.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 72/2024 по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Межрегиональная Ремонтно-Строительная Компания "БАЗИС" (ООО "СЗ "МРСК "БАЗИС"), ООО «Димитровграджилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "СЗ "МРСК "БАЗИС", ООО «Димитровграджилстрой», в котором, уточнив требования 07.11.2023 (том 1 л.д. 163-166), просила взыскать с ответчиков сумму соответствующего уменьшения цены выполненной работы – 303 951,9 руб., неустойку – 1% за каждый день просрочки от суммы взыскиваемых средств, компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50% от суммы присужденной судом, почтовые расходы в размере 780,22 руб., обязать ответчиков предоставить истцу доступ к комнате ТСЖ, по адресу: 

<

Адрес>, оборудовать колясочную и комнату ТСЖ, согласно проекту 1828-2-ИОЭС 4, лист 2, установить 36 противопожарных дверей 2-го типа со 2 по 19 этаж на балконе (сообщение лестничной клетки типа Н1 с вестибюлем через воздушную зону), установить 3 наружные двери в подъезд- металлические утепленные по ГОСТ31173-2003 с установкой смотровой панели, заполненной прозрачным, ударопрочным материалом, низ панели располагается на высоте 0, 6 метра от пола, выполнить работ по установке системы коллективной антенны, согласно подраздела 5.5.1 сети связи экспертизы проектной документации 

<

№> ООО «ПромМашТест» от 21.05.2018, произвести монтаж металлического козырька на входной площадке, согласно проекту, восстановить штукатурный слой фасада дома в рамках гарантийных обязательств, провести обследование тепловизором в зимний период и устранить выявленные недостатки по промерзанию стен в рамках гарантийных обязательств, установить причины появления обратной тяги из вент. каналов и устранить выявленные недостатки в рамках гарантийных обязательств, провести работы по разметке места для автотранспорта инвалидов на стоянке возле дома, переделать пандусы в соответствии с требованиями 

<

№> от 

<

Дата>.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что 

<

Дата> между истцом и ООО «МРСК «Базис», был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№>. С ее стороны обязательства по оплате были исполнены. Между ООО «Димитровграджилстрой» и ООО "СЗ "МРСК "БАЗИС" был заключен договор поручительства от 

<

Дата>. Согласно п.1.4 договора долевого участия, информация о застройщике и проекте строительства находится на сайте застройщика. Также на сайте размещено положительное заключение экспертизы ООО «ПромМашТест» 

<

№> от 21.05.2018 года, в котором в полном объеме указаны характеристики объекта строительства. Принятие решения о покупке квартиры в сентябре 2018 года было принято, в том числе, после ознакомления с этим документом. Застройщик нарушил п. 1.3 ДДУ, допустил несоответствия проекту и нарушения технических регламентов. Застройщик не выполнил обязательства по оборудования помещения для ТСЖ, колясочной. На просьбу о предоставлении ключей от комнаты ТСЖ ответа не поступило. Так же допущены нарушения: несоответствие типовым решениям обязательного приложения Г, СП 7.13130. лестинчной клетки типа Н1, несоответствие дверей на лестничной клетке типа Н1 и наружных входных дверей, отсутствие внутриквартирных дверей, не выполнены работы по телефонизации, радиофикации, не выполнены работы по установке системы коллективной телеантенны, отсутствует металлический козырек на входной площадке, вместительной парковки, зоны для прогулок и отдыха. Также отваливаются элементы штукатурки фасада дома, промерзание стен, не корректно работает вытяжная вентиляция, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов выполнены с нарушениями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске (том 1 л.д. 5-8), в уточнениях исковых требованиях (том 1 л.д. 163-166), в письменных пояснениях, представленных 18.01.2024.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "СЗ "МРСК "БАЗИС" - ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные требования ФИО1 не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (том 1 л.д. 168-172, том 2 л.д. 1-5, 86-88).

Представитель ответчика ООО «Димитровграджилстрой» в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц- ООО "ПромМаш Тест", ООО "ПАРЕКС", ООО "СертПромТест", ООО "МИРТ", а также ИП ФИО4 не явились.

Представителем ООО "МИРТ" заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен письменный отзыв (том 1 л.д. 234-238). 

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных требований ФИО1 по следующим основаниям.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в ст. 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом 

<

Дата> между ООО «МРСК «Базис»- застройщик и ФИО1- участник долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№> (том 1 л.д. 31-34).

