11RS0001-01-2025-009736-98 дело №2-6600/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием прокурора Вовк Я.И., 

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 ноября 2025 г. гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками к собственникам, нанимателям и проживающим в жилых помещениях ... о выселении с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время до осуществления процедуры изъятия у собственников жилых помещений для муниципальных нужд и до предоставления нанимателям иных благоустроенных жилых помещений.

В обоснование требований указано, что проживание граждан в многоквартирном ..., признанном аварийным и подлежащим сносу, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО14, проживающий в ....

Определением суда от ** ** ** требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 о выселении из жилого помещения по адресу: ... выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца – ФИО21 исковые требования к собственникам, нанимателям и проживающим в жилых помещениях ... поддержала.

Ответчик ФИО3 (...) возражала против удовлетворения требований.

Иные ответчики в суд не явились.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира) ... входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар». В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО15 и ФИО16

Жилые помещения (квартиры) ... находятся в собственности граждан.

Собственником ... является ФИО2 Совместно с ним в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО2

Квартира №... принадлежит на праве собственности ФИО6

Квартира №... находится в общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 Помимо собственников в квартире зарегистрированы ФИО12 и ФИО13, а также проживает (без регистрации) ФИО14

Многоквартирный жилой ... построен в 1936 г., представляет собой двухэтажное деревянное здание.

В ноябре 2019 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведено обследование жилого ..., по результатам которого выявлено, что дом находится в аварийном состоянии, с физическим износом 77%, капитальный ремонт и реконструкция жилого дома экономически нецелесообразны.

На основании заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», межведомственная комиссия ** ** ** пришла к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением (с учетом изменений) срок для расселения граждан, проживающих в доме, определен до ** ** **

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным домом №... по ..., изъят для муниципальных нужд путем выкупа. 

К настоящему времени дом не расселен, жилые помещения (за исключением ...) у собственников не изъяты.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05 марта 2009г. №376-О-П указал, что в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1). Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (часть 2).

Согласно части 3 статьи 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, юридическое значение имеет наличие исключительной ситуации, требующей немедленного расселения проживающих в доме граждан.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в иске указывает, что в дальнейшее проживание граждан в многоквартирном ..., в том числе в жилых помещениях ... угрожает их жизни, в связи с чем, на время осуществления мероприятий по изъятию земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд и до предоставления нанимателям благоустроенных жилых помещений ответчиков (собственников и проживающих в квартирах ...) следует выселить из принадлежащих им жилых помещений с правом поселения в жилые помещения маневренного фонда.

В связи с тем, что ответчиками оспаривался факт наличия угрозы для жизни и здоровья при проживании в доме, судом назначалась строительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО1

В заключении №... от ** ** ** эксперт указал, что техническое состояние многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в том числе техническое состояние его несущих конструктивных элементов, является ограниченно работоспособным. Вместе с тем, угрозы внезапного обрушения стен, перекрытий жилого дома и в квартирах ... не имеется.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что реальная угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартирах ... отсутствует. Проживание в жилых помещениях до момента окончания срока расселения дома, определенного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** - до ** ** ** возможно.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, администрацией не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время угрозы внезапного обрушения многоквартирного ... не установлено, а ответчики возражают против переселения в жилые помещения маневренного фонда, оснований для их немедленного и принудительного выселения из занимаемых ими квартир во временное жилье не имеется.

Требования администрации удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО2 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО12 (...), ФИО13 (...), ФИО14, ФИО10 (...), ФИО11 (...), ФИО15 (...), ФИО16 (...) о выселении из жилых помещений ... и ограничении права пользования жилыми помещениями – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17 ноября 2025 г.

Председательствующий О.Л.Саенко