УИД: № 

Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года ст. Вешенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С., 

при секретаре Шаповаловой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2. ФИО3, третьи лица– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании реестровой ошибки. 

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2021. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых подготовлен межевой план от 17.02.2021. 18.02.2021 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением площади и (или) описания местоположения границ земельного участка. В настоящее время государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлен ввиду выявленного наложения границ на смежные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка определялось по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленных объектами искусственного происхождения. При этом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (полное наложение), с земельным участком № (частичное пересечение границ). При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка также было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 550 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 663 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 18.08.2005 собственником ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 359 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 13.11.2003 собственником ФИО2

В связи с чем истец просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, владение 10, 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление с просьбой рассмотреть исковые требования без их участия, заявленные требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. 

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). 

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из заключения кадастрового инженера от 22.03.2021, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что уточнить местоположение границ земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что имеется наложение границ соседних участков. Для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нужно исправить местоположение границ соседних участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; 

<

адрес> кадастровым номером №; 

<

адрес> кадастровым номером № (полное смещение границ относительно пунктов ОМС). Границы земельного участка с кадастровым номером № полностью пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (полное наложение), с земельным участком № (частичное пересечение границ). В результате выполнения кадастровых работ выяснилось, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по границе н1-н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который процедуру межевания прошел, согласования не требуется. По границе н3-н14 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который процедуру межевания прошел, согласования не требуется. По границе н2-н3, н14-н1 граничит с землями общего пользования, согласования не требуется. Установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых снесены в государственный кадастр недвижимости, нет. Установлено, что определение местоположения участка границы н2-н3, н14-н1 не является предметом согласования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границ н2-н3, н14-н1 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. При проведении подготовительных работ заказчиком были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на уточняемый земельный участок: выписка из ЕГРН б/н от 21.01.2021, техпаспорт б/н от 27.01.2004, а котором имеется чертеж уточняемого земельного участка. Других каких-либо документов, по которым можно определить границы уточняемого участка, предоставлено не было. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описаний границ земельного участка и деления их на части. Кадастровые работы по определение местоположения и площади земельного участка проводились, с использованием фотоплана местности ОАО «Госземкадастрсъеика»-ВИСХАГИ, растр 61-2-341160-Г изготовленного в 2000 году, а также фотоплана местности ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, М-37-96(33) на территории Шолоховского района масштаба 1:5000, изготовленного в 1992 году, по фактическому расположению границ, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - забором, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Граница н1-н2 проходит по забору из сетки рабица, граница н2-н3 проходит заботу металлопрофиля, граница н3-н8 проходит по забору из сетки рабица, граница н8-н12 проходит по стене деревянного сарая, граница н12-н1 пpоходит по забору из сетки рабица.

По сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка с кадастровые номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 500 кв.м.; по документам (Выписка на земельный участок б/н от 21.01.2021) площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 500 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка было выявлено, что фактически площадь земельного участка составляет 550 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строения не зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами №, № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками. 

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2. ФИО3, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников