Дело ..............

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

19 февраля 2018 года ..............

Минераловодский городской суд.............. в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя ООО «Управдом» - ФИО3, действующего на основании доверенности от .............., сроком действия на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило указанное исковое заявление ООО «Управдом» к ФИО1, в обоснование которого указано, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ...............

.............. между собственниками помещений в многоквартирном .............., и ООО «Управдом» заключен договор .............. оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. в .............. и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного .............. по .............. в .............. за период с .............. по .............. 

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного .............. в .............. за период с .............. по .............. гг. составляет .............. 

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам, сумма начисленных ответчику пеней составляет .............. 05 копеек за период с .............. по .............. гг. 

.............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, пени и судебных расходов. Определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ отменен по заявлению ответчика. 

В связи с указанными обстоятельствами, истец был вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Управдом»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. гг. в размере .............. 12 копеек;

- пени за период с .............. по .............. гг. в размере ..............

- задолженность за капитальный ремонт за период с .............. по .............. гг. в размере 1 ..............;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 976 рублей. 

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленной и не явившейся в судебное заседание ФИО1, представившей в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, применении к заявленным требованиям трехлетнего срока искового давности, после применения которого заявленные исковые требования признает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Также показал, что с ходатайством о восстановлении срока на обращение в суд не обращается. В случае, если суд удовлетворит ходатайство ответчика и применит к заявленным требованиям трехлетний срок исковой давности, то просил суд учесть, что .............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, пени и судебных расходов. Определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ отменен по заявлению ответчика. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что течение срока исковой давности прерывается датой выдачи судебного приказа по требованиям заявленным за тот же период, то есть, с .............. Таким образом, с учетом определенного порядка осуществления начислений и оплаты спорных платежей, задолженность за содержание жилого помещения и пени в пределах срока исковой давности - за период с июня 2014 г. по май 2017 года, составляет: за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. гг. в размере 20 610 рублей 48 копеек; пени за период с .............. по .............. гг. в размере .............. 52 копейки; задолженность за капитальный ремонт за период с .............. по .............. в размере 107 рублей 80 копеек. Расчет задолженности в пределах срока исковой давности прилагается, однако данный расчет предоставлен в качестве справочной информации является уточнением исковых требований. 

Заслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, не оспаривается ответчиком, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .............., .............., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от .............. ...............

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. в .............., оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного дома выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Управдом», а также избран старший дома ФИО4, которому общим собранием было поручено заключить договор на обслуживание многоквартирного дома. 

.............. между собственниками помещений в многоквартирном .............., в лице ФИО4, и ООО «Управдом» заключен договор .............. оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. в .............. и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного .............. по .............. в .............. за период с .............. по .............. 

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного .............. в .............. за период с .............. по .............. гг. составляет 1 314 рублей 65 копеек 

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам, сумма начисленных ответчику пеней составляет 6 970 рублей 05 копеек за период с .............. по .............. гг. 

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, а ответчик, в нарушение своего обязательства по оплате за оказанные услуги, уклоняется от установленной оплаты, в связи с чем, согласно расчетов по оплате предоставляемых услуг, произведенных истцом и проверенных судом, заявленные требования о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Управдом»: задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. гг. в размере ..............; пени за период с .............. по .............. гг. в размере 6 970 рублей 05 копеек; задолженности за капитальный ремонт за период с .............. по .............. гг. в размере 1 314 рублей 65 копеек, являются обоснованными. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчеты задолженности, произведенные истцом в рамках состязательного процесса, ответчиком не оспаривались, альтернативные расчеты суду не представлены.

Вместе с тем, от ответчика поступило ходатайство о применении к заявленным требованиям трехлетнего срока исковой давности. 

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требованиями ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

После заявления ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, представитель истца о восстановлении срока исковой давности не просил, представил суду справочную информацию о задолженности ответчика, образовавшейся в пределах срока исковой давности, настаивая при этом на первоначальных исковых требованиях, просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

В связи с установленными обстоятельствами и указанными выше нормами права, признанием ответчиком исковых требований, заявленных истцом в пределах срока исковой давности, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования частично, взыскав со ФИО1 в пользу ООО «Управдом»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. гг. в размере 20 610 рублей 48 копеек, отказав во взыскании такой задолженности за иной период и в большем размере – 30 295 рублей 64 копейки;

- пени за период с .............. по .............. гг. в размере 6 345 рублей 52 копейки, отказав во взыскании пени в большем размере – 624 рублей 53 копеек;

- задолженность за капитальный ремонт за период с .............. по .............. в размере 107 рублей 80 копеек, отказав во взыскании такой задолженности за иной период и в большем размере – 1 206 рублей 85 копеек. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд, цена иска, определенная истцом, составляла 59 190 рублей 82 копейки, в связи с чем, им была оплачена государственная пошлина в размере 1 976 рублей. 

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98 ГПК РФ).

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Представителем истца исковые требования с учетом примененного судом к спорным правоотношениям срока исковой давности, не уточнялись, в связи с чем, исковые требования удовлетворены частично - на общую сумму в размере 27 073 рублей 80 копеек, как следствие, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере 1 012 рублей. Во взыскании указанных судебных расходов в большем размере – 964 рублей, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, поскольку не заявлено иного, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени и судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Управдом»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. гг. в размере 20 610 (двадцать тысяч шестьсот десять) рублей 48 копеек, во взыскании такой задолженности за иной период и в большем размере – 30 295 рублей 64 копейки, отказать;

- пени за период с .............. по .............. гг. в размере 6 345 (шесть тысяч триста сорок пять) рублей 52 копейки, во взыскании пени в большем размере – 624 рублей 53 копеек, отказать;

- задолженность за капитальный ремонт за период с .............. по .............. в размере 107 (сто семь) рублей 80 копеек, во взыскании такой задолженности за иной период и в большем размере – 1 206 рублей 85 копеек, отказать; 

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 012 (одна тысяча двенадцать) рублей, во взыскании таких судебных расходов в большем размере - 964 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам..............вого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд. 

Председательствующий 

судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято ...............

Решение не вступило в законную силу. 

Копия верна: судья –