В соответствии с условиями п.1.1 договора, застройщик обязуется собственными или привлеченными силами в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом №2, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объекты долевого строительства: трехкомнатную квартиру 

<

№> (строительный), расположенную на 11 этаже жилого дома №2 ориентировочной строительной площадью 78,97 кв.м. (без учета площади балкона), кроме того, площадью балкона (без коэффициента) 3,79 кв.м., площадью с балконом (с коэффициентом 0,3) 80,11 кв.м.

Согласно п.1.3 договора застройщик выполняет работы в квартире в соответствии с проектом в следующем объеме: общестроительные работы (штукатурка стен, внутренних перегородок, выполненных из керамических блоков, цементная стяжка полов в соответствии с утвержденным проектом), оконные блоки ПВХ с остеклением, не глухое окно (без подоконной доски), без установки пластиковых оконных конструкций балконов. Установка входной двери, монтаж системы отопления, подводка силовой электрической сети с вводом в квартире с установкой электрощитов и прокладкой скрытой электрической разводки в квартиру, с установкой подрозетников для выключателей и розеток, выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения до приборов учета с их установкой, выполнение стояков системы канализации, выполнение системы естественной вентиляции.

Согласно п. 3.1.1 договора, в случае выявления участником долевого строительства несоответствия квартиры условиям договора застройщик обязуется устранить несоответствия в разумный срок.

<

Дата> между ООО «МРСК «БАЗИС»- застройщик и ООО «Димитровграджилстрой» - поручитель, заключен договор поручительства (том 1 л.д. 35-36), в соответствии с условиями которого поручитель обязуется отвечать перед участниками долевого строительства, заключившими с застройщиком договоры участия в долевом строительстве много квартирного дома на объекте: «Два многоквартирных жилых дома по адресу: 

<

Адрес>. Жилой дом №1, №2, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, за исполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве на указанном объекте, в объеме и порядке, установленном настоящим договором. Поручитель является участником застройщика, поскольку ему на праве собственности принадлежит доля в уставном капитале застройщика в размере 10% номинальной стоимостью 1 000 руб.

<

Дата> Министерством строительства Самарской области ООО «МРСК «БАЗИС» дано разрешение на ввод объекта- «Два многоквартирных жилых дома по адресу: 

<

Адрес>» в эксплуатацию (том 1 л.д. 37-38).

ООО «ПромМашТест» 

<

Дата> утверждено положительное заключение экспертизы 

<

№> на объект капитального строительства Два многоквартирных жилых дома по адресу: 

<

Адрес>. Объектом экспертизы являлись проектная документация и результаты инженерных изысканий (том 1 л.д. 40-93).

Истец ФИО1 указывает, что застройщик нарушил п. 1.3 ДДУ, допустил несоответствия проекту и нарушения технических регламентов. Застройщик не выполнил обязательства по оборудования помещения для ТСЖ, колясочной. На просьбу о предоставлении ключей от комнаты ТСЖ ответа не поступило. Также допущены нарушения: несоответствие типовым решениям обязательного приложения Г, СП 7.13130.лестинчной клетки типа Н1, несоответствие дверей на лестничной клетке типа Н1 и наружных входных дверей, отсутствие внутриквартирных дверей, не выполнены работы по телефонизации, радиофикации, не выполнены работы по установке системы коллективной телеантенны, отсутствует металлический козырек на входной площадке, вместительной парковки, зоны для прогулок и отдыха. Также отваливаются элементы штукатурки фасада дома, промерзание стен, не корректно работает вытяжная вентиляция, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов выполнены с нарушениями.

06.03.2023 года ФИО1 обратилась с письменной претензией к ООО «МРСК «БАЗИС», содержащей требования об устранении недостатков, проведении исследования тепловизором.

30.05.2023 года ФИО1 обратилась с письменной претензией к ООО «МРСК «БАЗИС», содержащей требования о предоставлении ключей от комнаты ТСЖ, оплате арендной платы за использование комнаты ТСЖ и колясочной в размере 90 000 руб., предоставлении гарантийных писем, устранении недостатков и установке стеклопакетов, дверей, противопожарной группы, коллективной телеантенны, металлического козырька, и т.д., уменьшении цены договора,

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно проектной документации «Два многоквартирных дома по адресу: 

<

Адрес>» от 2018 года, было помещение ТСЖ и колясочная, при этом не указано что данные помещения являются местами общего пользования- в них нет оборудования, обслуживающего более одного помещения.

