Дело № 2-296/2024

УИД 27RS0022-01-2024-000383-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть 15 лет и более, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,1 кв.м, не являясь при этом ее собственником, несет расходы по содержанию квартиры. Доказательством владения является выписка из ООО «Мариинское коммунальное хозяйство». Указанная квартира была приобретена истцом у предыдущего собственника, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с условием выплаты ей денежных средств и передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит истцу. Сделка была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ г в устной форме, договорились зарегистрировать квартиру позже. На момент сделки у предыдущего собственника, ФИО1, документов на квартиру не было. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. На основании изложенного просит суд признать право собственности, ФИО4, на недвижимое имущество – жилое помещение площадью 56,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. Согласно предоставленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрация Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явилась о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Согласно предоставленного отзыва с требованием истца, изложенными в исковом заявлении согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположена жилая квартира с кадастровым номером № площадью 56,1 кв.м., с кадастровой стоимостью 228 038,65 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке Межмуниципального ООО «Мариинского коммунального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО4 в которой указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, потребление услуг оплачивается своевременно, задолженности по оплате за эл. энергию не имеется.

Согласно письменных свидетельских показаний соседей ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в которых указано, что ФИО4 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответа Министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано о том, что объект недвижимости – жилое помещение, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в Реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 сообщают, что объект недвижимого имущества: «жилое помещение дом» расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлены.

Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № (12-14/1034) сообщают, что по данным Комсомольского-на-Амуре филиала КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что объект недвижимости- жилое помещение, дом расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно выписки из похозяйственной книги по состоянию н ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № по адресу: 

<

адрес> список членов семьи ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО3.

Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ с кадастровым номером: № по адресу 

<

адрес>, площадью 56,1 кв.м отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером: № по адресу 

<

адрес>, площадью 56,1 кв.м. правообладатель не указан.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № ОМВД России по Ульчскому району сообщают, что согласно учетам МВ России данный адрес 

<

адрес>, отсутствует

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на недвижимое имущество – жилое помещение площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 27.09.2024.

Судья С.А. Навоенок