Дело № 2-897/2023 УИД: 58RS0009-01-2023-001425-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023года г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И.В. 

при секретаре Гильмановой О.А., 

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Заречный Пензенской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 403/Т от 06.10.2023 и записью в ЕГРН от 01.11.2023 № 58:34:0010112:589-58/059/2023-26 истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (Адрес).

В данном жилом помещении проживают ответчик и члены ее семьи, не являющиеся собственником данного жилого помещения. На предложения истца о встрече и решении вопроса с выселением ответчик отвечала отказом либо не реагировала.

На основании изложенного истец просила выселить и снять с регистрационного учета ответчика и членов его семьи из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: (Адрес), взыскать с ответчика в качестве арендной платы в размере 1500 руб. за каждые сутки проживания в принадлежащей истцу квартире, начиная с момента регистрации права собственности, т.е. с 01.11.2023, а также обязать ответчика оплачивать коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией квартиры, согласно тарифам и выставляемым счетам до момента освобождения квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 заявила об отказе от части ранее заявленных исковых требований, а именно от взыскания арендной платы по 1 500 руб. с момента регистрации права собственности и возложении обязанности оплачивать коммунальные услуги за квартиру по (Адрес), в (Адрес).

Одновременно истец, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ предмет исковых требований, просила признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования квартирой в (Адрес), снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу и выселить её из указанной квартиры. Истец не возражала против вынесения судом заочного решения.

Отказ от части исковых требований был принят судом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Одновременно, кроме письменного извещения ответчика о дате и времени слушания и дела, информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Зареченского городского суда Пензенской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25).

Заявлений об отложении рассмотрения дела, со стороны ответчика не поступило, возражений против иска суду не подано, данных о том, что неявка ответчика имело место по уважительным причинам суд не располагает. При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со статьями 150 ч.2, 167, 233-235 ГПК РФ, а также учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие данного ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Представитель третьего лица МО МВД России по ЗАТО Заречный Пензенской области на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставляла на усмотрение суда.

Суд, выслушав прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, истца, изучив материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 403/Т от 06.10.2023 и записью в ЕГРН от 01.11.2023 № 58:34:0010112:589-58/059/2023-26 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (Адрес).

Ранее указанная квартира принадлежала ответчику ФИО3

На принудительном исполнении в Зареченском ГОСП УФССП России по Пензенской области находилось сводное исполнительное производство № 25250/18/58024-СД от 17.08.2018, возбужденное в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании задолженности в пользу ИФНС, АО «ЕРКЦ», АО «Альфа банк», общая сумма задолженности составляла 756 387,37 руб. (возбуждено 17.08.2018).

14.12.2022 судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: (Адрес).

29.12.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о назначении оценщика.

15.05.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче данного недвижимого имущества на реализацию на торгах.

Спорное имущество было реализовано на торгах. Согласно протокола №2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 18.09.2023 победителем торгов признана ФИО2, предложившая за спорную квартиру 1 385 300 руб.

16.10.2023 на депозитный счет Зареченского ГОСП поступили денежные средства от реализации имущества в размере 1 385 300 руб., данные денежные средства распределены по сводному исполнительному производству. Денежные средства в размере 809 412,86 руб., оставшиеся после удовлетворения всех требований, возвращены ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также материалами исполнительных производств.

Из имеющейся в материалах дела справки о регистрации №06-03-01/3496 от 30.11.2023 также следует, что в спорном жилом помещении по месту жительства с 01.08.1972 зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая членом семьи истца не является.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик не представила суду доказательств свидетельствующих о необходимости сохранения за ней права пользования спорным помещением, регистрации и проживания. Действия/бездействия судебных приставов-исполнителей в рамках возбужденных в отношении нее исполнительных производств она в установленном законом порядке не обжаловала, доказательств невозможности участия в торгах, незаконности торгов не предоставила, заключение ООО «Интера» в установленном порядке ей также не оспорено, какие-либо судебные акты, которые могли бы повлиять на существо спора, суду не предоставила.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, на основании данного решения ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес), как лицо, утратившее право пользования жилым помещением и выселению, как утративший/прекративший право пользования данным помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3 ((Данные изъяты)) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (Адрес).

Снять ФИО3 ((Данные изъяты)) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес).

Выселить ФИО3 ((Данные изъяты)), из жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес).

Не явившаяся в судебное заседание ответчик ФИО3 в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья - И.В.Каштанова