№ 2 - 6046/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г.Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКП Г.о. «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки в размере 897 350 руб. 74 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа, указав, что между нею и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № участия в долевом строительстве по которому ответчик обязался передать ей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру номер № в доме на №-м этаже в секции №, № от лифта (слева направо), общей площадью № кв.м., в доме на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, №-ти этажный №-х секционный №-ти квартирный дом. Квартира истице передана с просрочкой, а именно ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности ФИО4, который иск поддержал.

Представитель МКП Г.о. «УКРиС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>»(ныне МКП Г.о. Подольск» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался свои силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № местоположение относительно ориентира, расположенного за границами участка в № метре на север, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, №-ти этажный №-х секционный №-ти квартирный дом. Объектом долевого строительства указана однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в доме на № этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту № кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - № и для балконов №).

Пунктом №. указанного договора предусмотрено, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно абзаца № указанного пункта: «При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на № (шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору».

Стоимость квартиры определена в № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к названному договору, которым ряд пунктов договора изложены в новой редакции, в частности указан адрес дома, как: 

<

адрес> (п. № объектом долевого строительства указана однокомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная на № этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту № кв.м. Изложен в новой редакции п.п№ Договора.

В силу п. № указанного Дополнительного соглашения, согласно новой редакции п. №. Договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №).

Также дополнительным соглашением предусмотрена доплата истицей за спорную квартиру в сумме № руб.

Истица выплатила ответчику ДД.ММ.ГГГГ № руб., ДД.ММ.ГГГГ - № руб. (л.д. №), всего № руб. 

Квартира истице передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора о сроках передачи квартиры, суд находит правомерными требования истца о взыскании неустойки.

Вместе с тем, исходя из условий Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, расчет неустойки подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, так как срок ввода в эксплуатацию дома установлен как ДД.ММ.ГГГГ г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартиры установлен как не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, ввиду чего нарушение срока передачи квартиры начинается с ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду изложенного, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату, указанную истицей - ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№.

Всего: № коп.

От ответчика не поступило возражений против иска.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку № коп. 

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, при этом определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере № 

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере № коп. (№).

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с МКП Г.о. Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» государственную пошлину в доход 

<

адрес> Подольск в сумме № коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу ФИО1 неустойку в размере 731 021 руб. 93 коп., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф 367 010 руб. 96 коп., всего 1 101 032 руб. 89 коп.

В иске ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки в размере большем 731 021 руб. 93 коп., компенсации морального вреда в размере большем, чем 3000 руб. отказать.

Взыскать с МКП 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск 10 810 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья