Дело 2-509/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец» в интересах ФИО1 к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третье лицо "3-е лицо"

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец», действующее в интересах ФИО1, обратилось в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 заключил договор с ЖСК, согласно которому вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель МОООЗПП «истец» в судебном заседание не явился, в представленном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по существу требований не возражал.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование2».

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 39,08.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет: 226 664 руб. – вступительный взнос, 2 039 976 руб. – паевой. 

Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику. 

ФИО1 обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. 

Кроме того, признавая право истца на спорное жилое помещение, ответчик выдал ему смотровой ордер, между тем, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащей ему квартиры.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру. 

Согласно уведомлению "наименование3" от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе на жилое помещение по адресу: АДРЕС ЕГРП отсутствуют.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск МОООЗПП «истец» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 533 руб. 20 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья