Дело № 2-892/2019 

УИД 42RS0015-01-2019-001146-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.В.,

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, с участием представителя ответчика - адвоката Дорониной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО4, *..*..* года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул....).

Свои требования мотивирует тем, что *..*..* между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (ул....).

По условиям договора купли-продажи ответчик ФИО4 остался проживать в данной квартире.

Ответчик ФИО4, действительно непродолжительное время проживал в квартире, однако, начиная примерно с 2015 года, он в квартире ни разу не появлялся, не проживал, вещей его в квартире нет.

ФИО4 зарегистрирован до настоящего времени в данной квартире, на него начисляется квартплата, которую истец оплачивает.

К истцу, как к собственнику квартиры, неоднократно обращались сотрудники полиции по поводу розыска ФИО4 

Однако, истцу место нахождения ответчика неизвестно. 

Он не имеет возможности оплачивать за ответчика коммунальные услуги. Ответчик ФИО4 членом семьи истца или его родственником не является.

Выехав добровольно из спорного жилого помещения, не являясь собственником и членом семьи собственника жилого помещения, ответчик утратил право пользования им.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения - влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, утверждающего Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, производится органами, ведающими регистрацией учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что после заключения договора купли-продажи квартиры, он разрешил проживать в квартире, но, прожив непродолжительное время, ФИО4 выехал, больше его не видел.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Адвокатского кабинета Б.Т.Н. №....., требования своего доверителя поддержала.

Ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причина неявки неизвестна.

Назначенный ответчику ФИО4 адвокат НО № 40 Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка – Доронина Н.М. просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Свидетели Ф.Г.И., Ф.И.Л. пояснили, что они являются соседками ФИО1, ранее квартира принадлежала ... он квартиру продал ФИО5 и они его не видели более 7 семи лет. 

Принимая во внимание доводы истца и его представителя, показания свидетелей, заключение прокурора Вихоревой Н.В., которая полагает, что необходимо исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО4, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул....), подлежат удовлетворению.

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (ул....) (л.д. 6) на основании договора купли-продажи от *..*..*.

Согласно п. 7 договора купли продажи на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете согласно поквартирной карточке состоит ФИО4

Как утверждает истец, ответчик ФИО4 действительно непродолжительное время проживал в квартире с согласия истца, однако с 2015 года он в квартире не проживает, выехал добровольно, вещей ответчика в квартире нет.

Однако ФИО4 зарегистрирован до настоящего времени в данной квартире, на него начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги, оплату жилищно-коммунальных услуг производит истец. 

Истцу ФИО1 местонахождения ответчика ФИО4 неизвестно, настаивая на иске, истец утверждает, что регистрация ФИО4 в спорной квартире причиняет ему неудобства - приходят сотрудники полиция, разыскивая ФИО4, кроме того, ему приходится оплачивать в том числе, и за ответчика жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем несет материальные убытки, он не имеет возможности оплачивать за ответчика коммунальные услуги, ответчик ФИО4 членом семьи собственника не является.

Достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: (ул....) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 - продавец и ФИО1 - покупатель.

Свои правом собственности на жилое помещение ФИО4 распорядился по своему усмотрению, что не противоречит требованиям гражданского законодательства. 

Договор никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Семейных отношений между истцом и ответчиком нет, ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, спорная квартира не является местом его постоянного или преимущественного проживания.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчику право пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является истец ФИО1

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика ФИО4 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул....).

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать, что у ФИО4,*..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул....).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 01.07.2019 года

Судья С.И. Катусенко