Согласно п. 3.2.2 договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 

<

Дата>, застройщик вправе вносить изменения в проектную декларацию, в случаях, предусмотренных законом, опубликовывать изменения, обязательные к внесению в соответствии с действующим законодательством, в установленные порядке и сроки.

Согласно п.7.1 договора участия в долевом строительстве 

<

№> от 

<

Дата>, участник долевого строительства- ФИО1 была уведомлена и подписанием договора выразила свое согласие на возможное внесение в процессе строительства изменение проектной организацией как в проект многоквартирного дома в целом, так и в части расположения отдельных объектов, входящих в его состав.

В 2020 году разработанной ООО Инженерная компания «ПАРЕКС» были внесены изменения в проект, в результате которых в разделе 1 «Архитектурные решения» было предусмотрено, что на 1 этаже расположены жилые помещения здания и входная группа в жилую часть здания: двухкомнатная квартира- 1 шт., трехкомнатная квартира- 2 шт., нежилое помещение.

Данная проектная документация в ходе экспертного исследования получила положительное заключение ООО «СертПромТест» 

<

№> от 21.01.2021 года.

В техническом плане здания от 30.04.2021 года, изготовленном кадастровым инженером А., помещение на 1 этаже площадью 17,9 кв.м., отнесено к нежилым, в списке помещений общего пользования оно отсутствует.

На основании указанного технического плана, разрешения на ввод в эксплуатацию от 05.07.2021 года, нежилое помещение было оформлено в собственность ООО «МРСК «БАЗИС», по договору купли-продажи 

<

Дата> зарегистрировано за ФИО4

Согласно проектной документации, раздел 3 «Архитектурные решения», для обеспечения вертикальной связи в жилой части здания запроектирована лестничная клетка типа Н1.

В соответствии с требованиями ч.1, ч.2 ст. 40 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" эвакуационные лестничные клетки в зависимости от степени их защиты от задымления при пожаре подразделяются на следующие типы:1) обычные лестничные клетки;2) незадымляемые лестничные клетки. Обычные лестничные клетки подразделяются на следующие типы:

1) Л1 - с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в наружных стенах на каждом этаже либо без естественного освещения в случае, если они предназначены для эвакуации только из помещений подвального этажа;

2) Л2 - с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в покрытии.

Обозначение «ЛК1», указанное на плане типового этажа проектной документации, является условным обозначением лестничной клетки и не является обозначением типа лестничной клетки в соответствии с классификацией.

Согласно п.1 ч.3 ст. 40 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Н1 - лестничные клетки с входом на лестничную клетку с этажа через незадымляемую наружную воздушную зону по открытым переходам.

Конструктивные и объемно-планировочные решения запроектированной лестничной клетки полностью соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к лестничным клеткам типа Н1.

Согласно п.8.3 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование Требования пожарной безопасности» поэтажные переходы через наружную воздушную зону незадымляемых лестничных клеток типа Н1 с учетом расположения в местах примыкания к входящим углам фасадов должны соответствовать типовым решениям приложения Г. Таким образом, типовое решение приложения Г устанавливает требования к расположениям мест примыкания к входящим углам фасадов, а не устанавливает схематическое расположение вида лестничной клетки Н1. Поэтажные переходы через наружную воздушную зону незадымляемых лестничных клеток типа Н1 соответствуют типовым решениям приложения Г.

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ "О Стандартизации в Российской Федерации", а правила применения сводов правил - постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. N 624 "Об утверждении Правил разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил".

Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 19.03.2020 г. N 194 утвержден и введен в действие свод правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

Согласно п. 6.1.7. указанного Свода правил 6.1.7 в секционных домах высотой более 28 м выход наружу из незадымляемых лестничных клеток типа Н1 допускается устраивать через вестибюль (при отсутствии выходов в него из автостоянки, за исключением выхода из лифта для транспортировки подразделений пожарной охраны), отделенный от примыкающих коридоров и помещений противопожарными перегородками 1-го типа с противопожарными дверями 2-го типа. При этом сообщение лестничной клетки типа Н1 с вестибюлем должно устраиваться через воздушную зону. Допускается заполнение проема воздушной зоны на первом этаже металлической решеткой.

