УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Бурдиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился с настоящим иском, указав, что ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с изложенным, с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, при этом не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась спорная задолженность.

Решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены. С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом кассационной инстанции указано, что расчет задолженности, представленный в материалы дела, не мотивирован, реальный размер задолженности не установлен. Кроме того, не проверен довод о том, что ФИО2 является ненадлежащим истцом по настоящему гражданскому делу. Судом не установлено, кем в данном случае выполняются функции управляющей компании, кому ответчик обязан вносить плату за оказываемые коммунальные услуги. 

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал как по праву, так и по размеру.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вносится нанимателем квартиры ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также совершеннолетние дети и родители, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С ответчиком по указанному адресу также зарегистрирован его несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данное жилое помещение предоставлено ответчику на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполнял, что привело к образованию задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений должника.

Согласно представленному истцом расчёту за ответчиком ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Начисление производилось за жилищные 

<

данные изъяты>

Информация о размере тарифа указана в квитанции в строке «Размер платы».

По услуге ХВ (содержание общего имущества) начисление производится по формуле: норматив *S общего имущества м2/S жилых и нежилых помещений 

<

данные изъяты>

норматив ХВС - 

<

данные изъяты>

площадь общего имущества -

<

данные изъяты>

площадь жилых и нежилых помещений - 

<

данные изъяты>

площадь квартиры - 

<

данные изъяты>

тариф ХВС указан в квитанции.

По услуге ГВ (содержание общего имущества) начисление производится по формуле: норматив *S общего имущества/S жилых и нежилых помещений*S квартиры *тариф по ГВС, где:

норматив ГВС - 

<

данные изъяты>

площадь общего имущества -

<

данные изъяты>

площадь жилых и нежилых помещений - 

<

данные изъяты>

площадь квартиры - 

<

данные изъяты>

Тариф ГВС указан в квитанции.

Начисление по услуге Электроэнергия (содержание общего имущества дома) производится по формуле: расход по дому День/ S жилых и нежилых помещений* S кв.*тариф по Электроэнергии день; расход по дому Ночь/ S жилых и нежилых помещений* S кв.* тариф по Электроэнергии ночь. Информация об общедомовом расходе по электроэнергии и тарифах указана в квитанции. 

Так как индивидуальные приборы учета в указанный период у ответчика не были введены в эксплуатацию, начисление по холодному и горячему водоснабжению производилось по нормативу на 2-х зарегистрированных жильцов по формуле: тариф по водоснабжению* норматив, где: 

тариф по ХВС, тариф по ГВС согласно Постановлений Комитета по тарифам СПб, 

норматив на 2-х зарегистрированных по ХВС - 

<

данные изъяты>

водоотведение - 

<

данные изъяты>

По услуге Отопление начисление производится по формуле: ЦО=V Гкал/S жилых и нежилых помещений м2*S кв. м2*Тариф по ЦО, где:

V Гкал - объем потребленного тепла на весь дом за месяц (указывается в квитанции) 

площадь жилых и нежил. помещений – 

<

данные изъяты> (указана в квитанции)

площадь кв. - 

<

данные изъяты>

тариф по ЦО по распоряжению Комитета по тарифам СПб.

Начисление по услуге Повышающий коэффициент к ком.услугам производится по формуле: Коэффициент ХВС и ГВС*Тариф по воде, где:

коэффициент по ХВС и ГВС на одного плательщика - 

<

данные изъяты>

тариф по ХВС и ГВС указан в квитанции в строке «Размер платы».

В связи с тем, что наниматель жилого помещения только в ДД.ММ.ГГГГ предоставил доступ в жилое помещение для составления акта о фактическом расходе водоснабжения и введения индивидуальных приборов учета в эксплуатацию, перерасчет по услуге «Повышающий коэффициент к комм, услугам» в сумме 

<

данные изъяты> руб. с апреля по ДД.ММ.ГГГГ года был произведен в декабре 2020 года. Информация отразилась в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ в строке «Сведения о перерасчетах».

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с недопоставкой по услуге «Горячее водоснабжение» - температура нагрева ниже нормы, произведен перерасчет в сумме 

<

данные изъяты> руб. и по услуге «Ремонт и содержание лифтов» (отключение) перерасчет произведен в сумме 

<

данные изъяты> руб. Общая сумма перерасчета составила 22,48, информация отразилась в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года в строке «Изм. размера платы».

<

данные изъяты> не является держателем технической документации на многоквартирный дом. В то же время суд полагает возможным отметить, что общая площадь дома, указанная в техническом паспорте 

<

данные изъяты> кв.м, объективно не может совпадать с используемым для расчета платы за отопление значением площади жилых и нежилых помещений дома, поскольку общую площадь дома определяют сложением площадей по периметру всех этажей с внешней стороны. При определении общей площади жилого дома в соответствии с приказом № Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ в общую площадь включается площадь этажей дома с учетом площади перегородок. 

