УИД 18RS0002-01-2020-004239-82

Дело № 2-2918/2020

(публиковать)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Фокиной Т.О., 

при секретаре судебного заседания – Чирковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» о понуждении к заключению договора на оказание услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» (далее – ООО УК «ЖРП № 8»), которым просила: 1) признать действия ООО УК «ЖРП № 8» по отказу заключить с ней договор на оказание услуг ЖКХ в строгом соответствии с законодательством РФ неправомерными; 2) обязать ООО УК «ЖРП № 8» заключить с ней договор на оказание услуг на условиях строго соответствующих действующему законодательству РФ; 3) вынести постановление об административном правонарушении в отношении директора ООО УК «ЖРП № 8» ФИО2, которым привлечь ее к административной ответственности.

Определением суда от 30.06.2020 года в принятии искового заявления ФИО1 к ООО УК «ЖРП № 8» в части требований о привлечении должностного лица к административной ответственности отказано по основанию п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ. Остальные требования (после оставления их без движения и устранения недостатков) приняты к производству определением суда от 15.07.2020 года.

Требования мотивированы тем, что 23.03.2020 года истец обратилась к директору ООО УК «ЖРП № 8» с досудебным уведомлением с предложением заключить с ней договор на оплату услуг ЖКХ как это предусмотрено законодательством РФ, поскольку внесение оплаты за услуги ЖКХ может возникнуть только на основании договора, который должен быть заключен с истцом на основании Постановления Правительства № 354 и ст.ст. 154 ч. 3, 155, 162 ч. 1 ЖК РФ. Ответ на свое обращение истец не получила, в связи с чем считает, что в заключении договора ей отказано, чем нарушены ее права как потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 заявила ходатайство об уточнении искового заявления, которым просила принять к производству требования в следующей редакции: «обязать ООО УК «ЖРП № 8» заключить с ней письменный индивидуальный договор на оказание услуг как это предусмотрено ЖК РФ (ст. 162 п. 1), который должен соответствовать законодательству (ст. 445, ст. 432, ст. 8 гл. 2, ст. 425 п. 2 ГК РФ), так как права и обязанности возникают из договоров и иных сделок». Определением суда от 17.11.2020 года в принятии уточнения исковых требований как противоречащего положениям ст. 39 ГПК РФ и фактически не содержащего каких-либо изменений истцу отказано.

После отказа суда в принятии уточнения искового заявления, истец полностью поддержала исковые требования в первоначально изложенной редакции по доводам иска. Дополнительно пояснила, что в соответствии со ст. 425 п. 2 ГПК РФ, поскольку на сегодняшний день она продала квартиру, то имеет право заключить договор сегодня за прошедший период с момента приобретения ею квартиры по 20.04.2020 года, когда истец там проживала и пользовалась услугами. С 2019 года были разделены платежные документы. Управляющая компания стала присылать отдельные платежные документы, и отдельные платежные документы стали поступать от АО «ЭнергосбыТ Плюс». Никаких подтверждений ей не представлено, никакого общедомового собрания по этому вопросу проведено не было. Она попросила предоставить реквизиты, заверенные должным образом, но ей их не представили. В законодательстве так же не указано о том, что истец должна приходить в офис управляющей организации. Она написала им о том, чтобы они прислали договор, с которым она могла бы ознакомиться, но этого сделано не было. Обязательства по оплате услуг могут возникать только на основании договора, такой договор с ней не заключался. Без договора не могут быть произведены оплаты. Ей, как потребителю услуг, должны быть представлены первичные документы, акты приема-передачи, в протоколе общего собрания должна быть ее подпись. 

Ранее в судебном заседании истец также пояснила, что основанием для обращения ее в суд послужило то, что в почтовый ящик в доме, расположенном по адресу г. Ижевск, ул. 

