РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Озёры 

<

адрес> гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец и его представитель ФИО3 с учетом уточненных исковых требований просят признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя следующим: ФИО1 является арендатором земельного участка, который предоставлялся для строительства жилого дома. Истец начал строительство жилого дома и обратился в администрацию для оформления начала строительства. Ему сообщили, что выдать уведомление на строительство невозможно, поскольку отступ до границы соседнего земельного участка менее нормы. 

Третье лицо ФИО4 исковые требования признала, о чём имеется письменное заявление, пояснила, что в результате перераспределения земель её участок граничит с участком истца, по поводу нарушения отступа при строительстве претензий к истцу не имеет.

Представитель Администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что истец построил строение с нарушением отступа от соседнего участка, строение не соответствуют нормам.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принадлежность истцу земельного участка на праве аренды по адресу 

<

адрес>, Озерский р-он, 

<

адрес> «Ока» с кадастровым номером 50:36:0040103:1086 подтверждается Постановления Главы Озерского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим планом здания общая площадь составляет 60,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО6, самовольно возведенное строение является объектом незавершенного строительства и не создаёт риска для жизни и здоровья людей.

Таким образом, требования, предъявляемые ч. 3 ст. 222 ГК РФ к самовольным строения соблюдены: земельный участок предоставлен истцу на праве аренды, соответственно, истец имеет право на земельный участок, на котором возведена постройка, на данном земельном участке допускается строительство данного объекта; на день обращения в суд постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения эксперта и позиции третьего лица. Следовательно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика судом отклоняются, т.к. нарушений строительных норм при возведении спорного объекта, а также угрозы жизни или здоровью людей экспертом не обнаружено. Не установлено, что признание права собственности на объект незавершенного строительства нарушает чьи-либо права. Несоответствие расстояний до земельного участка ФИО4, не нарушает её права согласно ее письменному заявлению.

Статья 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

При степени готовности объекта незавершенного строительства определить вид будущего объекта на данном этапе строительства не представляется возможным. Постройка по завершению строительства может быть как объектом основного (жилой дом), так и объектом вспомогательного характера (гараж, баня, сарай).

Более того, согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Необходимость уведомления ответчика о начале строительства на земельном участке необоснованна и незаконна. Необходимость подобных уведомлений законодательством не предусмотрена.

Согласно п. 25 Постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, Озерский р-он, 

<

адрес> «Ока», площадью 60,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Разъяснить, что судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, объекта незавершенного строительства, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.