Дело №2-1067/2021

59RS0018-01-2021-001015-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 11 июня 2021 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО8, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о регистрации перехода прав собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода прав собственности на квартиру и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО6 был заключен договор купли - продажи ? доли жилого домовладения и земельного участка с кадастровым номером 59:18:0150101:345, общей площадью 957 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость ? доли домовладения и земельный участок были оценены сторонами в 30000 руб., которые были уплачены ФИО6 в момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6 договора купли-продажи передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялись до подписания договора, без составления передаточного акта. Продавцом также были переданы правоустанавливающие документы на долю в домовладении и земельный участок. Правомерность заключения договора купли продажи сторонами не оспаривалась. После подписания договора и получения денежных средств ответчик отказался обращаться в регистрирующий орган за регистрацией этой сделки без объяснения причин. На неоднократные обращения предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагирует. Бездействие ответчика 

Истец в силу сложившейся ситуации просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 к ФИО5 на ? долю жилого домовладения и земельный участок с кадастровым номером 59:18:0150101:345, общей площадью 957 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

На основании Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 (в редакции закона от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.61, если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о пожизненном наследуемом владении землей, решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Дивьинского поссовета, ФИО6 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 957 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно государственному акту на право пожизненного наследуемого владения землей №, решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Дивьинского поссовета, ФИО6 предоставлено в пожизненное наследуемое владение 0,0957 гектаров для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Согласно, данных Управления Росреестра по 

<

адрес> прав собственности на земельный участок и жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО6, был заключен договор купли - продажи ? доли жилого домовладения и земельного участка с кадастровым номером 59:18:0150101:345, общей площадью 957 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, который не прошел регистрацию. 

Обязательства по договору сторонами были выполнены, иного судом не установлено.

Согласно справке отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 имеются потенциальные наследники супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные наследники в регистрации по Добрянскому городскому округу не значатся, согласно сведениям отделения адресно-справочной ОВМ ОМВД России по Добрянскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

По информации нотариуса Добрянского нотариального округа ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 имущество после смерти ФИО6 не приняли.

Оценив представленные суду доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований ФИО5 не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Установить переход права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО6 ? доли жилого домовладения и земельного участка с кадастровым номером 59:18:0150101:345, общей площадью 957 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО6 ? доли жилого домовладения и земельного участка с кадастровым номером 59:18:0150101:345, общей площадью 957 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021 года.