Дело № 2-529/2020

УИД 34RS0038-01-2020-001156-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Митрошиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что в январе ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 

<

.....> и земельный участок площадью 

<

.....>, расположенные по адресу 

<

адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформила, поскольку земельный участок не был размежеван. Вместе с тем ответчик из дома выехала и вывезла свои вещи, снялась с регистрационного учета, и передала имущество во владение истца, которая получая дом во владение от ответчика полагала, что у нее возникло право собственности на указанное имущество. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 выдала нотариальную доверенность ФИО6 с правом распоряжения спорным имуществом и передала все документы для оформления сделки. В ДД.ММ.ГГГГ истец произвела межевание земельного участка. Однако срок доверенности ФИО6 истек, в связи с чем закончить оформление сделки не представилось возможным. При этом истец указывает, что с января ДД.ММ.ГГГГ вселилась в спорное домовладение и с указанного времени открыто и добросовестно владеет домовладением и земельным участком, как своими собственными, несет бремя содержания имущества, регулярно оплачивает расходы по потребленным ресурсам. Однако, поскольку документов, подтверждающих куплю – продажу имущества, не имеется, она не может оформить надлежащим образом свое право собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

.....> и земельный участок площадью 

<

.....>, расположенные по адресу 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Ковалев С.Н., требования не признал, суду пояснил, что документов, подтверждающих совершение сделки не представлено, просил в иске отказать.

Представитель Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно пояснениям истца и ее представителя ФИО1 в январе 

<

.....> приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 

<

.....> и земельный участок площадью 

<

.....> расположенные, по адресу 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи надлежащим образом не оформлен.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования домовладения по адресу 

<

адрес>, ответчик по указанному адресу не проживает, имущества не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО2 выдала нотариальную доверенность ФИО6 с правом распоряжения спорным имуществом и передала все документы для оформления сделки.

В 

<

.....> ФИО1 произвела межевание земельного участка, при этом межевое дело оформлено на имя ФИО2, т.к. она являлась титульным собственником имущества.

Тот факт, что истец с 

<

.....> года вселилась в спорное домовладение и с указанного времени открыто и добросовестно владеет домовладением и земельным участком, как своими собственными, несет бремя содержания имущества, регулярно оплачивает расходы по потребленным ресурсам подтверждается справкой о регистрации по месту жительства, квитанциями об оплате потребляемых ресурсов.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением с 2002 года.

В связи с тем, что документы по купле-продаже домовладения надлежащим образом оформлены не были, ФИО1 не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности, и, следовательно, не может как собственник в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе, произвести государственную регистрацию права на него. 

Из выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество, усматривается, что сведения о правах на спорное имущество не зарегистрированы, при этом согласно свидетельству о праве собственности № 95 от 18 ноября 1992 года собственником земельного участка указана ФИО2

Домовладение по адресу 

<

адрес> передано в собственность ФИО2 на основании договора в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что спорное имущество принадлежало ФИО2 на основании вышеуказанных документов, которая в свою очередь продала его ФИО1, без надлежащего оформления документов, следовательно признание права собственности на указанное имущество возможно в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Учитывая, что ФИО1 не самовольно захватила чужое домовладение, открыто и добросовестно владеет домом более 18 лет, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорным домовладением, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что ФИО2 утратила интерес к использованию имущества.

В абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истицей соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 18 лет.

Сведений о том, что в течение срока приобретательной давности в отношении вышеуказанного имущества, находящегося у ФИО1 из владения которой оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не имеется, судом не установлено и сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

.....> и земельный участок площадью 

<

.....> расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2020 года.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-529/20, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.