<

адрес> который обслуживает управляющая компания ООО УК «ЖРП № 8», приносили квитанцию с названием «платежный документ» с предложением оплатить указанную в нем сумму. А в случае неуплаты, угрожали отключить жизнеобеспечивающие ресурсы. Считает, что оплата возможна только на основании договора, который должен быть заключен с ней, как это требует законодательство РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, обязанность возникает при наличии договора. Согласно Постановлению Правительства № 354, существуют условия договора о предоставлении коммунальных услуг и порядок его заключения. В 28 пункте данного Постановления указано, что в случае отказа в заключении договора, исполнитель обязан в пятидневный срок со дня обращения заявителя в письменной форме уведомить его об отказе в заключении договора, с указанием причины отказа. Ею было подано заявление о заключении договора с управляющей компанией ООО УК «ЖРП № 8» 23.03.2020г., но ответ в установленный срок от управляющей компании не последовал. В соответствии с гл. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Кроме того, ст. 445 ГК РФ гласит о том, что заключение договора обязательно при оферте, которая выставляет управляющая компания. В ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, с того момента, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Между ней и ООО УК «ЖРП № 8» отсутствуют гражданско-правовые отношения. Отсутствие заключенного договора в письменной форме, согласно требованиям ст. 161-162 ЖК РФ, лишает юридическое лицо статуса управлявшей организацией. У такой организации нет права на оказание услуг и нет права обращения в суд. Поскольку между ней и ответчиком договор не заключался, то и не возникло оснований для решения споров в рамках правил предоставления коммунальных и жилищных услуг. Управляющая компания является нанимаемой силой для обслуживания чужой собственности при наличии договора, а собственник для управляющей компании, является работодателем. И в случае, если управляющая компания не имеет никаких документальных подтверждений, то не имеет права требовать оплаты от собственника, во избежание последствий, согласно статьям УК РФ. Прикрываясь договором управления многоквартирного дома, управляющая компания использует в своих интересах и в свою пользу только те пункты, которые выгодны для управляющей компании, тем самым нарушая права истца. Договор управления, который был предоставлен истцу, подписывает председатель многоквартирного дома 24.02.2016 г. не имея на тот момент полномочий, потому что вопрос о его избрании как председателя, встает только 27.04.2016 г. На основании лицензии управляющий организации, согласно выписке из ЕГРН указано, что управляющая компания выполняет свои функции по договору, либо за вознаграждение. В связи с чем считает, что с жильцов требуют оплату за вознаграждение, поскольку в платежных документах указан расчетный счет, который является транзитным. Согласно Закону ФЗ-103 в платежных документах должен быть указан специальный расчетный счет, на который жильцы должны пополнять баланс за оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно Закону 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», должна вестись документация и все платежные документы должны приходить с подписью главного бухгалтера, заверенные надлежащим образом. 

Кроме того, истец представила письменный отзыв на возражения ответчика, согласно которому просит отклонить возражения ответчика на исковое заявление как не имеющие отношения к предмету спора, поскольку в возражениях ответчик ссылается на договор управления, что не соответствует исковому заявлению. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного ходатайства истца о допуске представителя, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные содержанию объяснений истца.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения по доводам представленных ею письменных возражений на иск, согласно которым собственники многоквартирного дома (далее – МКД) № 29 по ул. 40-летия ВЛКСМ г. Ижевска 24.02.2016 года приняли решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ЖРП № 8», утвердили условия договора управления и поручили его заключение от имени собственников председателю совета МКД ФИО5 Во исполнение решений общего собрания собственников МКД № 29 по ул. 40-летия Победы г. Ижевска, между собственниками и ООО УК «ЖРП 8» заключен договор на управление многоквартирным домом № 29 от 24.02.2016 г. В адрес ООО УК «ЖРП № 8» 23.03.2020 г. поступило заявление ФИО1, был дан ответ от 26.03.2020 года с указанием на наличие заключенного договора управления между ООО УК «ЖРП 8» с собственниками многоквартирного дома, условия которого утверждены на общем собрании собственников МКД. На основании данного договора ООО УК «ЖРП № 8» оказывает услуги по управлению и выставляет платежные документы на оплату. В случае необходимости заключения договора управления непосредственно с истцом, ей было рекомендовано обратиться в ООО УК «ЖРП № 8» с соответствующим заявлением. Договор управления многоквартирным домом заключается с собственниками помещений. Согласно выписке из ЕГРН № 99/2020/344672596 от 26.08.2020 года, с 20.04.2020 года истец не является собственником квартиры № 

<

адрес> г. Ижевска.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 1, 2, 4, 7 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 в период времени с 16.03.2016 года до 20.04.2020 года являлась собственником жилого помещения – квартиры № 

<

адрес> г. Ижевска (выписка из ЕГРН № 99/2020/344672596 от 26.08.2020 года).

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, прошедшего с 15.02.2016 года по 24.02.2016 года, и оформленного протоколом от 24.02.2016 года, собственниками избран способ управления МКД – управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО УК «ЖРП № 8», утверждены условия договора управления МКД между собственниками помещений и ООО УК «ЖРП № 8», заключение договора управления от имени собственников поручено Председателю Совета МКД (вопросы №№ 3,4,6,7 повестки собрания).

24.02.2016 года между собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...> и ООО УК «ЖРП № 8» заключен договор управления, предметом которого является осуществление управляющей организацией комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, состав и состояние которого указаны в п. 12 договора, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

От имени собственников договор управления подписан ФИО5, который наделен полномочиями Председателя Совета МКД решением общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 27.04.2016 года.

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся на сайте Жилищной инспекции Главного управления по надзору Удмуртской Республики, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> включен в Реестр лицензий управляющих организаций УР под управлением ООО УК «ЖРП № 8» с 27.06.2016 года по настоящее время.

Представленными платежными документами за декабрь 2019 г.–февраль 2020 г. подтверждено начисление ответчиком платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги и направление указанных платежных документов в адрес истца.

23.03.2020 года ФИО1 обратилась в ООО УК «ЖРП № 8» с заявлением о заключении с ней индивидуального договора поставки ресурсов и услуг, в отношении которых ООО УК «ЖРП № 8» ей выставляются платежные документы, на условиях, соответствующих законодательству РФ.

