Дело №2-158/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.В.,

при секретаре Лобеевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дуб О.А., ФИО2 обратились в Дмитровский районный суд Орловской области с исковым заявлением, предъявленным к администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сельской администрацией Дмитровского района Орловской области и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который приобреталось с целью проживания в нем. Факт приобретения здания подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей. С момента заключения договора, то есть с 2000 года истцы стали в нем проживать и производить реконструкцию и перепланировку помещения. Были проведены следующие работы: стенами разделены между собой жилые комнаты, частичный демонтаж дверных проемов с последующей закладкой их кирпичом, установлены новые дверные проемы путем вырезания стены, оборудована кухня, пристроена веранда и холодный коридор, проведены коммуникации, установлены системы водоснабжения и водоотведения. В результате перепланировки в жилом помещении появились 2 жилые комнаты и кухня, площадь жилого дома составила 87,9 кв.м. Данные работы выполнены с целью рационального использования дома, в котором истцы проживают по настоящее время и используем его по прямому назначению более 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Р.Е.И. был изготовлен технический план перепланированного и переустроенного жилого помещения. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-25973321 информация об объекте недвижимости - здании, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕЕРН отсутствует. По земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, информация тоже отсутствует. Согласно справки Администрации Долбенкинского сельского поселения №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, где проживают Дуб О.А. и ФИО2 в Муниципальной собственности не значатся. В связи с отсутствием ранее зарегистрированного собственника на спорный жилой дом и с учетом указанных обстоятельств истцы лишены возможности в досудебном порядке оформить свои права на жилой дом. Просят суд признать за Дуб О.А., ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ.

В судебном заседании истица Дуб О.А., представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования уточнили, указав, что после совершения сделки перепланировка и переоборудование не производилась, в доме также осталось печное отопление. Площадь помещения соответствует первоначальной площади дома. Истцы лишь закрыли досками навес, тем самым утеплили его. Владение спорным имуществом осуществлялось истцами открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Просили суд признать за Дуб О.А., ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о месте и времени судебного разбирательства извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении от 31.08.2020 глава администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области ФИО5 исковые требования Дуб О.А., ФИО2 признала в полном объеме.

Привлеченный судом в качестве ответчика - представитель ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В представленном письменном отзыве указал, что на надворной территории домостроения и прилегающей к домовладению территории истцов, линий электропередачи, принадлежащих ПАО «МРСК Центр», не располагается, в вопросе удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда, просил также дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Выслушав истицу, представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области для проживания здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В подтверждение заключения сделки истцами представлена квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которой ФИО2 внес в кассу администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области 3000 рублей за купленное здание. 

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель Г.М.П., которая пояснила, что до 1986 года она работала в должности главы администрации Долбенкинского сельского поселения 

<

адрес>. Ей известно, что в апреле 2000 года истец ФИО2 у председателя администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области А.М.И. приобрел для проживания здание, довоенного года постройки, в котором до 1954 года располагалось правление колхоза им.21 Партсъезда, а затем библиотека. За приобретенное здание ФИО2 внес в кассу администрации 3000 рублей. С момента приобретения данного помещения и до настоящего времени, истцы непрерывно и открыто пользуются данным помещением. При этом площадь здания с момента постройки не изменилась, коммуникации не проводились, реконструкция и перепланировка не производилась. Истцы сделали только ремонт. 

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, год постройки - 1948.

Согласно заключению кадастрового инженера Р.Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом располагается частично в пределах охранной зоны 57.ДД.ММ.ГГГГ «Границы зоны с особыми условиями использования территории линии электропередачи «ВЛ-10 кВ Ф-11 ПС Дмитровская» на территории Долбенкинского сельского поселения 

<

адрес>. 

Вместе с тем, представитель ПАО «МРСК Центр» в отзыве указал, что на надворной территории домостроения и прилегающей к домовладению территории истцов, линий электропередачи, принадлежащих ПАО «МРСК Центр», не располагается, что также подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-30298814. 

В соответствии с техническим планом здания №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Долбенкинское сельское поселение, 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер жилого помещения №, год постройки - 1948.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Долбенкинского сельского поселения 

<

адрес>, спорному жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>, Долбенкинское сельское поселение, 

<

адрес>.

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией Долбенкинского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО2 и Дуб О.А. с июля 2000 года и по настоящее время постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке БУ ОО «МР БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, действительная инвентаризационная стоимость жилого помещения, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила – 117888 рублей. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-25973321 - в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 62,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-28628165 - в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в котором проживают Дуб О.А. и ФИО2, в муниципальной собственности Долбенкинского сельского поселения 

<

адрес> не значатся. 

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>» объект недвижимого имущества – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значится (справка администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Запись об учете объектов недвижимости: жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, отсутствует.

В Реестре государственной собственности 

<

адрес> объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не значатся.

Судом установлено, что с момента приобретения жилого дома и по настоящее время ФИО2 и Дуб О.А. пользуются спорным жилым помещением как своим собственным, несут бремя по его содержанию, считая его своей собственностью, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных платежей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.И.С. пояснил, что хорошо знаком с истцами, проживает в одной деревне. Ему известно, что в 2000 году глава администрации Долбенкинского сельского поселения 

<

адрес> А.М.И. продал ФИО2 здание бывшей библиотеки для проживания, а договор не составил. С этого момента ФИО2 и Дуб О.А. постоянно там проживают, ухаживают за домом, оплачивают коммунальный платежи. При этом, ни какой реконструкции в доме они не производили, в доме по-прежнему печное отопление, вода и удобства на улице. 

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2, Дуб О.А. вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Долбенкинское сельское поселение, 

<

адрес> установленном законом порядке, используют жилое помещение по целевому назначению на протяжении более 18 лет; их владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, действия истцов направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности

Кроме того, суд учитывает, что в течение всего времени владения ФИО2, Дуб О.А. жилым помещением, какое-либо иное лицо, в том числе, администрация Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляло, не заявляли о своих правах на него, мер по содержанию имущества не предпринимало.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25 ноября 2020 года. 

Судья Л.В. Власова 

Дело №2-158/2020