<

адрес> дома определяется как сумма контуров всех этажей дома.

При этом, ответчик, указывая, что приобщенные к материалам дела квитанции содержат недостоверные данные относительно общей площади жилых и нежилых помещений, не лишен возможности обратиться за перерасчетом в соответствии с подп. «д» пункта 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», однако сведений об обращении за перерасчетом за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

Также не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что не подлежит взысканию плата за уборку и санитарную очистку придомовой территории, поскольку отсутствует сформированный и прошедший государственный кадастровый учет участок под многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок на котором расположен дом принадлежит собственникам жилого дома, а в силу п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию данной территории возложена также на нанимателей жилых помещений по договору социального найма.

Обоснованность начисления в счетах-квитанциях оплаты жилищных и коммунальных услуг денежных средств по графе «уборка и санитарная очистка земельного участка» была предметом проверки в рамках гражданского дела №, решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3, ФИО2 и ФИО11 было отказано.

Суд не находит оснований не доверять расчету истца. Данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным, соответствует тарифам, установленным распоряжениями Комитета по тарифам. Ответчиком в материалы дела контррасчет не представлен, расчет истца не оспорен, равно как не представлено доказательств погашения задолженности в какой бы то ни было части.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение создать ФИО3».

Согласно п. 

<

данные изъяты> Устава ФИО2 учреждение создано собственником для осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ФИО3 (исполнитель) в лице генерального директора ФИО11 действующего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций по управлению Товариществом собственников жилья Управляющей компании» заключен Договор № на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг. 

Исходя из п.1.1. указанного Договора, заказчик ФИО2, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга, собственника жилых и нежилых помещений в доме, по заданию собственника поручает, а исполнитель ФИО3 принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно условиям договора, а заказчик обязуется возместить расходы исполнителя на выполнение данного поручения.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора исполнитель ФИО3 обязан в случае невнесения нанимателями помещений платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, выполненные и предоставленные в соответствии с договором, предъявлять в установленном порядке к неплательщикам соответствующие требования, в том числе в судебном порядке.

Согласно п. 1

<

данные изъяты>. Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО11 и ФИО3 товарищество, реализуя свое право, предоставленное действующим на момент заключения договора законодательством РФ, и Уставом Товарищества передаёт, а Управляющая организация принимает и осуществляет определённые Уставом Товарищества, иными внутренними документами Товарищества и действующим законодательством РФ функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном доме, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. 

Согласно п. 3.3. вышеуказанного Договора № собственник обеспечивает перечисление управляющей организации платежей нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет расчетно-вычислительного центра на основании предъявленных нанимателем жилых помещений платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, формируемых расчетно-вычислительным центром по договору с управляющей организацией. Если размер вносимый нанимателями платы за содержание и текущий ремонт общего имущества меньше, чем размер платы, установленный договором, оставшаяся часть вносится собственником в установленном договором порядке.

В соответствии с уставом Агентство является государственным учреждением в ведении ФИО25 и ФИО11, а к видам его деятельности среди прочего, относится обеспечение содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей собственности на данное имущество и предоставления коммунальных услуг, заключение в установленном законодательством порядке договоров управления многоквартирными домами с управляющей организацией, изменение и расторжение указанных договоров. Кроме того, Агентство обязано контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. 

Отношения Агентства и нанимателей регулируются заключенными ими договорами социального найма, в соответствии с условиями которых наниматели жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов вносят плату за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги Агентству как наймодателю, являющемуся уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме.

Таким образом, в соответствии с договором социального найма и договора управления многоквартирным домом начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в отношении ответчика производит жилищное агентство через вычислительный центр, который осуществляет расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обработку поступивших от нанимателей платежей и перечисление денежных средств на счета управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

При изложенных обстоятельствах, истец вправе обратиться с настоящим иском к ответчику, требуя взыскания задолженности в свою пользу.

Таким образом, суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что истец является ненадлежащим. Истец наделен правом действовать от имени Санкт-Петербурга в вопросах взыскания задолженности по коммунальным долгам с пользователей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Санкт-Петербургу, как это указано в п.2.ДД.ММ.ГГГГ Устава ФИО2

Ответчик со своим несовершеннолетним сыном зарегистрированы и пользуется жилым помещением на условиях социального найма, коммунальные услуги им предоставлялись в полном объеме, следовательно, ответчик должен исполнять обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 35, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Мончак Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.