В ответ на указанное обращение ООО УК «ЖРП № 8» разъяснило ФИО1, что осуществляет свою деятельность на основании заключенного с собственниками МКД договора управления, условия которого обязательны для всех собственников помещений, и в соответствии с которым выставляет собственникам помещений платежные документы на оплату своих услуг. Обязанность по предоставлению собственникам помещений МКД иных договоров на управляющую компанию законом не возложена (сообщение от 26.03.2020 года с исх. № 1917, направлено в адрес ФИО1 27.03.2020 г. согласно Списку регистрируемых почтовых отправлений ООО УК «ЖРП № 8»).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42692245472818 указанный ответ ООО УК «ЖРП № 8» получен истцом 21.04.2020 года.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 9 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее - договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в МКД в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещений в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг в случае прекращения заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи.

Из системного толкования изложенных выше норм Жилищного кодекса РФ и Правил № 354 следует, что избрание такого способа управления МКД как управление управляющей организацией предполагает заключение договора управления между собственниками и избранной ими управляющей организацией, а поставка холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также отведение сточных вод осуществляются управляющей организацией на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных этой организацией с ресурсоснабжающими организациями. То есть, при наличии управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, и ресурсоснабжающая организация, как поставщик.

Основания для заключения индивидуального договора на поставку ресурсов и оказание услуг непосредственно между собственником и управляющей организацией законом не предусмотрены. Установлена возможность заключения договоров на поставку ресурсов непосредственно между собственником и ресурсоснабжающей организацией, однако она возникает только при условии принятия общим собранием собственников решения об изменении способа управления многоквартирным жилым домом.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений МКД № 29 по ул. 40-летия ВЛКСМ г. Ижевска избран способ управления данным МКД – управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО УК «ЖРП № 8».

Во исполнение указанного решения собственников с управляющей организацией ООО УК «ЖРП № 8» заключен соответствующий договор управления, сведения о котором в установленном порядке внесены в Реестр лицензий управляющих организаций УР.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих отмену протокола от 24.02.2016 года общего собрания собственников помещений в МКД или признания данного протокола недействительным в части избрания управляющей организацией ООО УК «ЖРП № 8», доказательств расторжения или изменения заключенного с управляющей организацией договора управления, а равно доказательств, подтверждающих принятие собственниками помещений МКД решения об изменении способа управления домом.

Доводы истца о подписании договора управления неуполномоченным лицом, отвергнуты судом как необоснованные, поскольку опровергаются материалами дела, из которых следует, что в последующем полномочия подписавшего договор лица были подтверждены принятием соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД.

Следовательно, указанное решение общего собрания и условия заключенного на его основании договора управления являлись для ФИО1 обязательными в период, когда она являлась собственником жилого помещения в данном МКД, в связи с чем у нее как у собственника возникла обязанность по оплате предоставляемых управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг.

Однако истец полагает, что заключение договора управления не влечет возникновения между ней и управляющей компанией правоотношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, поскольку считает, что такие правоотношения могут возникнуть исключительно из договора, заключенного непосредственно между ней и управляющей организацией.

Указанные доводы истца являются ошибочными, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего закона, и противоречат изложенными выше положениям Жилищного кодекса РФ и Правил № 254.

Отсутствие между сторонами письменного договора не означает отсутствие между ними правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ООО УК «ЖРП № 8» осуществляет свою деятельность в качестве управляющей организации на основании решения общего собрания собственников и заключенного с собственниками договора управления, а ФИО1, являясь ранее собственником жилого помещения, пользовалась предоставляемыми ответчиком жилищно-коммунальными услугами.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Действующий механизм защиты гражданских прав, закрепленный в Гражданском кодексе Российской Федерации, предоставляет гражданам возможность самостоятельно выбирать адекватные способы судебной защиты нарушенных прав в зависимости от характера и существа допущенного нарушения. (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.07.2019 № 26-П).

Таким образом, истец должна с учетом положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказать факт нарушения ее права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из статей 421 и 422 ГК РФ следует, что юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу закона или принятого на себя добровольно обязательства по его заключению.

Однако, как установлено выше, законом обязанность по заключению индивидуального договора на оказание услуг с собственником помещения в МКД на управляющую организацию не возложена, добровольных обязательств по заключению такого договора с истцом ответчик на себя не принимал.

Таким образом, какие-либо правовые основания для возложения на ответчика такой обязанности у суда отсутствуют, тем более в отношении жилого помещения, собственником которого на момент рассмотрения дела истец уже не является, жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ответчиком, не потребляет, обязанность по их оплате у нее отсутствует. 

Заключение договора в отношении прошедшего периода, на чем настаивала истец в судебном заседании, законом не допускается, поскольку это противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающего совершение действий в прошедшем времени (п. 1 ст. 307 ГК РФ), а также нормам ст. 445 ГК РФ, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о понуждении ООО УК «ЖРП № 8» к заключению с ней договора на оказание услуг являются необоснованными, в связи с чем полагает необходимым в их удовлетворении отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» о понуждении к заключению договора на оказание услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято «20» ноября 2020 года.

Судья: Т.О. Фокина