В случае наличия вестибюля, необходимо, чтобы таковой был отделен от примыкающих коридоров к нему противопожарными перегородками.

Проектной документацией «Два многоквартирных дома по адресу: 

<

Адрес>» устройство вестибюля не предусмотрено. Выход из лестничной клетки предусмотрен непосредственно наружу.

Согласно плану типового этажа Проектной документации раздел 3 «Архитектурные решения» между лифтовым холлом и незадымляемым помещением предусмотрен тамбур.

Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 12.03. 2020 г. N 151 утвержден и введен в действие свод правил СП 2.13130 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты".

В соответствии с п. 5.4.4 СП 2.13130 класс пожарной опасности заполнений проемов в ограждающих конструкциях зданий (дверей, ворот, окон и люков), а также фонарей, в том числе зенитных, не нормируется. 

Застройщик в рамках гарантийных обязательств произвел работы по восстановлению фасада дома.

Так, 29.09.2023 года между ООО «МРСК «БАЗИС»- заказчик и В.- подрядчик был заключен договор подряда б/н, согласно условиям которого подрядчик обязуется материально-техническими средствами по заданию заказчика выполнить строительно-монтажные работы на объекте «Два многоквартирных дома по адресу: 

<

Адрес>», а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

Подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующие строительно-монтажные работы:

- ремонт и восстановление поврежденных участков фасада по системе ЛАЭС на объекте по адресу: 

<

Адрес>, дополнительное утепление фасада (устройство фасада по системе ЛАЭС-М) кв. 

<

№> строения 2, устройство водоотливов на объекте, расположенном по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно акту приемки работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока эксплуатации много квартирного дома от 08.11.2023 года, срок начала работ- 02.10.2023 года, окончание работ-08.11.2023 года. Решением комиссии работы приняты ((том 1 л.д. 237-238).

Также, ответчиком были устранены нарушения в виде промерзания стен, в рамках гарантийных обязательств устранены причины промерзания стены между кухней и лестничной клеткой кв. 

<

№>. Промерзание в тамбуре между общими площадками и дверями общих балконов были устранены весной 2022 года. В дальнейшем дефекты по промерзанию стен не были зафиксированы.

Состояние квартир в вышеуказанных многоквартирных домах соответствует условиям договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, обязательным требованиям, что подтверждается заключением Государственной инспекции строительного надзора Самаркой области.

Разделом «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» тепловые сети, а также положительным заключением экспертизы объекта предусмотрено, что для создания нормируемых параметров внутреннего воздуха в здании запроектирована приточно-вытяжная вентиляция с механическим и естественным побуждением. Приток воздуха неорганизованный- через форточки в окнах и неплотности в строительных конструкциях. Из кухонь, ванных комнат и санитарных узлов двух верхних этажей воздух удаляется при помощи вентиляторов. В остальных случаях- естественная вентиляция. Воздух преимущественно удаляется через вытяжные решетки, каналы в стенах и вытяжные шахты на кровле здания. Таким образом, для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы, который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок. Таким образом обеспечивается воздухообмен в помещениях во все его объеме. Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире.

Гарантийные обязательства застройщика распространяются только на квартиру, приобретенную участником долевого строительства, что напрямую следует из условий п. 4.9. п. 4.9.1 договора долевого участия в строительстве 

<

№> от 

<

Дата>- гарантийный срок на конструктивные элементы квартиры составляет 5 лет, гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой квартиры, составляет 3 года.

Следовательно, участник долевого строительства не может требовать устранения недостатков мест общего пользования. Данными полномочиями обладает управляющая компания, которой передано общее имущество дома.

Требования о переделке пандусов заявлены ФИО1 в отношении дома №1. В то время как квартира, приобретенная истцом по договору долевого участия в строительстве, расположена в доме №2. Более того, истец просит осуществить переделку пандусов, расположенных со стороны коммерческих помещений у дома №1, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматералами. Коммерческие помещения занимают весь первый этаж дома №1, входов в жилую часть дома с данной стороны не имеется, в связи с чем, пандусы для маломобильных граждан не предусмотрены проектной документацией.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Обществу с Ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Межрегиональная Ремонтно-Строительная Компания "БАЗИС" (ООО "СЗ "МРСК "БАЗИС"), ООО «Димитровграджилстрой» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.01.2024г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.