Дело № 2-116/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 02 мая 2017 года 

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Смирновой С.А.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес>,.

Исковые требования мотивированы тем, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом 29.11.2003г. года у ФИО1 по договору купли-продажи (расписке), составленному в простой письменной форме в присутствии свидетелей.

С указанного времени истец пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, несёт бремя их содержания, однако право собственности на приобретённое недвижимое имущество в установленном законом порядке он не зарегистрировал. Сделать это в настоящее время во внесудебном порядке истец не может по причине смерти продавца.

В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представив отзыв с просьбой рассмотреть исковое заявление ФИО2 без участия представителя, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области - о слушании дела извещён надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, по существу предъявленных требований сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости, записи в котором осуществляются с 01.01.2017г. имеются сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область г.Заволжск 

<

адрес> за ФИО1 - в целом, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от 03.06.2002г., выданного нотариусом Заволжского нотариального округа Ивановской области РФ ФИО3 Запись о регистрации права общей долевой собственности внесена 16.07.2002г. №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации каких - либо вещных прав на земельный участок с кад. №, расположенный по адресу: Ивановская область город Заволжск 

<

адрес>.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Заволжского нотариального округа Ивановской области ФИО4 о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила. В своем отзыве от 24.03.2017г. сообщила, что после умершего 14.01.2004г. ФИО1 наследственного дела в ее производстве нет.

В соответствии с положениями ст 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчика и третьих лиц, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

По смыслу ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества. 

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес> правды 

<

адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 29,6 кв.м., год завершения строительства - 1955г., значится под кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Земельный участок по указанному выше адресу относится к землям населённых пунктов, имеет площадь 600 кв. м, кадастровый №, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается сведениями технического паспорта жилого дома (л.д.10-14), свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 16.07.2002г..

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес> правды 

<

адрес>, перешедших к ФИО1 в порядке наследования, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2 земельный участок с размещённым на нём жилом домом по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес>, что было оформлено распиской, составленной в присутствии свидетелей. Согласно сведений, содержащихся в выписке ЕГРН, собственником земельного участка значится ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследником после смерти ФИО6, наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью 600 кв.м., находящегося в Ивановской области, г. Заволжск, 

<

адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область город Заволжск 

<

адрес> ФИО2 за 180 000 рублей, о чём составили расписку (л.д.9). Данная расписка содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его местонахождение, цена этого имущества. То есть, договор купли-продажи недвижимого имущества был сторонами подписан и исполнен. Согласно объяснениям истца с момента приобретения указанных объектов недвижимости, он несёт бремя их содержания, каких-либо правопритязаний со стороны других лиц на дом не имеется.

Согласно свидетельству о смерти I-ФО №, ФИО1 07.03.1927г. рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть через непродолжительное время после совершения сделки купли-продажи (л.д.19).

Из сообщения нотариуса Заволжского нотариального округа Ивановской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что в ноябре 2003 года ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: Ивановская область город Заволжск 

<

адрес>. Через короткий промежуток времени после совершения сделки, продавец ФИО10 умер, в связи с чем своевременно зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок для ФИО11 не представилось возможным. Все это время ФИО2 пользуется жилым домом и земельным участком при нем как своими собственными, о наличии притязаний на дом со стороны третьих лиц свидетелям ничего не известно. 

Оценив и проанализировав представленные доказательства, с учётом приведённых норм права, суд приходит к выводу о том, что спорные жилой дом и земельный участок был переданы ФИО1 истцу и последний, исполнив свои обязательства в части расчёта по сделке, по настоящее время является владельцем дома и земельного участка, несёт бремя его содержания. Сведений об иных правопритязаниях либо ограничениях в отношении спорных объектов у суда не имеется. В связи с этим, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании статей изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, одноэтажный, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.А.Быкова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