начинает течь с 

<

дата>, в то время как истец просит суд взыскать задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем, у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Представителем КУИ г. Таганрога предоставлен суду письменный расчет задолженности, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, из которого следует, что задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 7554,24 руб., неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 7554,24 руб. и пени - 1776,34 руб., а всего 9330,58 руб.

Судом произведен расчет задолженности, по представленному истцом расчету, согласно которого за период с 

<

дата> по 

<

дата>, неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени размер которой составляет 9329 руб. 77 коп., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу КУИ г. Таганрога задолженность в общей сумме 9329,77 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2025 года.