Дело № 2-8/2025 

УИД - 16RS0027-01-2024-000391-36

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

30 января 2025 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО1, 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – ГЖФ при Раисе РТ, Фонд, истец) обратился в суд с данным иском к ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее - ФИО4), совместно именуемые – ответчики, о расторжении договора социальной ипотеки, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, указав в обоснование, что специализированная организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан»), ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО5, ФИО4 договор социальной ипотеки № (далее - Договор), по условиям которого было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который является актом приема-передачи жилого помещения. В соответствии с условиями заключенного договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 180 месяцев (пункт 6.2 протокола). В оплату по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ поступило №. Ранее заочным решением Сабинского районного суда Республики Татарстан по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования фонда к ответчикам о взыскании денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере № копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек. Однако решение суда не исполняется ответчиками. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копеек.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать ответчиков передать истцу данное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечен Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора привлечено ООО «Центр обслуживания товариществ собственников жилья».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора привлечен, - Сабинский исполнительный городской комитет 

<

адрес> Республики Татарстан.

Истец ГЖФ при Раисе РТ в судебное заседание представителя не направил, надлежаще извещен, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований

Третье лицо - Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо - ООО «Центр обслуживания товариществ собственников жилья», надлежаще извещено, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо - Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещено, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Сабинскому району в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено.

Третье лицо – Сабинский исполнительный городской комитет Сабинского района Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, согласно требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда. 

Информация о движении настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Сабинского районного суда Республики Татарстан в сети Интернет (http://sabinsky.tat.sudrf.ru). 

Выслушав ФИО3, заключение помощника прокурора ФИО1, полагавшей иск обоснованным, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

В силу положений статей 3 и 4 Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно статье 13 Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки:

1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса;

2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет;

3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства;

4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья);

5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее", специализированной некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", и ответчиком ФИО5 действующей за себя и своего 

<

данные изъяты> ФИО4, был заключен договор социальной ипотеки №.

Согласно пункту 1.1 договора, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, "право использования", и возможность получения права собственности на инвестированные "будущую собственную квартиру". Переход права по оформлению права собственности осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчётный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. 

Исходя из условий договора, пунктов 3.1.1, 3.1.6, 3.1.9,ДД.ММ.ГГГГ гражданин (ответчики) обязаны внести сумму "задатка" в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, получить предварительный протокол, подписанный стороной по итогам «выбора»; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры"; в целях паенакопления и оформления в собственность "будущей собственной квартиры" ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права, на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.10 договора социальной ипотеки "задаток" - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в "выборе", использования «будущей собственной квартиры» и выкупа «Будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «Выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств гражданина по выкупу «будущей собственной квартиры» при достижении стоимости «будущей собственной квартиры» преобразуется кооперативом в пай гражданина. Сумма «задатка». Полученная за обеспечение обязательств по использованию удерживается фондом в оплату за использование будущей собственной квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина был подписан ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участникам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Первоначальная стоимость 1 кв. м условиями договора была определена в размере № рублей. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи. 

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата 

<

данные изъяты> кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

Пунктом 7.1 протокола участия определен размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участники тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ответчиков солидарно взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере № копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере № копейки, также расходы по оплате государственной пошлины в размере № с каждого.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о внесенных денежных средствах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, от ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поступило № копеек. 

Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копеек.

Ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об исполнении решения Сабинского районного суда Республики Татарстан. 

Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания части 1 статьи 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В нарушение требований статей 56, 67 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено суду доказательств в обоснование своих доводов о наличии оснований к сохранению права проживания в жилом доме, принадлежащем истцу.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств, подтверждающих соблюдение положений указанной нормы закона, что жилое помещение возвращено истцу, ответчиком не представлены. 

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора социальной ипотеки расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участниками, это является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из жилого помещения, а так же о возложении на ответчиков обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчикам пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме № рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО4 (ИНН 

<

данные изъяты>) и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

данные изъяты>), расторгнутым. 

Признать ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО4 (ИНН 

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО4 (ИНН 

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО4 (ИНН 

<

данные изъяты>) передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

данные изъяты>) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащим состоянии, в котором оно передавалась. 

Взыскать солидарно с ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО4 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2025 года.

Судья: Д.Р. Сабиров